70平米の床の張り替え費用がひと目でわかる！相場や内訳とマンション工法別の節約術も紹介

「70平米の床、結局いくらかかるの？」──相場が散らばって迷いますよね。結論、張り替え（撤去あり）は概ね84万〜154万円、重ね張りは63万〜112万円が目安です。㎡単価は工法と材料で変動し、複合フローリングは約1.2万〜1.8万円/㎡、無垢は約1.8万〜2.2万円/㎡が一般的です。撤去・養生・廃材処分・下地補修の有無で+10〜30万円前後動く点も押さえたいところです。

とはいえ、マンションは管理規約（遮音等級や直貼り指定）や共用部養生で追加費が出やすく、「見積が増える理由」が不透明になりがち。住みながら工事の段取りや、巾木交換・家具移動・エレベーター条件などの隠れコストも気になりますよね。

本ガイドでは、70㎡前提で「工法別の総額レンジ」「㎡単価の内訳」「管理規約対応の要点」「工期モデル（3LDK想定）」「最大20％圧縮の現実的テク」を、実務で使う見積内訳に沿って整理しました。読後には、あなたの間取り・条件でいくらになるか、自信をもって試算できるはずです。

70平米の床の張り替え費用を一瞬でつかむ！合計費用まるわかりガイド

張り替え工法の総額相場と内訳の目安

「70平米の床の張り替え費用」は、全面張替えでおおむね70万〜130万円、重ね張りで55万〜100万円が目安です。マンションの3LDK想定で、管理規約と遮音等級に合う材料選定が前提になります。㎡単価は複合フローリングで1.2万〜2.2万円/㎡、無垢で1.8万〜3.0万円/㎡が相場帯です。費用内訳は、撤去や養生、廃材処分、下地補修を含めて材料3〜5割、施工4〜5割、諸経費1〜2割に収まるケースが一般的です。下地の劣化が進んでいると補修で+10万〜20万円、遮音等級や床暖房対応で+2,000〜5,000円/㎡の増額が生じます。工期は全室で3〜7日が目安で、住みながらの工事は家具移動やエレベーター養生費が増えやすい点に注意してください。

• 全面張替えの総額目安：70万〜130万円

• 重ね張りの総額目安：55万〜100万円

• 複合フローの単価：1.2万〜2.2万円/㎡

• 無垢フローの単価：1.8万〜3.0万円/㎡

補足として、直床・二重床の構造や共用部の搬入ルートで諸費用が1〜2割変動します。

複合フローリングの㎡単価と総額レンジ

複合フローリングはマンションで最も選ばれる素材で、遮音等級対応品の選択肢が豊富です。70平米の床の張り替え費用で見ると、材料と施工のバランスが良く、総額70万〜120万円に収まる例が多いです。㎡単価は1.2万〜2.2万円/㎡で、内訳は材料30〜45%、施工45〜55%、諸経費10〜15%という構成が目安になります。既存床の撤去・処分や養生は諸経費に計上されることが多く、共用部養生や搬入距離により+3万〜8万円の幅が出ます。床暖房対応の複合フローは+2,000〜3,000円/㎡、クッション下地で遮音性能を上げると+1,500〜2,500円/㎡の上乗せを見込みます。仕上がりの均一性、色柄の選びやすさ、メンテナンスの容易さが強みで、3LDKのリビングや廊下、個室までトーンを合わせやすいのが魅力です。

項目	目安	備考
㎡単価	1.2万〜2.2万円	材料＋施工の概算
総額（70㎡）	70万〜120万円	撤去・養生込み想定
材料比率	30〜45%	グレードで変動
施工比率	45〜55%	工法・手間で変動
諸経費	10〜15%	養生・搬入・処分

補足として、同系色での連続張りは空間が広く見え、後々の建具交換とも合わせやすいです。

無垢フローリングの㎡単価と総額レンジ

無垢フローリングは質感と経年変化を重視する方向けで、1.8万〜3.0万円/㎡が相場帯です。70平米換算の総額は120万〜200万円が目安になり、複合フローリングより2〜5割ほど高くなるケースが多いです。材料費の占率が高く、内訳は材料45〜60%、施工35〜45%、諸経費10〜15%が一般的です。マンションの管理規約で遮音等級や厚みに制約がある場合は、直貼り用の挽板や二重床の採用などで調整し、段差や扉の干渉を回避します。表面のオイル/ウレタン仕上げで価格とメンテの手間が変わり、オイル仕上げは定期メンテが前提、ウレタンは日常の清掃が容易です。床暖房と無垢の相性は樹種選定が肝で、含水率と反り対策を確認しましょう。仕上がり重視なら無垢、コストと遮音の両立なら複合が選び分けの軸です。

• ㎡単価の目安：1.8万〜3.0万円

• 総額の目安（70㎡）：120万〜200万円

• 注意点：管理規約の遮音等級、厚み、床暖房適合の確認

補足として、ワックスやコーティング追加で耐久性と日常清掃性を底上げできます。

重ね張り工法で安く抑える場合の相場

重ね張りは既存フローの撤去を省くため、費用と工期を圧縮できます。70平米の床の張り替え費用を抑えたい場合、複合フローリングの重ね張りで総額55万〜100万円が目安です。㎡単価は1.0万〜1.8万円/㎡程度になりやすく、撤去・処分費が最小化されるのが強みです。下地が健全であることが大前提で、合板の浮きや段差、ドアのクリアランス不足があると建具調整で+3万〜8万円、巾木交換で+2万〜5万円の追加が出ます。遮音等級を満たす直貼り材を選べば、マンションの管理規約にも適合しやすく、工期は3〜5日が目安です。段差は4〜6mm程度増えることがあるため、敷居や見切りの納まりを事前に確認しましょう。費用対効果を最大化するコツは、高頻度で使うLDKから優先し、個室は後追いで計画することです。

1. 現地調査で下地確認を徹底する
2. 遮音等級適合の材料を選定する
3. 建具と段差の干渉有無を事前に測定する
4. 養生と搬入計画で諸費用の上振れを防ぐ

補足として、重ね張りは原状回復ではなくリフォーム扱いのため、賃貸や退去費用の取り扱いは契約で確認が必要です。

工法や材料の選び方で費用がどう変わる？徹底比較ガイド

重ね張りと張り替えの向き不向き

「70平米の床の張り替え費用」を左右する最大要因は、重ね張りか全面張り替えかの選択です。重ね張りは既存フローの上に新しいフローリングを施工する方法で、撤去や処分が少なく工期短縮につながります。下地が健全で沈みや歪みが小さい場合に適しており、マンションの直床や二重床でも段差や建具の干渉がなければ有効です。一方、全面張り替えは既存床を撤去して下地を露出させ、劣化部の補修や遮音下地の更新ができます。カビやへこみ、きしみが広範囲にあるケース、床暖房の更新や配線変更を伴うリフォームでは全面が安心です。遮音等級の指定があるマンションでは、重ね張り時に厚みが増してドア下端に当たることがあるため、建具カットやアンダーカットの費用も見込みましょう。一般に重ね張りは総額を1～2割抑えやすく、全面は将来の耐久と安心感で優位です。

• 重ね張りは下地健全時に有効で工期短縮

• 全面張り替えは下地補修や遮音更新まで可能

• 建具干渉や段差、遮音等級の条件を事前確認

• 床暖房の有無で最適工法と費用が大きく変動

補足として、3LDKの家具移動計画と共用部養生の有無も費用差に影響します。

防音直貼りや直貼り対応が必要なケース

マンションでは管理規約で遮音等級の目安が定められていることが多く、LL-45相当以上などの条件に合わせた材料選定が欠かせません。直貼り構造の住戸では、床スラブに直接貼る防音直貼りフローリングが基本で、弾性下地層付きの材料を選ぶと歩行音の伝達を抑えられます。二重床の住戸では支持脚や捨て貼り合板の状態を確認し、必要なら支持脚調整や合板交換を実施します。いずれも管理規約に適合する遮音仕様の証明書類を業者に提示してもらい、申請時に添付できるか確認してください。また、重ね張りを直貼りで行う場合は総厚増による段差や建具の干渉が起きやすく、玄関框や水回りとの取り合いに見切り材を用いる調整が必要です。エレベーターや共用部の養生計画、工事可能時間帯、騒音対策の遵守も不可欠で、違反すると工事中断や追加費用が発生します。床暖房対応品の可否も直貼りでは重要で、熱伸縮に強い専用材を選ぶとトラブルを避けられます。

チェック項目	要点	想定影響
遮音等級	規約のLL等級に合致	不適合だと再選定や延期
構造種別	直床か二重床か	工法と材料の選択が変化
厚み・段差	総厚と建具干渉	調整費や見切り材が増加
申請書類	材料仕様・工程計画	承認遅延リスクの低減

上の内容を満たすほど、工事はスムーズで費用超過リスクを抑えられます。

複合フローリングと無垢材の選定ポイント

材料の選定は「70平米の床の張り替え費用」の手触りを決める重要要素です。複合フローリングは合板に化粧層や突き板を貼った構成で、寸法安定性が高く遮音や床暖房対応品が豊富、コストとメンテナンスのバランスに優れます。無垢材は一枚板ならではの質感と経年変化が魅力で、研磨や再塗装で長く使える反面、伸縮や反りへの配慮が必要です。生活スタイルに合わせて、掃除頻度やペット爪痕、日射の強いLDKかどうかを基準にしましょう。特にマンションでは遮音等級の要件から複合系が選ばれることが多く、床暖房は熱に強い専用複合材が安全です。傷や汚れに強いコーティングを追加すると、LDKや廊下の高頻度通行部の耐久性が上がり、結果的に張り替え周期を延ばせます。無垢を選ぶ場合は含水率管理とエアコン運用で湿度を安定させるとトラブルが減ります。

1. 複合は安定性と対応力、無垢は質感と再生性を重視して選ぶ
2. 床暖房や遮音等級の条件を先に確定し材料候補を絞る
3. メンテ頻度と傷耐性をLDK・個室で分けて判断する
4. 日射や湿度環境に合わせて塗装・仕上げを最適化する

この優先順位で比較すると、費用対効果と満足度の両立がしやすくなります。

マンションの管理規約や遮音等級にもしっかり対応！チェックポイント集

遮音等級や直貼り指定の意味をサクッと解説

マンションで床をリフォームする前に、遮音等級や直貼り指定の意味を理解することが必須です。遮音等級は主に床衝撃音の性能を示し、居室ではLL等級やΔ等級が使われます。一般的にLL-45前後がマンションで求められる目安で、生活音を下階へ伝えにくくします。Δ等級は既存床と比較した低減量の指標で、製品カタログに記載があるため選定時は数値の根拠を確認します。直貼り指定は、二重床ではなくコンクリートスラブへ直接施工するルールを指し、使用できるフローリングやクッション下地が限定されます。3LDKのリビングや廊下など全面を対象にするなら、管理規約の遮音要件に適合した材料と工法を選ぶことが、70平米の床の張り替え費用の無駄な増額を防ぐ近道です。併せて床暖房対応や下地の状態も事前に確認すると安心です。

• ポイント

  • 遮音はLL等級やΔ等級の数値で確認
  • 直貼り指定なら対応材と工法が前提条件

工事時間帯や共用部養生の取り決め

管理組合への事前申請は、工程表・製品仕様・養生計画の提出が基本です。工事は平日日中のみなど時間帯が厳格な物件が多く、騒音作業の時間配分を明確にしておくとトラブル回避に有効です。共用部は廊下とエレベーターの床壁コーナーを保護養生し、搬入経路の許可を取得します。特にエレベーター使用ルールは、住民優先・養生必須・養生時間の申請が一般的で、違反すると工事中断の恐れがあります。廃材の一時置き場や収集方法も規約に沿って決めましょう。これらを整えることで養生・搬入・申請の諸経費が見通しやすくなり、70平米の床の張り替え費用の精度が上がります。マンション特有の遮音等級、直貼り指定、時間帯制限を最初に固めることが、リフォーム全体の工期短縮とコスト抑制につながります。

項目	確認内容
申請書類	工程表、仕様書、施工図、搬入計画
時間帯	平日何時から何時まで、騒音作業枠
養生範囲	共用廊下、エレベーター、玄関框周り
エレベーター	養生義務、時間帯制限、住民優先ルール

補足として、工事前の現地調査と管理規約の擦り合わせを同日に行うと、申請から着工までのリードタイムを短縮できます。

70平米の床の張り替え費用に影響する「隠れコスト」まで全解剖！

高層階やエレベーター条件による費用差

高層マンションの3LDKでフローリング張替えを行う際、搬入動線と駐車の可否が工期と人員に直結し、70平米の床の張り替え費用を押し上げます。例えば、エレベーターのサイズが小さい、養生ルールが厳しい、使用時間が制限される場合は待機時間の発生や小分け搬入が必要になり、人件費と養生費が1～3割増になることがあります。エレベーターが使えず階段搬入になると、資材の上げ下ろし回数が増え、1フロアあたりの作業時間が延びるため、養生資材や追加人員の手配が前提になります。さらに現場前の一時停車が不可だと台車移動距離が伸び、搬入だけで半日以上かかることも珍しくありません。こうした条件差は見積の諸経費枠に含まれやすく可視化されにくいため、事前に管理規約と設備寸法の確認、作業可能時間帯の取り決め、駐車許可の取得までを依頼し、当日のロスをゼロに近づけることが重要です。

• ポイント

  • エレベーター制限や共用部養生で諸経費が増えやすいです。
  • 駐車不可や長距離搬入は人件・時間が増え、総額に影響します。
  • 作業時間帯の制限は実働を削り、日数増でコスト増につながります。

下地補修や巾木交換など見落としがちな項目

表面だけを新しくしても、下地が波打つ不陸や合板の劣化が残れば仕上がりは伸びません。70平米のフローリング張り替えでは、合板増し貼りや不陸調整（パテ・研磨）、遮音等級への対応が必要になるケースが多く、1㎡あたりの単価に含まれない項目として計上されがちです。さらに巾木交換や敷居・見切り材の取り合い調整、ドアの干渉対策（削り・吊り込み調整）は、重ね張りで特に発生しやすい追加作業です。見落とすと、工事途中で想定外の追加費用が膨らむ要因になります。マンションでは管理規約で指定の遮音材が求められることもあり、材料のグレード変更に伴うコスト差も無視できません。見積依頼時は、以下の明細化を依頼すると安心です。

• 確認したい内訳

  • 下地補修一式の範囲（合板増し貼り・不陸調整の面積と単価）
  • 巾木交換・見切り材の数量と材料グレード
  • ドア干渉の調整方法と追加費の発生条件

下記は、よく発生する調整項目と費用の関係を整理した一覧です。

項目	目的	注意点
合板増し貼り	たわみ補強	面積算定を事前合意
不陸調整	波打ち補修	度合いで工数が大幅変動
巾木交換	仕上がり統一	材質と色番で価格差
見切り材	異素材の境界処理	段差と色合わせが重要
ドア調整	干渉回避	建具の状態で工法選択

廃材処分や家具移動の費用計上

撤去を伴う全面張替えでは、既存床材と巾木の廃材処分が必須です。処分費は量と重量、搬出距離で変動し、エレベーター養生の有無やトラックまでの距離も影響します。大型家具が多い3LDKでは、家具移動・一時養生・解体再組立の手間が加わり、人員追加や時間延長が必要になることがあります。見積では、廃材処分費・搬出経路・家具点数を数量ベースで明示してもらうと、70平米の床の張り替え費用の全体像がつかみやすく、追加請求のリスクを抑えられます。費用のブレを小さくするコツは、事前の現地調査で搬出経路と積載条件を共有し、家具の自主管理範囲を明確に線引きすることです。以下の手順での合意形成が有効です。

1. 家具リスト化と移動要否の分類を行います。
2. 廃材の推定量と搬出ルートを確認します。
3. 人員数と車両回数を前提条件として明記します。
4. 養生範囲と時間帯を取り決めます。
5. 追加発生条件と単価を見積に追記します。

住みながら工事できる？70平米の床の張り替え費用で知っておくべき工期や流れ

3LDK想定での日程モデルと部屋順の最適解

3LDK・70平米のフローリング工事は、住みながらでも計画次第でスムーズに進みます。基本はLDKから個室へ向かう順番が合理的です。生活動線を確保しつつ、家具移動と養生、撤去、下地調整、施工、清掃の流れで進行します。費用は工法と範囲で変動し、70平米の床の張り替え費用は全面張替えで約70万～130万円、重ね張りで約55万～100万円が目安です。LDK優先の理由は、最も使用頻度が高く、仕上がり確認が容易で工事品質の調整に役立つためです。乾燥や接着の定着時間も考慮し、夜間の歩行負荷を避ける段取りが大切です。下地の劣化や段差、建具の干渉などは事前確認が必須で、管理規約と遮音等級の条件も先にチェックしておくと工期遅延を防げます。

• LDK→廊下→個室の順で段取りし、動線を常に1本確保します。

• 家具の一時集約と養生強化で移動回数を最小化します。

• 撤去日と搬入日を分けると騒音と粉じんを抑えられます。

• 夜間の歩行を想定し、乾燥中の通行制限を共有します。

補足として、在宅勤務の会議時間は重機音と重ならないよう職人と前日共有すると安心です。

子育て世帯と在宅勤務での騒音と粉じん対策

子育て世帯や在宅勤務では、工期だけでなく快適性の確保が重要です。騒音のピークは撤去と切断、下地調整で発生します。時間帯のすり合わせと養生強化、掃除頻度の最適化で体感ストレスが下がります。具体的には、午前に騒音作業、午後に静音作業へ切り替える日程が有効です。粉じんは養生の重ね張りと密閉性で大きく低減でき、HEPA対応の集じん機を併用すると清掃負担が軽くなります。小さな子どもがいる場合は、作業区画を明確に分け、食事スペースを先に完成させると日常リズムが崩れにくいです。在宅会議は静音作業の時間帯に合わせ、前日までに工事音の目安を共有しましょう。共用部の養生やエレベーター利用も管理規約に沿って調整すると、近隣トラブルの予防につながります。

• 騒音作業は午前中心、会議は午後に設定します。

• 二重養生と簡易パーテーションで粉じん流入を抑えます。

• 1日2回の清掃と換気を標準化し、就寝前に最終拭き上げを行います。

• 子どもの動線を固定し、危険エリアへの立ち入りを防ぎます。

重ね張りと張り替えでの工期比較

工法の選択は、工期と費用の差に直結します。重ね張りは既存床の撤去が不要で、70平米なら3～5日が目安です。全面張替えは撤去と下地補修を含むため、4～7日を見込みます。管理組合の申請や共用部養生、立会いの所要時間は工法にかかわらず必要で、申請は着工の約2～4週間前に準備すると安全です。管理立会いは初日朝と完了時の2回が一般的で、各30～60分かかります。費用面では、70平米の床の張り替え費用として重ね張りのほうが10～30％下がる傾向ですが、段差や建具の調整が追加になる場合は差が縮まることがあります。床暖房や遮音等級対応、二重床の有無などの条件で工期は前後するため、事前の下地調査と工程表の共有が重要です。下記は標準的な比較です。

項目	重ね張り	全面張替え
70平米の標準工期	3～5日	4～7日
主な工程	養生、張付、巾木、清掃	撤去、下地補修、張付、清掃
管理立会い	初日・完了時	初日・完了時
費用の目安	約55万～100万円	約70万～130万円

工程表に会議や登校時間を記入しておくと、現場調整がスムーズになります。

70平米の床の張り替え費用を最大20%抑えるウルトラ節約テクニック

相見積もりと仕様統一での価格交渉術

「70平米の床の張り替え費用を下げたいのに、各社の見積がバラバラで比較できない」そんなときは、見積条件の統一が近道です。ポイントは、工法（全面張替えか重ね張り）、材料の品番とグレード、平米数の根拠、撤去・下地調整・養生・廃材処分の有無を共通化することです。数量は図面や実測で誤差を消し、LDKや廊下など部屋単位の面積を明記して公平比較にします。相見積もりは最低3社、同一仕様での再見積依頼が効果的です。交渉では、着工時期の柔軟性を伝え、支払い条件と工期の優先順位を明確化すると値引き余地が生まれます。3LDKマンションは共用部養生費がブレやすいため、エレベーターの使用可否と申請代行の要否も共通条件に入れると、価格差の理由が見え、実質単価での比較がしやすくなります。

工事のタイミングと補助金の活用

費用をシンプルに抑えるなら、繁忙期を外すのが王道です。内装工事は春先と秋に集中しがちなので、初夏や真冬の着工を提示すると割安提案が得られる場合があります。発注までの流れは次の通りです。

1. 管理規約と遮音等級の確認
2. 現地調査と面積・下地の確定
3. 仕様統一の相見積もり
4. 共用部申請と工程確定
5. 着工と検収
   自治体の住宅改修支援や省エネ関連制度は、床単体だと対象外も多いですが、断熱・窓・設備更新を同時に行う計画なら対象になる可能性があります。必要書類は事前に業者へリスト化を依頼し、申請期限と交付条件を先に押さえると取りこぼしが防げます。工事時期と申請スケジュールが合致すれば、結果としてトータルの張り替え費用が下がります。

部分施工と素材の賢い妥協点

70平米全体を一気に施工せず、生活動線の中心であるLDKを優先すると費用対効果が高くなります。例えば、リビングと廊下を重ね張り、寝室は後年に回す選択で、初期費用を20%前後抑えられることがあります。素材はマンション適合性と管理規約を前提に、複合フローリングのスタンダード品を軸にすると、遮音等級クリアとコストのバランスに優れます。床暖房がある場合は、対応品の同等グレードに絞ると無駄なアップチャージを避けられます。見た目の高級感は、挽板風デザインや巾広柄、艶調整の仕上げで演出でき、無垢材よりコスト増を抑えられます。下地が健全なら重ね張り、劣化が強い部屋だけ全面張替えといった部屋別の工法ミックスも有効です。以下の比較を参考に、価格と機能の納得解を見つけてください。

選択肢	範囲・仕様の例	節約効果の目安	注意点
部分施工	LDKと廊下を優先施工	初期費用を約10～20%減	将来同柄の在庫確認
重ね張り	既存撤去なしで上貼り	工期短縮と処分費削減	段差と建具干渉の確認
複合フローリング	スタンダード遮音対応品	単価を安定化	管理規約の等級順守

補足として、家具移動の自己手配や、工区分けでの在宅施工を組み合わせると、追加費用の発生を抑えやすくなります。

6畳や20畳へ応用！畳数や㎡でわかる費用早見カタログ

6畳や20畳での相場目安と注意点

6畳や20畳の費用感は、㎡単価と固定費のバランスで決まります。一般的なフローリング工事単価は複合フローで1.2万～2.2万円/㎡、無垢材は1.8万円/㎡以上が目安です。6畳（約10㎡）では撤去・養生・廃材処分などの固定費の比率が高く、相場は12万～25万円、床暖房や遮音等級対応で上振れします。20畳（約33㎡）はスケールメリットが働き40万～75万円が目安です。70平米の床の張り替え費用と同様、工法の違い（全面張替えか重ね張りか）で1～2割変動します。マンションでは管理規約により遮音等級LL-45以上や直床・二重床の指定があり、下地補修の要否でも増減します。精度を上げるコツは、㎡換算に固定費10～20%を上乗せして検討することです。

• 固定費の影響が大きいのは6畳など小面積

• 遮音や床暖房などの仕様で単価が上がる

• 全面張替えより重ね張りの方が短工期で安価

• マンションの管理規約確認が前提条件

補足として、家具移動が多い間取りは追加費用が発生しやすいです。

畳からフローリング変更や一部張り替えの費用感

畳からフローリングへの変更は、畳撤去と処分、新規下地づくりが必要になり、6畳で15万～30万円、20畳で50万～85万円が相場の目安です。ここに段差解消の見切り材や敷居調整、断熱材や防音下地（クッション）の追加が入ると、1㎡あたり2,000～5,000円程度の上振れが見込まれます。既存フローリングの一部張り替えは、同柄入手の可否で難易度が大きく変わり、継ぎ目の色合わせや日焼け差が目立つため、LDKのみの重ね張りで20万～45万円に収める選択が現実的です。70平米の床の張り替え費用と比較すると、部分施工は㎡単価がやや高くなる一方で総額は抑えやすいのが特徴です。判断のポイントは下地の劣化状態と開口部の干渉リスクで、扉の削りや金物交換が必要な場合は5万～10万円の追加を見込みます。

範囲・工法	6畳目安	20畳目安	追加で増減する要素
畳→フローリング（新規下地）	15万～30万円	50万～85万円	段差解消・断熱・防音下地
既存フローリング重ね張り	12万～22万円	40万～70万円	建具干渉・巾木交換
既存フローリング全面張替え	14万～25万円	45万～75万円	撤去処分・下地補修

補足として、マンション共用部の養生やエレベーター使用制限がある場合は諸経費が増えます。

見積書の読み解きと依頼前の究極チェックリストで失敗しない！

見積書の必須内訳と単価の妥当性確認

70平米の床の張り替え費用を適正に抑える第一歩は、見積書の内訳精度です。特にマンションのフローリングリフォームでは、養生や撤去、下地補修、巾木交換、廃材処分、諸経費が不明瞭だと後から追加費用が発生しやすくなります。相場比較では、工事単価だけでなく数量と施工範囲の整合を確認しましょう。例えば3LDKのLDK中心か全面かで価格は大きく変動します。工法別の単価（張替えと重ね張り）も必ず分けて記載してもらい、段差調整や建具の削り・アンダーカットの有無を盛り込みます。床暖房や遮音等級対応は単価が上がるため、材料グレード名と型番を特定しましょう。最後に諸経費の料率だけでなく内訳根拠の提示を依頼すると、70平米フローリング張り替え費用の妥当性が判断しやすくなります。

• チェックすべき明細を事前共有すると、再見積もれもスムーズです。

管理会社への申請と近隣挨拶の段取り

マンションでのフローリング工事は、管理規約の遵守が最優先です。申請には工程表、図面（施工範囲・搬入経路）、材料仕様（遮音等級・床材）をそろえ、騒音時間帯や共用部養生の方法を明記します。上下左右の居住者へは、工期・作業時間・連絡先を記した文面を配布し、騒音と振動のピーク日を伝えるとトラブルを抑制できます。搬出入ではエレベーター養生や廃材仮置き場所の許可も重要です。3LDKの全面施工なら4～7日が目安のため、家具移動と通路確保の段取り表を作成しましょう。管理会社は遮音等級の確認を重視するので、LL-45相当以上の証明資料を合わせて提出すると審査が円滑です。結果として、70平米の床の張り替え費用の追加発生や工期延長のリスクを大きく減らせます。

提出物	目的	重点確認
工程表	騒音管理と進捗共有	作業時間帯と休日作業の有無
図面・経路図	養生範囲の確定	共用部の通行妨げ回避
材料仕様書	規約適合性の証明	遮音等級と厚み・工法

上記を整えると承認までのリードタイム短縮に繋がります。

写真と図面と希望条件の共有方法

精度の高い見積のために、現況写真と簡易図面、そして希望条件をセットで渡しましょう。面積は各室の内寸を計測し合計し、廊下や収納の有無も明記します。写真はリビング・廊下・水回り前の床、巾木の高さ、ドア下の隙間、段差が出やすい敷居を押さえると下地調整や建具干渉の判断がしやすくなります。希望条件は、色味や木目方向、遮音等級、床暖房の有無、重ね張り可否の方針、住みながら工事か一時退去かを具体化してください。さらに、家具の移動範囲と仮置きスペース、エレベーター有無を共有すると、搬入計画や養生費が明瞭になります。結果的に、70平米フローリング張り替え費用の内訳がブレにくく、追加費用の発生を最小化できます。

1. 現況計測と部屋ごとの面積表を作る
2. 必要箇所の写真を撮り、ファイル名で場所を特定する
3. 材料・色・工法・遮音等級などの希望条件リストを添付する

上の手順で各社の見積差が比較しやすくなります。

70平米の床の張り替え費用のリアルな実例＆総額の参考レンジ大公開

重ね張りのモデルケースと費用の内訳例

70平米の床を重ね張りで更新する場合の相場は、標準的な複合フローリングでおおむね63万〜112万円です。既存床を撤去しないため工期短縮とコスト圧縮が可能で、マンションの3LDKで選ばれることが多い工法です。費用の配分は目安として材料費40〜50%、施工費35〜45%、諸経費10〜15%で、段差やドア干渉の追加補修が5〜10万円発生するケースがあります。遮音等級が必要な物件では、直貼り用の防音フローリングにより単価が上がる点に注意してください。家具の一時移動や共用部の養生、エレベーター使用の可否も諸経費に影響します。床暖房がある場合は対応材の採用で上振れしやすく、1㎡あたり数千円の増額を見込むと計画が立てやすいです。

• メリット：撤去不要で時短、生活への影響が少ない、費用を抑えやすい

• 注意点：段差調整や建具加工の可能性、遮音等級の事前確認が必須

補足として、下地が健全であることが前提です。軋みや沈みが強い場合は全面張替えを検討します。

張り替えのモデルケースと費用の内訳例

既存床を撤去する全面張替えは、70平米で70万〜130万円が目安です。古い下地の劣化や沈みを根本から是正できるため、中古マンションでの長期耐久を重視する検討に向いています。費用構成は、撤去・処分10〜20%、下地補修15〜25%、新規施工40〜50%、諸経費10〜15%が一般的です。直貼り構造か二重床かで工事手間が変動し、二重床かつ遮音等級LL-45以上が求められる場合は、材料選定と施工時間の増で合計が1〜2割上振れしやすくなります。水回りや廊下を含む全面施工は動線養生が増え、廃材の一時保管スペースの確保も必要です。工期は全室で4〜7日が多く、住みながら実施するなら部屋ごとの段取りがポイントになります。床暖房対応材や防音直貼り材は単価が高めで、グレード選定が総額に直結します。

項目	目安比率	ポイント
撤去・処分	10〜20%	既存材と巾木の撤去、廃材搬出の動線確保
下地補修	15〜25%	合板増し貼り、レベリング、軋み是正
施工（張り）	40〜50%	材料グレードと遮音等級で変動
諸経費	10〜15%	養生、搬入、管理組合申請の対応

補足として、直貼り対応の防音材は管理規約の適合確認が必須です。

工事後の仕上がりとメンテナンスのポイント

仕上がりの美しさと耐久を保つには、材料に合った表面保護と正しい清掃頻度が重要です。複合フローリングの多くは工場塗装の高耐久コーティングが施されており、日常は乾拭きや固く絞った水拭きで十分です。追加のコーティング施工は耐汚染性と小傷対策に有効ですが、必要性は既存の表面仕様で異なるため、施工会社の推奨に沿うのが安全です。無垢材を選んだ場合はオイル仕上げで年1回程度の再塗布を想定すると艶と防汚を維持できます。ワックスは製品適合を確認し、ノンワックス仕様の床には塗布しないことが大切です。キャスターや椅子の脚にはフェルトを貼り、玄関やキッチンなど水分や砂塵の多い場所はマットで予防します。床暖房は高温連続運転を避け、湿度は40〜60%を維持すると反りや隙間の抑制に役立ちます。日々の小さな対策が、張り替え直後の質感を長く保つ近道です。

よくある質問

80平米の床の張り替え費用はどれくらいになりますか

80平米のフローリング工事は、㎡単価と工法で総額が決まります。相場の目安は、重ね張りで約60万～110万円、全面張替えで約80万～140万円です。一般的な複合フローリングの施工単価は1.2万～2.2万円/㎡、無垢材は1.8万円/㎡以上が多く、面積が70平米から80平米へ増えると、養生・搬入・管理申請などの固定費が相対的に薄まるため単価がわずかに割安になる可能性があります。特にマンションでは管理規約と遮音等級（LL-45前後）の指定が費用に直結します。家具移動や廃材処分、下地補修の有無も追加費用の発生点です。床暖房対応材や二重床調整は+2,000～5,000円/㎡を見込み、エレベーターなし物件は搬入費が増える前提で見積比較を行うと安心です。

• 80平米重ね張りの一般的な幅は60万～110万円です

• 80平米全面張替えは80万～140万円が目安です

• 固定費の希釈で70平米より㎡単価がやや下がる場合があります

70平米の部屋の壁紙張り替えの相場はいくらですか

70平米のマンションで壁紙（クロス）を張り替える場合、量産品で900～1,200円/㎡、機能性壁紙で1,200～1,800円/㎡が目安です。面積換算の際は、専有面積＝壁面積ではない点に注意し、一般的には部屋数や天井の張替え有無で総額が変動します。3LDK相当なら、壁のみで20万～35万円前後、壁と天井の両方で30万～45万円前後がよくあるレンジです。下地のめくれ・穴補修・カビ処理は別途で、部屋単位の巾木・建具養生、家具移動、廃材処分の条件確認が重要です。量産品ベースでもリビングのアクセントクロスや防カビ・表面強化を一部採用すると+10～20%程度の上振れがあります。管理規約に応じて作業時間や共用部養生の指定があり、諸経費10～20%を見込むと精度が上がります。

項目	目安単価・費用	補足条件
量産品クロス	900～1,200円/㎡	リビング・洋室の壁中心
機能性クロス	1,200～1,800円/㎡	表面強化・防カビなど
70平米壁のみ	20万～35万円	3LDK相当の想定
壁＋天井	30万～45万円	天井張替え含む

フローリング張り替え費用の6畳と20畳の違いは何ですか

6畳と20畳では、固定費の比率が違うため一畳あたりの単価が変わります。共通で発生する養生、搬入、管理申請、現場調整、廃材処分などは面積に関係なく一定で、小規模（6畳）は固定費の影響が大きく単価高め、大空間（20畳）は固定費が希釈され単価が下がりやすい構造です。例えば複合フローリングの重ね張りで、6畳は1.5万～2.4万円/畳、20畳は1.2万～2.0万円/畳のような差が出ることがあります。全面張替えでは撤去・下地調整の作業量が増えるため、面積に比例した材料・施工費が上乗せされつつも、やはりスケールメリットで畳単価は下がりやすいです。床暖房や段差・建具干渉対策、遮音等級対応の有無はどちらも費用に直結するため、工法（重ね張り/全面）、下地状態、使用素材をそろえて見積比較するのが賢明です。

1. 固定費を把握し、面積で割って単価感を確認します
2. 工法と素材を統一して見積比較の前提を合わせます
3. 下地調査の結果（補修・段差・建具調整）を費用に反映します
4. 管理規約・遮音等級の条件を事前申請で確定します