75平米のマンションのリフォーム費用でどこまでできる？家族別の現実ラインを徹底解説

七十五平米のマンションリフォーム費用は、一般に一平米十五〜二十万円、フルリノベーションで七百五十万〜千三百万円、仕様を上げれば二千万円超と語られます。しかし、この「相場」を知っているだけでは、あなたの三エルディーケー四人家族の狭さも収納不足も解決しません。費用を左右しているのは平米単価ではなく、どこまで構造や水回りをいじるか、どんな間取りに組み替えるか、その優先順位だからです。

この記事では、七十五平米のマンションに特化し、フルリフォームと部分リフォームの費用レンジを整理したうえで、「七百万円前後でできる内装と水回り中心の工事」「千万円クラスで実現する三エルディーケーの間取り変更やLDK拡張」「スケルトンリフォームで二千万円級になる条件」を具体的な工事内容と紐づけて解説します。さらに、四人家族・三人家族・夫婦二人のケース別に、三エルディーケーを維持すべきか、あえて二エルディーケー＋ワークスペースに振るべきかなど、暮らし方とリフォーム費用の現実ラインを示します。

加えて、キッチンや浴室の移動で配管勾配が合わずに追加費用が発生する典型パターンや、解体後に露わになる下地劣化、マンション管理規約による遮音・サッシの制限など、現場で起きているトラブルとその回避策も網羅します。読み終えるころには、「今の七十五平米をどこまでいじるのが自分たちにとって最適か」が数字と間取りの両面から判断でき、見積書と会社選びで余計な出費を防ぐためのチェックポイントまで手に入ります。

七十五平米のマンションで本当に起きていること

「数字ではちょうど良さそうなのに、暮らしてみると何か窮屈」
七十五平米は、現場で最も「もったいない住まい」になりやすい面積帯です。広さそのものより、間取りと収納の配分を間違えることで、四人家族が一気に行き詰まりやすくなります。

三エルディーケー四人家族が「狭い」と感じ始めるタイミング

三十代後半〜四十代の共働き夫婦、子ども二人という世帯で、狭さを強く感じ始めるのは次のタイミングが多いです。

• 子どもが小学校高学年〜中学生になり、教科書や部活道具が増える

• 在宅ワークが増え、ダイニングテーブルが常に「仕事場」と「勉強机」を兼ねる

• 夫婦どちらかの衣類が増え、季節外の服をしまう場所が消える

現場で見る限り、特に負担が集中するのはリビングとダイニングです。個室は何とか確保できても、エルディーケーが12〜14畳程度だと、ソファとダイニングを置いた時点で「室内干し」と「勉強スペース」の居場所がなくなります。

七十平米台マンションで後悔しやすい間取りと収納の共通点

多くの相談で、後悔ポイントは驚くほど似ています。

• 廊下が長く、収納が点在していて「使える面積」が少ない

• 各個室に小さなクローゼットはあるが、家族共有の大物収納がない

• キッチン横のパントリーがなく、ストック品が常に見えてしまう

よくあるパターンを表にまとめると次のようになります。

よくある間取りの特徴	起きやすい悩み	リフォームでの処方箋の方向性
部屋数優先の三エルディーケー	リビングが常に物置状態	部屋数を一つ減らしエルディーケー拡張＋大型収納
細かい収納がバラバラ	どこに何をしまったか分からない	ウォークインやファミリークロークを一箇所に集約
和室付きプラン	使い道が定まらない	和室をリビング一体化し多目的スペース化

私の視点で言いますと、七十平米台では「収納の量」よりも収納の集約度が満足度を左右します。しまう場所が家じゅうに散らばっていると、片付けてもすぐ散らかり、「広さの割に狭く感じる」状態から抜け出せません。

「七十五平米は広くも狭くもない」の落とし穴と暮らし方のズレ

購入時に営業担当から「四人家族にちょうど良い広さです」と説明されることが多い面積帯ですが、ここに大きな落とし穴があります。

• 「ちょうど良い」の基準が、子どもが小さい時期の想定で止まっている

• 将来の在宅ワークや趣味スペース、介護の可能性まで折り込まれていない

• 収納計画が「持ち物が少ない理想の家族像」に寄りすぎている

結果として、実際の暮らしとのズレが大きくなります。特に次の3つが重なると、リフォーム相談に直行しがちです。

• テレワーク用の机を出しっぱなしにしたい

• 子どもそれぞれに勉強スペースを確保したい

• 室内干しスペースを一年中確保したい

これらを全て「今の3LDKのまま」押し込もうとすると、エルディーケーと廊下に家具があふれ、実質的な可動スペースは六十平米以下になってしまいます。数字上は七十五平米でも、暮らしの体感はワンランク下がるイメージです。

だからこそリフォームでは、「何平米あるか」ではなく「何平米を生活のために取り戻すか」という考え方に切り替えることが重要になります。

七十五平米のマンションのリフォーム費用相場をざっくり掴む

「今の3LDKをどこまでいじれば、家族4人でも“ちょうどいい”暮らしになるのか」
七十五平米前後の相談では、皆さんこの一点で迷い続けています。ここでは、最初の判断材料になる費用相場を、現場感を交えて整理します。

フルリフォームと部分リフォームでここまで違う費用レンジ

同じ面積でも、どこまで工事するかで費用はまったく別物になります。

七十五平米マンションの主なパターンと費用イメージ

工事パターン	内容のイメージ	費用相場の目安
部分リフォーム（内装＋水回り中心）	全室クロス張替え、フローリング張り替え、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台の交換。間取りはほぼ現状維持。	500万～900万円前後
フルリフォーム（配管位置はほぼ既存）	間取り変更でLDK拡張、収納造作、建具交換、設備一新。水回り位置は大きく動かさない。	750万～1300万円前後
スケルトンリノベーション	壁・天井・床をほぼ撤去し、配管更新、断熱、遮音、照明計画も含めて“中身総入れ替え”。	1300万～2000万円以上

部分リフォームは「今の間取りは許容できるが、古さと使い勝手を改善したい」方向けです。
一方、家族4人の3LDKで狭さと収納不足を根本から解決したい場合、配管位置をあまり動かさないフルリフォームが現実的な落としどころになりやすいです。

私の視点で言いますと、七十〜八十平米帯では、スケルトンにいきなり振り切るよりも、まず中間のフルリフォームで“やるところ・残すところ”を整理した方が、費用対効果のバランスが取りやすいと感じます。

一平米あたりの単価と七十五平米のマンションリフォーム費用の総額イメージ

費用の全体像は、一平米あたりの単価で見るとつかみやすくなります。

一平米単価の目安

• 部分リフォーム（内装＋水回り中心）：7万～12万円／平米

• 配管位置を大きく動かさないフルリフォーム：15万～20万円／平米

• スケルトン＋仕様アップ：20万～25万円／平米以上

これを七十五平米に当てはめると、次のような総額イメージになります。

七十五平米の総額イメージ

• 内装＋水回り中心：

  → 75平米 × 7万～12万円＝約525万～900万円前後

• 配管位置をあまり動かさないフルリフォーム：

  → 75平米 × 15万～20万円＝約1125万～1500万円前後

• スケルトンリノベーション：

  → 75平米 × 20万～25万円＝約1500万～1900万円前後

ここでポイントになるのが、配管の更新と水回り移動をどこまでやるかです。
キッチンや浴室の位置を変えると、床下の配管ルートを組み直す必要があり、場合によっては床を大きくかさ上げするため、天井の高さや段差にも影響します。その結果、一平米単価が一段階上がりやすくなります。

七十平米や八十平米との比較で見える「ちょうど良いライン」

七十五平米の費用感を理解するには、前後の面積と比較してみるのが近道です。

面積別 フルリフォーム（配管位置ほぼ既存）の相場イメージ

面積	家族構成のイメージ	一平米単価の目安	総額イメージ
七十平米前後	3人～4人家族、3LDK	15万～20万円	約1050万～1400万円
七十五平米前後	4人家族、3LDK中心	15万～20万円	約1125万～1500万円
八十平米前後	4人～5人家族、広めLDK	15万～21万円	約1200万～1680万円

ここで見えてくるのは、面積が5平米増えても、費用差は100万～150万円程度に収まりやすいという事実です。
ところが体感としての広さは、七十平米から七十五平米、七十五平米から八十平米に上がると、

• LDKを20畳クラスにしやすい

• 収納やワークスペースの“あと一歩”が取りやすい

といった形で、暮らしやすさが大きく変わります。

七十五平米は「広くも狭くもない」面積と言われがちですが、廊下を削って収納とLDKに面積を振る設計ができるかどうかで、リフォーム後の満足度が大きく分かれます。
単純な平米数だけでなく、どこに何平米を割り当てるかまで含めて費用を考えると、予算の使い方がぐっと明確になります。

予算別・工事パターン別で見る七十五平米のマンションリフォーム費用の現実像

「予算はいくらが正解か」ではなく、「その金額でどこまで空間が変わるか」が本当に知りたいポイントです。現場で図面とにらめっこし続けてきた私の視点で言いますと、七十五平米の場合は700万・1000万・2000万クラスで、暮らし方がまったく別物になります。

下の表が全体イメージです。

予算ゾーン	工事の中心	間取り変更	体感インパクト
約700万円	内装+水回り交換	最小限	「きれいになった」
約1000万円	内装+水回り+一部間取り変更	中程度	「暮らし方が変わった」
約2000万円	スケルトンリノベーション	大幅	「別の家になった」

700万円前後でできる内装と水回り中心のリフォーム像

700万円ゾーンは、配管位置は極力動かさないのが前提です。よく行う組み合わせは次の通りです。

• フローリング全面張り替え

• 全室クロス張り替え

• キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換

• 建具交換は必要箇所のみ

このラインなら、七十五平米で1平米あたり10万前後に収まりやすく、見た目は新築同様になります。ただし、

• 間取りはほぼ変えられない

• エルディーケーの狭さや収納不足は「微改善」に留まりがち

という限界があります。

特に四人家族の3LDKでは、「個室はそのまま、エルディーケーだけ広く」というご希望が多いのですが、700万円前後では壁を大きく動かす解体・下地補修のコストまで十分に確保しづらいのが実情です。

1000万円クラスで実現する間取り変更とエルディーケー拡張

1000万円前後になると、七十五平米で最も満足度が高い中間解のリノベーションが狙えます。ポイントは、

• 水回りの位置は大きく動かさない

• その分の予算を「廊下削減」「収納拡張」「LDK拡張」に振る

という考え方です。

具体的によく提案されるのは、

• 玄関側や廊下の無駄スペースを削って、ウォークインクローゼットを新設

• 3LDKを、3LDK+ワークスペース+大型収納に再整理

• リビングと隣室の間仕切りを引き戸にして、可変型の広いエルディーケーに

このクラスになると「間取り図を見比べて別の家に感じるが、水回りは元位置でコストを抑えた」というバランスの良いプランが組めます。配管に大きく手を入れないため、見えない部分への追加費用リスクもコントロールしやすく、中古購入とセットのリノベーションでも採用されやすいゾーンです。

スケルトンリフォームで2000万円級になるケースはどこまでやっているか

2000万円級に跳ね上がるのは、スケルトンリフォーム+設備グレードアップ+性能向上まで踏み込むケースです。七十五平米でこのレベルにする理由は明確で、

• 配管を寿命ごとやり替えたい

• キッチンや浴室の位置を大幅に移動したい

• 断熱や二重サッシ、遮音性能まで整えたい

といった「終の住まい」志向の要望が重なっていることが多いです。

二千万円級で追加しやすい内容	費用が増える理由
給排水配管の全面更新	床下開口・配管ルート変更の手間
キッチンや浴室の大幅移動	勾配確保のための床かさ上げ
断熱材追加や内窓設置	材料費+細かい造作工事
オーダーキッチンや造作収納	造作手間と素材グレード

注意したいのは、配管勾配を無理に確保するための床かさ上げです。二千万円級でも、計画が甘いと「リビングの一部だけ段差が付いて天井が低い」という残念な結果になりかねません。スケルトンにするなら、構造図と管理規約を読み込める設計者と組むことが必須です。

700万・1000万・2000万、それぞれのゾーンで「どこにお金を掛けるか」を間違えなければ、七十五平米のマンションでも四人家族がゆったり暮らせる空間に変えられます。まずは自分たちの優先順位を整理し、どのゾーンを狙うのかを決めるところから始めてみてください。

四人家族・三人家族・夫婦二人で考える七十五平米のマンションリフォーム費用と間取りシナリオ

七十五平米は、間取りの切り方とリフォーム費用の配分で「窮屈な箱」にも「ちょうどいい巣」にも変わります。ここでは家族構成別に、どこへお金をかけると暮らしが一気にラクになるかを整理します。私の視点で言いますと、広さよりも優先順位のつけ方で満足度がほぼ決まります。

3LDKで四人家族はエルディーケーか個室か何を優先すべきか

よくあるのが「3LDKは絶対に死守」というご要望ですが、七十五平米で個室優先にすると、LDKが12畳前後に圧縮され、ダイニングテーブルとソファだけで身動きが取りづらくなります。

代表的な選択肢を費用感とセットで比べると、次のイメージになります。

プラン	間取りイメージ	主な工事内容	費用感の目安
個室死守型	3LDK	仕切り壁ほぼ現状、水回り交換中心	700〜900万円
エルディーケー優先型	2LDK＋可動間仕切り	仕切り位置変更、収納増設、配管は大きく動かさない	900〜1200万円
思い切り変更型	2LDK＋大型ファミリークローゼット	廊下削減、エルディーケー拡張、収納造作	1100〜1300万円

四人家族でおすすめなのは、エルディーケー優先型か思い切り変更型です。ポイントは次の通りです。

• 子ども部屋は「完全個室」より、普段はオープンにして就寝時だけ仕切る

• 廊下を削ってファミリークローゼットをつくると、リビングに物が溢れにくい

• 配管位置を大きく動かさずに、間仕切りと収納、内装でメリハリをつけると費用が暴騰しにくい

水回りを動かさず、LDKと収納にリフォーム費用を集中させると、七十五平米でも四人家族が「ちょうどいい広さ」と感じやすい構成になります。

3人家族や在宅ワーク世帯の選択肢は2LDKとワークスペース

3人家族や在宅ワーク主体の世帯では、2LDK＋ワークスペースという構成がコスパに優れています。部屋数を増やすより、「仕事のしやすさ」と「片付けやすさ」に費用を振った方が、日々のストレスが確実に下がります。

• 2LDK＋ワークスペースの基本構成

  • リビングの一角を造作カウンターと可動棚でワークコーナー化
  • 主寝室＋子ども部屋（または将来仕切れる一室）
  • 玄関近くや廊下に共用収納をまとめる

• 想定されるリフォーム費用ゾーン

  • 内装一新＋水回り交換＋ワークスペース造作で800〜1100万円前後
  • 余力があれば、窓まわりの断熱や遮音も同時に手を入れて在宅時間の快適性を上げる

在宅ワークが増えた今、「ダイニングテーブルを仕事と勉強で占拠してしまう」家庭は少なくありません。ワークスペースを造作するときは、

• コンセント位置と回線の取り回し

• 正面に収納を作りすぎず、圧迫感を抑える

• 背面をオンライン会議に映ってもいい背景にする

といった細かい設計が効いてきます。ここに数十万円かける価値は、在宅時間のストレス軽減という形で戻ってきます。

子ども独立後の夫婦二人は1LDKと趣味室で「終の住まい」を叶える発想

子どもが独立した後の七十五平米は、1LDK＋趣味室に振り切ると一気に「終の住まい」仕様になります。空いた個室をそのまま残すより、使い方を再定義した方がリフォーム費用のリターンが大きくなります。

優先するもの	間取りの傾向	費用配分の考え方
将来の体力	回遊しやすい1LDK、段差解消	トイレ・浴室のバリアフリーと動線に多めに配分
趣味・来客	趣味室＋小上がり、ギャラリースペース	造作収納・照明・内装デザインに投資
光と風	仕切りを減らし、窓からの抜けを確保	スケルトンまで行かず間仕切り中心の変更で抑える

このフェーズでは、

• 将来の介助を想定し、トイレと浴室の出入口を広めに取る

• ベッドからトイレまで最短距離で行ける動線をつくる

• 趣味室は「物置」にしないための造作計画をする

ことが重要です。七十五平米あれば、1LDKを広く取りつつ、四畳半〜六畳ほどの趣味室をしっかり確保できます。

フルリフォームに近い内容で配管の延命も視野に入れると、費用は1200〜1500万円台に乗りやすくなりますが、その後二十年前後を安心して暮らせると考えると、住み替えと比較しても検討に値する選択肢になります。

七十五平米のマンションリフォーム費用が跳ね上がる分岐点を見逃すな

「同じ面積なのに、プラン次第で数百万円単位で差が出る」。七十五平米クラスのマンションでは、ここを読み違えると予算が一気にオーバーします。私の視点で言いますと、費用が跳ね上がるのは好みのデザインより“構造と配管に逆らった瞬間”です。

キッチンや浴室の移動と配管勾配が招く「想定外の追加費用」

キッチンや浴室の位置移動は、費用を押し上げる最大要因です。ポイントは排水管の勾配（傾き）と床のかさ上げ量です。

よくあるパターンを整理します。

内容	費用インパクト	現場で起きやすい現象
同じ位置で設備交換のみ	小	既存配管流用、床高さほぼそのまま
1〜2m程度の移動	中	床を数cm〜10cmかさ上げ、段差が生まれやすい
それ以上の移動・向き大変更	大	勾配確保のため大幅な床上げ、天井高が低く感じる

排水は「高い所から低い所へ」流すしかありません。無理にアイランドキッチンや浴室の位置を動かそうとすると、

• 床下を大きく上げる

• 下階への遮音性能を再検討

• それに伴う仕上げや建具のやり直し

といった連鎖が起き、工事範囲が一気に広がります。

費用を抑えつつ間取りを変えたい場合は、

• キッチンは配管の「縦配管」付近からあまり離れない位置でレイアウト変更

• 浴室は位置を動かさず、サイズアップや断熱・換気性能アップを優先

という「動かさないリノベーション」を軸に考えると、予算とバランスが取りやすくなります。

スケルトンにするかどうかの境界線と配管寿命の考え方

フルスケルトンリノベーションは魅力的ですが、七十五平米クラスでは“やるべき家”と“やらなくていい家”がはっきり分かれます。

判断軸	スケルトンを検討すべきケース	スケルトン不要なケース
築年数	30年前後で配管更新歴不明	20年未満で配管更新済み
配管状態	赤サビ・漏水履歴あり	調査で異常なし
間取り	壁式構造で大幅変更が難しい	既存の間取りで廊下整理程度で済む
将来像	ここを終の住まいにする	10〜15年程度の仮住まい感覚

配管寿命の目安は20〜30年といわれることが多く、築30年前後で一度も更新されていない住戸は、内装だけ新しくしても、数年後に水漏れでやり直しというリスクがあります。

一方で、

• 大きな間取り変更をしない

• 給排水管に問題がない

という条件であれば、「配管位置をあまり動かさないフルリフォーム」という中間解が有効です。構造躯体は触らず、

• 配管更新は可能な範囲で実施

• 壁・天井・床と水回り設備は一新

とすることで、スケルトンほど費用をかけずに見た目と性能をしっかり底上げできます。

フローリングや建材グレードより先に見直すべき廊下と収納の配分

七十〜八十平米帯で満足度を左右するのは、実はフローリングのグレードではありません。「廊下の長さ」と「収納の質」です。

プランの考え方	ありがちな失敗	現場でおすすめの方向性
とにかく3部屋死守	個室は確保できたがLDKが狭く、家族が集まらない	2LDK＋ワークスペース＋大型収納に振る
高級フローリング最優先	床は立派だが物があふれて常に散らかる	床材は中グレード、造作収納に予算シフト
廊下をそのまま温存	面積のわりに使える空間が少ない	廊下を削りLDKや収納に取り込む

七十五平米で「狭い」と感じる多くの住戸は、

• 無駄に長い廊下

• 奥行きの浅いクローゼット

• 使いづらい和室や独立した細かい個室

に面積を取られています。ここを整理しないまま、建材グレードだけ上げても暮らしやすさはほとんど変わりません。

費用配分のイメージとしては、

• 床材や建具は中価格帯で統一し施工性を重視

• その分を、パントリーやファミリークローゼット、ワークスペースの造作に回す

という組み方にすると、七十五平米でも「ちょうど良い広さ」と感じやすくなります。デザインより先に動線と収納計画を固めることが、結果的にコストパフォーマンスの高いリフォームへの近道になります。

現場で実際に起きやすい七十五平米のマンションリフォーム費用トラブルとその回避ワザ

七十五平米クラスのマンションは、予算も暮らしも「ちょうど良さ」を狙いやすい一方で、工事が始まってから費用がじわじわ膨らむゾーンでもあります。表向きはきれいな見積書でも、解体・規約・近隣対応の3つを読み違えると、一気にストレスフルな工事になります。ここでは、現場で実際に起きたパターンに踏み込んで解説します。

解体して判明する下地や配管の劣化と予備費のリアルな目安

七十五平米のマンションリフォームで費用トラブルが最も多いのが、解体後に初めて分かる劣化です。築20年前後を超えると、特に次の3点で追加費用が出やすくなります。

• 給水・給湯配管のサビ、ピンホール（小さな穴）

• 浴室まわりの下地合板の腐食

• 床の下地のたわみや割れ

予算計画の目安としては、私の視点で言いますと、工事費の10〜15％を予備費としてキープしておくと、七十五平米クラスなら多くのケースで「慌てずに対応できる」ラインになります。

予備費の考え方をざっくり整理すると、次のようなイメージです。

想定工事内容	予備費の目安	追加が出やすいポイント
内装と水回り交換中心	工事費の10％前後	配管の腐食、床の下地
間取り変更を含むフルリフォーム	工事費の10〜15％	壁の中の配線・配管、下地や梁
スケルトンリフォーム	工事費の5〜10％	共用部との取り合い部分

回避ワザのポイント

• 解体前に「床下点検口」「点検口付きユニットバス」があれば必ず開けて状態確認

• 見積書に「配管更新一式」「下地補修一式」の単価と条件を書いてもらう

• 追加工事の単価を、契約前に書面で取り決めておく

こうしておくと、「とりあえずやってみて、後から請求」が起きにくくなります。

マンション管理規約とサッシや窓や遮音等級の「見えない制限」

七十五平米のマンションは、家族4人で暮らすことも多く、床の防音性能や窓まわりの快適性を上げたくなりますが、ここに大きな落とし穴があります。

多くのマンションでは、管理規約や細則で次のような制限があります。

項目	よくある制限内容	費用トラブルのパターン
サッシ・窓	共用部扱いで交換不可、ガラスのみ変更可	サッシ交換前提でプランを組み直し、設計費増
フローリング	「LL-45以上」など遮音等級の指定	好みの床材が使えず、グレード変更で金額アップ
玄関ドア	共用部扱いで交換不可	交換見積もりが丸ごとNGに
バルコニー	物置・造作禁止、タイル敷き要申請	施工直前で取りやめ、キャンセル費用発生

特にサッシは、「寒いからサッシごと交換したい」と思っても、ほぼ全てのマンションで共用部扱いです。できるのは内窓の設置やガラス交換までで、ここを勘違いしたままプランを進めると、図面の書き直しや再見積もりで余計なコストがかかります。

回避するには、

• 管理規約と「リフォーム申請書」の様式を着手前に必ず入手

• 遮音等級（LL値、L値）の指定を確認し、使えるフローリングの範囲を施工会社と共有

• サッシは「交換できない前提」で、内窓やカーテンボックスなどの断熱・遮音プランを組む

この3点を押さえるだけで、後戻りコストをかなり抑えられます。

近隣対策や工事マナーを軽視した結果後悔したケーススタディ

七十五平米のマンションは、同じような家族構成の世帯が多く、生活時間帯が似ているぶん音トラブルになりやすい面があります。とくにフルリフォームやスケルトンに近い工事では、

• ハツリ音（コンクリートを削る音）

• 廃材搬出の台車音

• エレベーター待ちの長時間占有

が近隣ストレスの元になります。

費用そのものよりも、「クレーム対応で工期が延び、仮住まい費や駐車場代が膨らむ」ケースが非常に厄介です。よくあるトラブルの流れを整理すると、

タイミング	起きがちな問題	最終的な負担
着工前	挨拶回りが不十分、工事内容を説明していない	初日から管理人・近隣が不信感
解体中	想定より騒音が大きくクレーム	作業時間短縮で工期が伸びる
仕上げ工事	エレベーターの養生・掃除が不十分	原状回復費を求められることも

回避のコツは、「費用に含まれている近隣対策」を見積書で確認することです。

チェックしたいポイントは、

• 近隣挨拶の範囲（上下左右＋同フロア全戸など）

• 養生・清掃の項目が「諸経費」に含まれているかどうか

• 作業時間帯・騒音作業日の計画を書面で出してもらえるか

これがしっかりしている会社ほど、工事マナーも安定しています。住んでからの人間関係も含めて考えると、数万円レベルの差で近隣トラブルのリスクを買わないことが、七十五平米のリフォームでは一番コスパの良い投資になります。

七十五平米のマンションリフォーム費用を賢く抑える三つの作戦

「どうせやるなら後悔なく、でも予算はちゃんと守りたい」と感じている方に、現場で数字とにらめっこしてきた立場から、財布を守りつつ満足度を落とさない三つの作戦をまとめます。

全部一度に進めるのではなく優先順位を決めて段階リフォームという考え方

七十五平米クラスは、やろうと思えば「全部替えたい」面積です。ただし一気に手を出すと、配管や下地の追加工事が重なった瞬間に予算オーバーしやすくなります。

まずは「暮らしのストレスの強さ」で優先順位をつけることがポイントです。

優先順位のつけ方の一例です。

• レベルA（今すぐ改善しないと毎日ストレス）

  • キッチンの動線が悪い、浴室が寒い・古い、収納不足で床に物が常に出ている

• レベルB（この機会にできると満足度が高い）

  • LDK拡張、在宅ワークスペースの確保、廊下を削って収納を増やす

• レベルC（見た目のグレードの話）

  • ハイグレード建材、造作家具、デザイン照明の追加

このうちA＋Bを先に押さえ、Cは後回しにする段階リフォームにすると、予算を崩さず「狭さ」「使いにくさ」から解放されやすくなります。

段階リフォームのイメージを表にすると次のようになります。

フェーズ	範囲	狙い	費用イメージの特徴
第1段階	水回り＋LDK配置の見直し	家事動線と生活動線の改善	追加工事の影響が大きい部分を先に済ませる
第2段階	収納造作＋個室の再配置	物の居場所づくりと家族構成への最適化	工事範囲を絞れば数百万円台で調整しやすい
第3段階	仕上げグレードアップ	見た目と質感の底上げ	予算が貯まってからでも着手しやすい

私の視点で言いますと、「一度で完璧」を狙うほど見積が肥大化し、結果的にLDKや収納といった本質部分の妥協が増えるケースを多く見てきました。先に“骨格”を整える段階戦略のほうが、長い目で見ると満足度が高い印象です。

設備グレードの上げ下げでどこまで金額が変わるのか

同じ七十五平米でも、キッチン・浴室・トイレのグレード差だけで100万円単位の差が出ます。デザイン優先で上位グレードを選ぶより、「どの機能が家事時間とストレスを減らすか」で選ぶと、費用対効果がぐっと良くなります。

設備グレードによる違いをざっくり整理します。

部位	標準グレードを基準としたアップ要素	費用インパクト	現場感覚での優先度
キッチン	人造大理石天板、食洗機、収納内の電動機構	数十万～	食洗機と収納計画は優先、天板は好みで調整
浴室	保温浴槽、フル暖房乾燥機、大判パネル	数十万～	断熱・保温は光熱費にも効くので上げる価値大
トイレ	タンクレス、フチなし形状、自動洗浄	十万台～	掃除のしやすさ重視で中位グレードが狙い目

ポイントは、「毎日必ず触る部分」にだけお金を集中させることです。
たとえば、キッチンの扉柄や取っ手をワンランク落としても、食洗機と引き出し収納を充実させたほうが、家事時間が目に見えて減ります。逆に、使用頻度の低い和室の造作収納を豪華にしても、体感満足度は意外と上がりません。

補助金や減税制度をチェックするタイミングと注意点

断熱性能向上や省エネ設備の導入には、年度ごとにさまざまな補助金・減税制度があります。ここで重要なのは、「着工前」に条件を確認し、設計段階から組み込むことです。

よくある失敗パターンは次の通りです。

• 工事内容を決めてから補助金を調べ、条件を満たしていなかった

• 申請に必要な写真や図面が足りず、後から撮り直しで工期や手間が増えた

• 予算を補助金ありきで組み、採択されずに資金計画が崩れた

対策としては、

1. 計画初期に、断熱・省エネ・バリアフリーのどれを狙うか決める
2. 対象になる工事（窓の性能アップ、浴室の断熱、節水トイレなど）を設計に織り込む
3. 施工会社と「誰がいつ申請するか」を最初の打合せで確認しておく

この3点を押さえておくと、補助金や減税を「後付けのラッキー」ではなく、計画的なコストコントロールの道具として使えるようになります。

七十五平米のリフォームは、やみくもに削ると暮らしの質が一気に下がります。段階リフォームで骨格を整え、設備グレードは機能優先で取捨選択し、補助金は計画初期から組み込む。この三つを押さえるだけでも、同じ予算でできることの幅は大きく変わってきます。

見積書と会社選びで七十五平米のマンションリフォーム費用に失敗しない人が必ず見ているポイント

「同じ七十五平米なのに、見積もりが数百万円違う」相談は珍しくありません。ここを読み切れるかどうかが、あとで後悔するか、ニヤニヤしながら新居を眺められるかの分かれ目です。

平米単価だけでなく解体や廃材や仮設や諸経費の内訳をどう読むか

平米単価だけを比べても、実際の支払総額は分かりません。チェックすべきは「共通工事の厚み」です。

項目	要チェックポイント
解体工事	壁・天井・床どこまで解体するか、養生費の有無
廃材処分費	㎡単価か一式か、産廃費・運搬費の内訳
仮設工事	エレベーター養生、資材搬入ルート確保の有無
諸経費・共通費	現場管理費、交通費、駐車場代が含まれているか

七十〜八十平米帯のマンションでは、解体と廃材処分だけで総額の1〜2割を占めることもあります。ここが異常に安い見積書は、あとから追加請求になるか、必要な養生や近隣配慮を削ってくるリスクが高いと考えた方が安全です。

マンションリフォーム慣れした施工会社かどうかを見極める質問集

同じリフォーム会社でも、マンションに慣れているかで段取りと仕上がりがまるで変わります。私の視点で言いますと、初回面談で次の質問への答え方を聞くと実力が透けて見えます。

• このマンションと同じ築年数・面積での施工事例はありますか

• 管理規約でよく問題になるポイントは何だと考えていますか

• 配管の更新をどこまでやる前提で見積もりしましたか

• 下階への遮音性能はどのレベルで確保しますか

• 工事中の近隣挨拶やクレーム対応は誰がどのように行いますか

ここで具体的な現場の数字や管理会社名を挙げながら話せるかが、経験値の目安になります。

実際の相談現場で交わされるやり取りから学ぶチェックリスト

相談の場で、施主側がこれだけ確認できていると、後のトラブルはかなり減ります。

• 見積書に「一式」とだけ書かれた項目の内訳を口頭で説明してもらったか

• 間取り変更の有無と、それによる配管移動・電気配線の増減を把握したか

• 追加費用が出やすい箇所(配管劣化・下地補修)について、上限イメージを聞いたか

• 工期遅延時の家賃や仮住まい費用を誰がどこまで負担するか決めているか

• メーカー保証と施工会社独自の保証の範囲を分けて説明してもらったか

七十五平米クラスは「やろうと思えば何でもできるけれど、予算も一気に跳ね上がる」サイズです。だからこそ、見積書の数字の裏側にある工事範囲とリスクを読み解きながら、マンションリフォームに慣れた会社を味方につけることが、最強の節約策になります。

首都圏や千葉エリアで七十五平米のマンションリフォーム費用を相談するなら

「同じ七十五平米なのに、会社によって提案も総額もまるで違う」と感じる方が多いです。首都圏、とくに千葉や船橋周辺で相談するなら、どこに、どんな順番で何を聞くかで数百万円レベルの差が出ます。ここでは現場で図面と見積書を毎日見ている立場の目線で、押さえるべきポイントを整理します。

外装から水回りまで一括で相談するメリットとコストコントロール

マンションでも、バルコニー防水やサッシまわりの雨仕舞いと、室内の断熱・結露はつながっています。室内だけ別会社に任せるより、外装と内装、水回りを一括で相談できる会社の方が、トータルのコストコントロールがしやすくなります。

一括相談のメリットを整理すると次のようになります。

項目	一括で相談する場合	バラバラに依頼する場合
工事範囲の調整	予算に合わせて優先順位を組み替えやすい	部位ごとに最適化されて全体がちぐはぐになりやすい
仮設・養生費	共通化できるため重複を減らしやすい	それぞれで足場や養生費が発生することがある
不具合の原因特定	外装・内装をセットで診断できる	「外か内か」責任の押し付け合いになりがち
工期	一本のスケジュールで短縮しやすい	工期が長くなり、仮住まい費用がかさみがち

七十五平米クラスだと、フローリング張り替えや水回り交換だけでも仮設・養生費がそれなりにかかります。そこに将来予定している工事があるなら、まとめて計画して段階実施するプランを相談すると、無駄なコストを抑えやすくなります。

七十平米や八十平米台マンションの施工実績が多い会社に相談する理由

七十〜八十平米帯のマンションは、「四人家族3LDK」「在宅ワーク世帯」「子ども独立後の夫婦」など、ライフスタイルの幅が広いゾーンです。ここを数多く手掛けている施工会社は、同じ面積でも暮らし方によって優先すべきポイントが変わることを体で理解しています。

実績が多い会社に相談する理由をまとめると次の通りです。

• 廊下を削って収納とエルディーケーに振り替えるプランを複数見てきている

• 配管をあまり動かさない間取り変更で、費用を抑えた事例を持っている

• 七十平米台でやりすぎたスケルトンリフォームの「費用対効果」を把握している

• 中古購入とリノベ、新築マンション購入の総額比較の感覚がある

私の視点で言いますと、七十五平米を「なんとなく3LDKのままきれいにする」会社より、「あえて2LDK＋大型収納＋ワークスペース」のような発想を具体的な数字と事例で見せてくれる会社の方が、十年後の満足度が安定しやすい印象があります。

船橋周辺でマンションリフォームのプロに話を聞くときに持って行きたい資料

相談の質は、持ち込む材料で大きく変わります。七十五平米クラスの費用感を正確に引き出したいなら、初回から次の資料を用意していくのがおすすめです。

• 現在のマンションの「間取り図」と「パンフレット」

  • 配管や構造のヒントが載っていることが多く、スケルトンの要否判断に役立ちます。

• 管理規約とリフォームガイドライン

  • 床材の遮音等級、サッシの扱い、共用部分との境界が分かるため、できること・できないことを最初から共有できます。

• 家族構成と今の不満を書き出したメモ

  • 「四人家族で子どもは小学生と中学生」「在宅勤務は週三日」など、暮らし方の情報があると、間取りの優先順位を組みやすくなります。

• ざっくりした予算レンジと希望の工期

  • 800万円前後なのか、1000万円超も視野に入るのかで、提案できる配管移動や設備グレードが変わります。

これらを最初からテーブルの上に出しておくことで、プロ側も「どこまで攻めた間取り変更を提案していいか」「どの範囲まで配管更新を組み込むべきか」を判断しやすくなり、結果として無理のない費用と最大限の効果を両立しやすくなります。

七十五平米のマンションを「狭いけれど我慢する家」から「家族の暮らし方にぴったり合った基地」に変えたいなら、まずはこうした準備を整えたうえで、首都圏・千葉エリアで七十〜八十平米帯の実績が豊富な会社に、じっくり相談してみてください。

著者紹介

著者 – リフレクト

七十五平米前後のマンションは、千葉や首都圏で相談を受ける中でも多く、「3LDKだと四人家族で手狭だけれど、どこまでお金をかけていいのか分からない」という声を何度も聞いてきました。間取りも収納も妥協しながら暮らしつつ、フルリフォーム級の費用をかける決断までは踏み切れない。その迷いが、打ち合わせの席で表情に出ている方が少なくありません。

実際に、リビングを広げたい一心で個室を削る計画を進めていた四人家族がいました。詳しく話を伺うと、数年後の子どもの成長や独立後の暮らし方まではイメージできておらず、費用も膨らみつつある状況でした。優先順位を整理し、収納の取り方と廊下の配分を見直すことで、予算を抑えながら家族それぞれの居場所を確保できたことがあります。

一方で、キッチンの位置を安易に動かそうとして配管の条件を見落とし、あと少しで大きな追加費用になりかけたケースも経験しました。配管勾配や管理規約、解体後に分かる下地の状態など、図面だけでは伝わりにくい部分が、費用を大きく左右します。

3000件を超える施工の中で感じるのは、「相場」よりも「自分たちの七十五平米で、何を優先してどこにお金をかけるか」を早い段階で整理できたご家族ほど、完成後の満足度が高いということです。この記事では、そうした現場での学びをもとに、平米数だけでは見えない費用の分かれ目と、家族構成ごとの現実的なラインを、できるだけ具体的に伝えたいと考えています。