中古マンションのキッチンリフォーム費用相場が気になる方必見！100万と250万の差や水回り攻略法で理想を叶える

中古マンションのキッチンリフォーム費用を「とりあえず100万前後」と見積もっている段階で、すでに損をしている可能性があります。多くの解説は、システムキッチン交換の平均相場や工期を並べるだけですが、実際に100万で済む人と250万かかる人を分けているのは「位置そのままか」「対面式などへのレイアウト変更か」「水回りをまとめるか」の判断軸です。さらに、築25〜30年のマンションでは、配管や電気容量、管理規約の運用ルールひとつで、できるプランとできないプラン、追加工事の有無が大きく変わります。

この記事では、中古マンションのキッチンリフォーム費用を、3つのゾーンと水回り全体の相場、首都圏の実例金額で整理しながら、「自分のケースだといくらで、どこまでやるのが合理的か」を即座に判断できるように構成しています。壁付けから対面・L型への変更で費用が跳ね上がる条件、狭いマンションで失敗しやすいレイアウト、補助金の可能性、工期と生活への影響、見積もりや会社選びの注意点まで、検索を繰り返さずに済むレベルで一括で整理しています。予算オーバーや後悔を避けて、限られた費用で最大のリターンを得たい方は、このまま読み進めてください。

中古マンションがキッチンリフォーム費用の「3つのゾーン」に分かれる理由とは？

中古マンションのキッチンをどうするかで、多くの方が最初につまずくのが「どこからどこまでやると、いくらくらいになるのか」が見えないことです。
現場の感覚でお伝えすると、費用はきれいに3つのゾーンに分かれます。ここを押さえるだけで、無駄な見積もり依頼を何社も繰り返さずに済みます。

費用相場の全体像をざっくり把握して失敗しない予算感をゲット

まずは、よくある工事パターン別の目安をざっくり整理します。

費用ゾーン	主な内容	目安金額帯	向いている人
ゾーン1	位置そのままキッチン交換	70万～130万円前後	予算を抑えつつ「古さだけ」解消したい
ゾーン2	レイアウト変更を伴うキッチンリフォーム	130万～200万円台	壁付けから対面に変えたい、配管もいじりたい
ゾーン3	キッチン＋水回りまとめてリフォーム	200万後半～400万円台	築年数が進んでおり、水回り全体を一度で更新したい

私の視点で言いますと、実務で多いのはゾーン2とゾーン3です。見積もり段階ではゾーン1のつもりでも、「せっかくなら…」とレイアウト変更や食洗機追加に踏み込んで予算がシフトしていくケースがかなり多いです。

位置そのまま交換やレイアウト変更、水回りまとめて行うときの費用レンジ早わかり

もう少し中身を具体的に見ていきます。

• 位置そのまま交換（ゾーン1）

  • マンション用システムキッチン本体＋既存配管利用＋簡易な内装補修
  • 範囲を絞れば70万～100万円台前半で収まることが多いです

• レイアウト変更あり（ゾーン2）

  • 壁付けから対面・ペニンシュラへ変更
  • 給排水の移動、ダクト延長、床・天井の補修が加わり、一気に工事要素が増えます
  • 実務では、壁付けから対面に変えたケースで160万円台だった事例がよくあるレンジです（本体・配管・電気・内装を含むイメージ）

• 水回りまとめて（ゾーン3）

  • ユニットバス・トイレ・給湯器をセットで行うと180万円前後
  • ユニットバス・洗面・トイレ手洗いまで広げると280万円前後になりやすい印象です
  • これにキッチンが加わると、300万～400万円台が現実的なラインになってきます

ポイントは、レイアウト変更と水回り同時工事が、一気に費用ゾーンを押し上げるスイッチになっていることです。

築年数やグレードによって中古マンションがキッチンリフォーム費用にどう響くか、実例で数字をチェック

同じ「位置そのまま交換」でも、築年数やグレードで金額は変わります。

築年数・条件	よくある状況	費用が上がりやすいポイント
築15～20年前後	給排水はまだ流用できることが多い	本体のグレード選びで差がつく
築25～30年前後	キッチン以外の水回りも寿命が近い	キッチン単独か、水回りまとめてかの判断が重要
築30年以上	配管や電気設備の老朽化が表面化	下地補修・電気容量アップ・配管更新で追加費用

グレード面では、同じサイズでも

• ワークトップをステンレスから人工大理石へ

• コンロをガスからIHへ

• 食洗機付きかどうか

といった選択で、20万～40万円程度は平気で上下します。ここにマンション特有の事情が絡むのが厄介なところです。

代表的な「見えない制約」は次の3つです。

• 管理規約と運用ルール

  管理規約には書かれていないものの、別紙の工事ルールで「騒音時間帯」「廃材搬出ルート」「使用できる配管材」まで細かく決まっているマンションがあります。守るための手間や養生が増えると、その分工事費にも跳ね返ります。

• 電気容量の限界

  IHクッキングヒーターを希望しても、建物全体の幹線容量が小さいと、個別に契約アンペアを上げても意味がないケースがあります。この場合は、IHを諦めて高性能ガスコンロにしたり、食洗機の容量を落としたりと、設備プラン側で調整が必要です。

• 搬入経路の問題

  図面上は2550サイズのシステムキッチンが入るのに、エレベーターや階段の実寸を測ると「天板が曲がらず搬入不可」ということも珍しくありません。直前でサイズダウンや分割天板へ仕様変更になれば、その分の追加費用や工期調整が発生します。

この3つを事前に押さえておくと、「100万で済むと思っていたのに、気づけば200万コースだった」というパターンをかなり減らせます。
次の章では、位置そのまま交換のゾーンをもう少し掘り下げて、実際の内訳と節約できるポイントを具体的に見ていきます。

位置そのまま交換で抑えられる？中古マンションのキッチンリフォーム費用のリアルな相場

「レイアウト変更は無理でも、今の位置のまま気持ちよく使いたい」そんなときの費用感を、現場寄りの数字で整理します。

マンションでシステムキッチンを丸ごと交換した際の目安費用と内訳を大公開

位置そのままのシステムキッチン交換は、70万～150万円前後に収まるケースが多くなります。幅255cm前後のI型キッチンを想定すると、体感のボリュームゾーンは次の通りです。

グレード感	合計目安費用	本体価格の目安	工事費の目安	こんな人向け
軽く一新したいクラス	70～90万	40～60万	30前後	賃貸用・投資物件
標準でストレス減クラス	90～120万	60～80万	30～40万	子育て世帯の持ち家
設備充実こだわりクラス	120～150万	80～110万	40～50万	食洗機・収納にこだわりたい層

工事費には、既存キッチンの解体撤去、給排水の接続、電気配線、キッチンパネルやクロスの一部補修が含まれることが多いです。築25～30年のマンションでは、床下の配管が傷んでいて追加補修が発生し、プラス5～15万円ほど上振れするケースもよく見ています。

私の視点で言いますと、「本体だけの価格」で判断すると、後からこの追加分に驚く方がとても多い印象です。

コンロやレンジフード、食洗機など部分交換の費用目安を徹底追跡

「今回は最低限だけ」という選択肢もあります。よくある部分交換の目安は次のようなイメージです。

• ガスコンロ交換

  7万～20万前後（本体グレードとガラス天板かどうかで変動）

• レンジフード交換

  10万～25万前後（静音タイプやスリム型は高め）

• ビルトイン食洗機後付け・入れ替え

  15万～30万前後（専用電源や給排水の取り回し次第）

• 水栓金具交換（浄水器一体型など）

  3万～10万前後

• 収納内のスライドレール・内部収納金具の交換

  3万～8万前後

築年数が進んだ物件では、コンロだけ新品にしてもレンジフードが古いままだと油汚れと吸い込み性能の差が目立ちます。「コンロ＋レンジフード」だけのミニセットで20～40万円程度を先に押さえ、数年後に本体ごと入れ替えるパターンも賢い選び方です。

ニトリの既製品キッチンとメーカー製システムキッチン、選び方と費用の違いにびっくり

コスト重視で比較されやすいのが、量販店の既製品キッチンと住宅設備メーカーのシステムキッチンです。ポイントは「本体価格の差」だけではありません。

項目	既製品キッチンのイメージ	メーカー製システムキッチンのイメージ
本体価格	同サイズならやや安い	グレード幅が広く選択肢豊富
サイズ展開	規格が限定的	1cm単位対応やプランバリエーションが多い
収納の使い勝手	ベーシック	引き出し内部の仕切りやソフトクローズなどが充実
マンション対応力	排水位置などが合わず、現場で調整が必要なことも	マンションリフォーム用シリーズがあり工事がスムーズ
トータル費用	本体が安くても、調整工事で差が縮まる場合あり	本体は高めだが、結果として想定内で収まりやすい

表面上のカタログ価格だけを見ると既製品がかなり安く見えますが、マンション特有の排水芯の位置や梁・配管スペースに合わず、現場で床をかさ上げしたり、造作部材を追加したりして、工事費が上がるケースがあります。

一方、システムキッチンのマンションリフォーム向けシリーズでは、既存の給排水位置を極力動かさずに収める設計になっている商品もあり、解体してみてから「あれもこれも追加…」とならない安心感があります。

投資用の物件で「とにかく見た目を早く・安く整えたい」なら既製品、持ち家で「10年単位でストレスなく使いたい」ならメーカー製システムキッチン、という分け方が現場ではしっくりきています。

壁付けから対面やL型へ！？中古マンションならではのキッチンリフォーム費用が跳ねるタイミング

壁付けの暗いキッチンを、リビングに開いた対面式に変えると「暮らしの満足度」は一気に上がりますが、「費用」と「工期」も一気に跳ね上がります。
ポイントは、レイアウトの変更そのものより、見えない給排水・ダクト・電気工事がどこまで増えるかです。

レイアウト別のざっくりした費用と工期のイメージをまとめると、次のようになります。

レイアウト変更内容	目安費用帯	主な追加工事	工期の目安
壁付けから同じ位置のI型へ交換	70〜120万円前後	設備交換＋内装	2〜4日
壁付けから対面・ペニンシュラへ	140〜200万円前後	配管延長・ダクト変更・下地補強	4〜7日
I型からL型・レイアウト微調整	120〜180万円前後	配管位置変更・コンセント増設	4〜7日

あくまで目安ですが、「壁付けのまま交換」と「対面・L型へ変更」では、一段費用ゾーンが上がることを押さえておくと予算計画が立てやすくなります。

壁付けキッチンから対面タイプやペニンシュラに変えたら？費用と工期のギャップを解説

壁付けから対面式やペニンシュラに変えると、実際の現場では160万円台前後になるケースが多く、ここにグレードアップや内装こだわりを足すと200万円に近づいていきます。

費用が跳ねるポイントは次の通りです。

• 給排水管の延長・移動

  床下や壁内で配管を引き直すと、解体範囲が広がり工事費が増えます。

• レンジフードのダクト経路変更

  外壁側から離れた位置にコンロを動かすと、天井を開けてダクトを新設・延長する必要が出ます。

• カウンター造作・下地補強

  対面カウンターや腰壁を新設するための造作工事と、カウンターを支える構造の補強が必要です。

工期のギャップも見落としがちです。

• 設備交換だけのケース

  → 2〜3日で完了することが多いです。

• 対面・ペニンシュラへの本格的なレイアウト変更

  → 解体から内装仕上げまで4〜7日程度は見ておくと安心です。

特に共働き家庭や小さな子どもがいるご家庭の場合、「キッチンが完全に使えない日数」を事前に把握して、外食費やテイクアウト費も含めた予算を考えておくと、あとからのストレスがかなり減ります。

L型やI型への変更で後悔しやすい「コーナーの死角」もリアルに検証

L型キッチンは作業動線が短くなり、狭い空間でも効率良く料理ができるメリットがありますが、現場でよく聞くのが「コーナーの死角問題」です。

よくある後悔ポイントをまとめると、次の3つです。

• コーナー奥の収納が取り出しにくい

  しゃがんで腕を突っ込まないと届かないスペースになりがちです。

• ゴミ箱や家電の置き場がなくなる

  L型にした結果、ゴミ箱や電子レンジの逃げ場がなくなり、リビング側にあふれてしまうことがあります。

• コーナーが暗くて使わなくなる

  手元灯の位置やコンロ・シンクとの距離が悪いと、結局「使わないデッドスペース」になってしまいます。

I型に戻す、あるいはI型＋カウンターの組み合わせに変えるリフォーム相談も少なくありません。

コーナーの失敗を避けるには、次をチェックしておくと安心です。

• コーナー部分に回転収納やスライド収納を入れる余裕があるか

• ゴミ箱・炊飯器・電子レンジの定位置を図面上で決めてからレイアウトを確定するか

• 手元灯やコンセント位置を、実際の作業姿勢をイメージして配置しているか

L型は「おしゃれな画像」に引きずられやすいレイアウトですが、毎日の家事動線に合わせた細かい計画ができているかどうかで、満足度が大きく変わります。私の視点で言いますと、図面だけではなく、現地でコンロとシンクの位置に立って動線をシミュレーションしてもらうと、ミスマッチがかなり減ります。

給排水やダクトや電気容量の制限で「できるリフォーム」と「NGなケース」の境目を分かりやすく解説

中古の分譲マンションでレイアウト変更を計画するとき、構造や設備の制限でそもそもNGになるケースがあります。

代表的な境目は次の通りです。

• 床下に配管スペースがほとんどない物件

  スラブ直貼りのフローリングなどは、給排水管の移動量に限界があります。シンク位置を大きく動かせず、「なんちゃって対面」になることもあります。

• レンジフードの排気ダクトが共用ダクトに接続されている物件

  接続位置が決まっているため、コンロ位置を自由に動かせません。無理に延長すると排気能力が落ち、管理規約に抵触する可能性もあります。

• 電気容量が厳しい物件

  IHクッキングヒーターや食洗機を導入したい場合、専有部分のブレーカーだけでなく、建物全体の幹線容量がネックになることがあります。個別契約のアンペアだけ上げても意味がないケースです。

「これ以上はNG」というラインは、管理規約と図面だけでは分からないことが多いのが現実です。

• 配管の経路を床下点検口から実際に確認する

• ダクト径や立ち上がり位置を現場で測る

• 分電盤だけでなく、管理組合を通じて建物全体の電気容量を確認する

こうした事前確認をしておくと、着工後の仕様変更や、IH・食洗機を後から諦めるといった悲しい展開を避けやすくなります。

レイアウト変更は、図面上では自由に見えても、建物の構造と設備のルールの範囲でしか動かせません。費用が跳ねるタイミングと、そもそもできないラインを早めに押さえることが、賢い予算配分とストレスの少ないリフォームにつながります。

中古マンションがキッチンリフォーム費用で泣く？よくある失敗例とプロ流回避チェックリスト

中古マンションのキッチンは、「見た目はそこそこ、開けてびっくり」が本当に多い場所です。表面だけ見て予算を決めると、途中で財布が悲鳴を上げます。ここでは、現場でよく見る失敗パターンと、着工前に潰しておくべきポイントを整理します。

管理規約や専有部分・共用部分の誤解から生まれる工事ストップのリアルな現場話

マンションは戸建てよりも「ルールの読み違い」で止まるケースが目立ちます。管理規約を読んだつもりでも、実は運用ルールが別紙で存在していることが多いからです。そこに
・工事可能時間
・養生の範囲
・廃材の搬出ルート
・騒音レベルの目安
が細かく決まっていることがあります。

よくある勘違いは「床スラブより上は専有部分だから自由に配管できる」という思い込みです。実際は、キッチンの排水位置を大きく動かすと、共用配管との接続部分に干渉してNGになるケースがあります。

着工前に最低限チェックしたいのは次の3つです。

• 管理規約と一緒に、工事細則や運用ルールの有無を管理会社に確認する

• 専有部分と共用部分の境目を図面で説明してもらう

• ダクトや配管の経路を、天井裏と床下で現場確認してからプランを決める

見積もりが安かったのに、解体後の追加工事で予算オーバー！そんな危険な共通点とは

「キッチン一式80万円です」といった安い見積もりでスタートしたのに、解体後に
・配管の腐食
・下地の傷み
・床の不陸(デコボコ)
が見つかり、結果的に160万円前後まで膨らむケースが珍しくありません。私の視点で言いますと、追加工事が多発する現場には、見積もり段階で同じクセがあります。

• 現地調査が30分で終わる

• 点検口を開けずに「たぶん大丈夫」と言い切る

• 見積書に「一式」「その他工事」が多く、数量や単価の記載が少ない

ざっくりした金額だけを比較すると、後から「解体してみないと分からないので追加です」と言われやすくなります。

代表的なトラブルパターンを整理すると次の通りです。

トラブル内容	発覚タイミング	追加費用イメージ
排水管の腐食でやり替え	解体後	数万円〜十数万円
壁下地のカビ・傷み	キッチン撤去後	クロス張替えや下地補修で数万円
床レベルの狂い	新しいキッチン仮置き時	床下地調整で数万円〜十数万円

見積もり時に「解体後の追加想定」として、どこまで含めているかを質問しておくと、予算のブレ幅を掴みやすくなります。

IHや食洗機を後悔することになる「電気容量」と「配線」の見落としで泣かない極意

IHクッキングヒーターやフルオープンの食洗機は人気ですが、電気まわりの確認が甘いと、「配線できないので諦めてください」という非常に残念な結末になりがちです。

よくあるのは次の2パターンです。

• 契約アンペアだけ上げれば大丈夫と思っていたが、建物全体の幹線容量の制限でNG

• 分電盤からキッチンまで専用回路を増設するルートがなく、壁や天井を大きく壊さないと配線できない

首都圏の築25〜30年前後の分譲マンションでは、当時想定されていない高容量の家電を後から増やすため、ブレーカーの増設と配線ルートの確保がセットになるケースが多いです。

電気トラブルを避けるためには、次のような流れを押さえておくと安心です。

• 今の契約アンペアとブレーカーの空き回路数を確認する

• 管理会社に建物全体の電気容量の上限を問い合わせる

• 現場調査の際に、分電盤からキッチンまでの配線ルート(天井裏か床下か)を一緒に確認する

• IHや食洗機を諦める場合の代替案(ガスコンロのグレードアップなど)も予算表に入れておく

これらを事前に押さえておけば、「せっかくのリフォームなのに、欲しかった設備だけ付けられない」という後悔をかなり減らせます。費用だけでなく、電気容量や配管経路まで含めてチェックすることが、結果的にムダな出費を抑える近道になります。

キッチンだけやる？水回りまとめて？中古マンションでキッチンリフォーム費用と予算配分のコツ

「キッチンだけサクッと変えるか、水回りを一気にやるか」で迷っている段階が、実は一番お金の差がつくポイントです。ここを外すと、数十万円単位で「後からやっぱり…」となりやすいところです。

中古マンションの水回りリフォーム費用をキッチン・浴室・トイレ・洗面で徹底比較

まずは、水回りごとのおおよその費用レンジを整理します。あくまで分譲マンション想定の目安です。

場所	位置そのままの交換目安	レイアウト変更を含むケースの目安
キッチン	約70〜150万円	約130〜200万円超（壁付け→対面など）
浴室（ユニットバス）	約80〜150万円	間取り変更を伴うと180万円前後〜
トイレ	約15〜40万円	手洗いカウンター追加で＋10〜20万円程度
洗面所	約20〜60万円	洗面台＋内装一新で60〜90万円程度

実際の現場でも、ユニットバスとトイレと給湯器をまとめたリフォームで180万円前後、ユニットバス＋洗面台＋トイレ手洗い場のセットで280万円前後といったケースがあります。キッチン単体の交換と金額が近づいてくるため、「キッチンだけで予算を使い切ってよいのか」を一度立ち止まって考える価値があります。

キッチンリフォームとセットでやるとコスパUPな場所、後回しでいい場所をズバリ解説

同じ工事でも、一緒にやると足場代や職人の手間が節約できる組み合わせがあります。予算配分を組むときは、次の組み合わせを意識するとムダが出にくくなります。

【一緒にやるとコスパが上がりやすい組み合わせ】

• キッチン＋給湯器

• キッチン＋洗面所（床・壁の張り替えタイミングを合わせる）

• 浴室＋洗面所（脱衣所を含めた一体空間としてデザイン）

【後回しでもダメージが少ないことが多い場所】

• トイレ単体（配管や電気の制約が少なく、単独工事しやすい）

• クロスだけの張り替え（在宅でも短期間で対応しやすい）

私の視点で言いますと、「給湯器の寿命」と「浴室・キッチンの年数」がズレているかどうかを必ず確認しておくと失敗が減ります。築25〜30年前後の物件では、給湯器・浴室・キッチンの寿命が同じゾーンに入っていることが多く、どれか1つだけ新品にしても、数年後に別の水回りでまた大きな出費が発生しがちです。

「今はキッチンだけ予算をかけたい」という場合でも、給湯器の交換時期が近いなら、先に容量や設置位置だけでも打ち合わせておくと、後からの追加工事がコンパクトにまとまります。

フルリフォームか部分リフォームか？判断の3つの視点で賢く選択

フルリフォームに踏み切るか、キッチン中心の部分リフォームにとどめるかは、次の3つの視点で考えると整理しやすくなります。

1. 築年数と設備の寿命ゾーン

   • 築20年未満
     • キッチン＋気になる水回りだけでも現実的
   • 築25〜30年前後
     • キッチン・浴室・給湯器・配管の寿命が重なりやすく、部分リフォームを繰り返すとトータルが高くつくリスクが大きくなります。

2. レイアウトをどこまで変えたいか

   • キッチンの位置そのまま、壁付けから対面への変更なし
     • 部分リフォーム寄りが向いています。
   • 壁付けから対面やペニンシュラ、L型への変更、LDK全体の間取り変更
     • 給排水・ダクト・電気の配線ルートをまとめて見直す必要があり、結果としてフルリフォームに近い計画の方がコスパがよくなることが多いです。

3. 今の生活と今後10年の暮らし方

   • 「子どもが小さくて、とにかく早く入居したい」「共働きで長期の工事は難しい」
     • 入居前にキッチン＋浴室など“最低限ストレスが大きい部分”を優先し、他は在宅で短工期でできるものを後回しにします。
   • 「この物件に10年以上住む前提」
     • 一度の工事で断熱・配管ルート・電気容量まで見直す価値があり、多少初期費用が増えても光熱費やメンテナンスの観点で回収しやすくなります。

ざっくり言えば、「築25年以上でレイアウトも変えたい、10年以上住むつもり」ならフル寄り、「築20年前後で位置そのまま、当面の暮らしやすさを優先」なら部分寄りがひとつの目安です。

予算は同じでも、どこに配分するかで快適さも資産価値も大きく変わります。キッチンだけの金額を見るのではなく、水回り全体とライフプランを一枚の地図に広げてから決めると、後からの後悔がぐっと減ります。

工事期間や生活リズムはどう変わる？中古マンションのキッチンリフォーム費用と工事スケジュール

「お金より怖いのは、工事中のストレス」です。費用だけ見て決めると、いざ工期が始まってから家族全員がヘトヘトになるケースが本当に多いです。ここでは、現場で見てきたリアルなスケジュール感と、生活リズムを守るコツを整理します。

システムキッチン交換のみなら工期は？キッチンが使えない期間はどう乗り越える？

システムキッチンの位置そのまま交換なら、工事のボリュームは「小さめ」ですが、生活への影響はピンポイントで大きくなります。目安のスケジュールは次のようなイメージです。

内容	工期の目安	キッチンが完全に使えない日数
システムキッチン本体の交換のみ	2～3日	2～3日
床・壁の内装も貼り替え	3～4日	3～4日
コンロのみ・食洗機のみ交換	半日～1日	数時間～1日

ポイントは、「実質使えない期間」が想像以上に長く感じることです。特に小さな子どもがいる家庭や共働き世帯は、次のような備えをしておくと楽になります。

• 工事中3日分ほどの夕食プランを事前に決めておく

  • 出前・宅配弁当・総菜のローテーションを先にリスト化

• 電気ケトルや電子レンジだけで完結するメニューを準備

• 紙皿・紙コップ・割り箸を多めに用意し、洗い物を極力ゼロにする

• 冷蔵庫を動かす場合は、一時的な置き場を確保しておく

私の視点で言いますと、「なんとかなるでしょ」と準備をしなかったご家庭ほど、2日目の夜に疲れがピークに来ています。費用の比較と同じくらい、「工事中の食事計画」も見積もり段階で考えておく価値があります。

間取り変更や水回りまとめてリフォーム時の工期、家族がストレスフリーで過ごすコツ

壁付けから対面式やペニンシュラに変更したり、浴室・トイレ・洗面とあわせて水回りをリフォームする場合は、工事の性質がガラッと変わります。

工事内容	全体の工期の目安	キッチンが使えない期間
壁付けから対面式へ変更	5～7日	4～6日
キッチン＋浴室＋トイレ＋洗面	10～14日	4～7日（キッチン部分）
間取り変更を伴うLDKリノベーション	2～3週間	7～10日

水回りまとめての場合は、給排水管や配線を一気に整理できる分、長期的なメリットは大きいですが、「どこまで家で過ごせるか」を事前に把握しておくことが重要です。

ストレスを減らすコツは次の通りです。

• 入居前に工事できるなら、迷わずそのタイミングを選ぶ

• 住みながら工事の場合は、「騒音が出る時間」と「出入りの多い時間」を必ず確認

• 浴室も同時に工事する場合、近くの銭湯やスパの候補を複数ピックアップ

• 長期になる場合は、平日だけビジネスホテル利用という選択肢も予算に入れておく

特に築25～30年クラスのマンションでは、解体後に配管や下地の補修が必要となり、追加で1～2日延びるケースが出やすいです。見積もりの段階で「余裕をもって何日くらい見ておけばいいか」を必ず質問しておくと安心です。

小さな子どもや共働き家庭が工事日程を組むとき中古マンションで注意したいポイント

小さな子どもがいる家庭や共働き夫婦の場合、工期そのものより「時間帯」と「騒音」の影響が生活に直撃します。中古マンション特有の制約も絡むので、次のような点を押さえておくと失敗しにくくなります。

• 管理規約と一緒に、実際の運用ルールも確認

  • 「工事可能時間帯」「土日工事NG」「搬入ルートの指定」などが別紙で決まっていることがあります

• お昼寝時間と工事の騒音時間が重ならないよう、あらかじめ大きな音が出る日を把握

• 在宅勤務日の工事は極力避け、騒音の日はカフェや実家を一時避難先にする

• 学校や保育園の送迎時間と、職人の出入り時間がバッティングしないように動線を確認

• エレベーターを養生する日や、大きな部材を搬入する日は、ベビーカー移動がしづらくなる可能性も想定

共働きの場合は、「誰が現場対応するか」も重要です。

• 立ち会いが必要な日はあらかじめスケジュールを共有

• 平日は管理人経由で鍵を預けられるか、事前に管理組合へ相談

• 連絡手段を電話だけでなく、メールやチャットアプリでも取れるか業者に確認

工期そのものは同じでも、段取り次第でストレスは半分以下にできます。費用の見積もりと同じくらい、スケジュールの「見える化」をしてくれる会社かどうかをチェックしておくと、後悔のないキッチンリフォームに近づきます。

狭い中古マンションでもキッチンリフォーム費用でおしゃれな空間！レイアウトと収納アイデア集

「狭いし古いし、うちのキッチンはどう頑張っても無理…」とあきらめたくなる間取りほど、設計次第で化けます。ここでは、現場で小さなマンションキッチンを何度も立て直してきた目線で、費用を抑えつつ見た目も使い勝手も底上げするコツをまとめます。

狭いキッチンで快適な動線をつくるI型・L型・対面の選び方

通路が70〜80cm前後の物件では、「おしゃれ優先の対面式」に飛びつくと、冷蔵庫の前で家族渋滞が起きがちです。レイアウトごとの向き不向きを整理すると次のようになります。

レイアウト	向いている通路幅の目安	メリット	注意点
I型壁付け	70cm〜	費用が最も抑えやすい / 収納を縦方向に増やしやすい	手元がリビングから丸見え
L型	80cm〜	作業スペースが増える / 動線が短い	コーナー収納がデッドスペース化しやすい
対面・ペニンシュラ	90cm〜	リビングと一体のLDKにできる	通路と配膳スペースが狭いとストレスに

狭い空間では、「動ける幅」と「開く扉」の干渉を最優先でチェックします。

• 開き扉より引き出し収納を選ぶ

• 冷蔵庫の前には必ず一歩下がれるスペースを確保

• ゴミ箱を「どこに置くか」を最初から決めておく

この3つを押さえるだけでも、同じ面積でも体感の広さがかなり変わります。

レトロな中古マンションを新しく魅せる！キッチンリノベの考え方

築25〜30年クラスの分譲マンションでは、天井が低めで梁が出ていることが多く、「最新カタログそのまま」を入れようとしてもハマらないことがあります。そこで有効なのが、レトロ感を消さずに整える発想です。

• 大理石調より、落ち着いたマット系の扉色

• 真っ白より、グレージュやライトグレーで梁となじませる

• 既存のタイル壁を一部だけ残してアクセントにする

といった組み合わせにすると、「古さ」ではなく「味」に見せやすくなります。

また、費用を抑えたい場合は、吊り戸棚を全撤去してオープン棚＋背面収納に振り分けるパターンも有効です。圧迫感が消え、ダイニング側にカウンター収納をつくれば、実際の収納量はむしろ増えるケースもあります。

失敗例から学ぶ「インスタ映えだけ」を目指して後悔しない設備選び

写真映え重視で選んだ結果、毎日モヤモヤしているケースも少なくありません。現場でよく見るパターンを挙げます。

• 真っ黒天板＋オープン棚だらけ

  → 指紋と油はねが目立ち、拭いてもすぐ気になる

• アイランド風にしたがコンセント計画なし

  → 調理家電を使うたびに延長コードが床を横断

• 深型シンク＋浅いワークトップ奥行き

  → 洗い物で水はねし、通路が常にビショビショ

私の視点で言いますと、映えるかどうかよりも、「3日使ってみてイラッとしないか」を基準にすると失敗が激減します。

チェックのポイントは次の通りです。

• 扉色は、床や建具との相性を現物サンプルで確認する

• 使う調理家電を書き出し、コンロまわりと背面に必要なコンセント数を決めておく

• 収納量は「今ある食器と鍋の数」をベースに、7〜8割埋まる程度で設計する

狭いマンションキッチンほど、レイアウトと収納の組み合わせが「住み心地」と「リフォーム費用の満足度」を左右します。見た目も機能も欲張りつつ、図面と現物サンプルを使って一つひとつ確認していくことが、後悔しない近道になります。

中古マンションがキッチンリフォーム費用で損しない！安心できる見積もりと優良会社選びの裏ワザ

「同じ間取りなのに、A社は120万、B社は210万。どっちが本当の金額なのか分からない」
この混乱をそのまま契約してしまうと、あとから追加費用で財布が空っぽになります。ここでは、現場目線で“損しないための会社選びと見積もりの読み方”をまとめます。

マンションリフォームを得意とする会社の見抜き方を教えます

マンションと戸建てでは、必要な知識がかなり違います。まずは会社選びの入口を整理します。

マンションが得意な会社の特徴

• 管理規約や専有部分・共用部分の説明が自分から出てくる

• 給排水やダクト経路、電気容量を現地で必ず確認する

• エレベーターや廊下幅を実測し、キッチン搬入の話までしてくれる

• マンションの事例（ビフォーアフターと費用）が豊富に公開されている

上とあわせて、会社タイプごとの得意・不得意も押さえておくと安心です。

会社タイプ	得意なリフォーム	マンションでの注意点
設備系リフォーム会社	キッチン交換、給湯器、水回り	レイアウト変更や内装全体は弱いことがある
工務店・建築会社	間取り変更、フルリノベ	マンションの管理規約や騒音ルールに不慣れな場合あり
ポータル経由の紹介会社	比較検討しやすい	実際に来る職人のマンション経験を必ず確認すること

「マンションリフォームをどれくらいやっていますか」と、具体的な件数と事例写真を聞くのが早道です。

見積もり書のポイントはココ！安さの裏に潜むリスクを見抜くプロの方法

安い見積もりには、抜けている項目が隠れていることが多いです。私の視点で言いますと、トラブルの多くは「見積もりの文字には出ていない工事」が原因です。

最低限チェックしたい項目

• 解体・撤去処分費（キッチン本体だけでなく、床・壁の補修まで含むか）

• 給排水の移設工事（レイアウト変更時）

• 電気配線・専用回路増設（IH・食洗機・吊り戸下照明など）

• 下地補修・内装工事（天井・壁クロス、フローリング張り替え範囲）

• 諸経費（養生・搬入費・駐車場代など）

項目が…	契約前の印象	工事中に起きがちな現実
省かれている	見積もりが安く見える	解体後に「想定外」として追加請求
詳しく書かれている	やや高く感じる	追加がほとんど出ず、総額はむしろ安定

「一式」「他工事共」とだけ書かれている行が多い見積もりは要注意です。項目を分解してもらい、金額の根拠を必ず説明してもらいましょう。

管理組合への申請や近隣配慮、養生まで…対応力のある会社を選ぶポイントを伝授

マンションのキッチン工事は、腕の良い職人だけでは回りません。管理組合や近隣への配慮が甘い会社は、途中で工事ストップになることさえあります。

申請・段取りで確認したいこと

• 管理組合への工事申請書や図面の作成を、会社が代行してくれるか

• 工事可能時間（例:平日9〜17時）と騒音作業の制限を事前に確認しているか

• エレベーター・共用廊下の養生方法と、廃材搬出ルートの説明があるか

• 近隣挨拶をどこまで行うか（上下階と両隣は最低限かどうか）

対応力のある会社	対応が不十分な会社
管理規約と別紙の運用ルールまで取り寄せて確認する	規約の表紙だけ見て「大丈夫です」と言い切る
搬入経路を実測し、天板サイズを提案してくれる	カタログサイズ前提で発注し、当日搬入できず変更になる
近隣挨拶や掲示板告知を標準対応にしている	「お客さまの方でご自由に」と丸投げする

キッチン本体のグレードを1ランク下げても、マンションに慣れた会社を選んだ方が、トータルのストレスと追加費用は確実に減ります。費用だけでなく「段取りの上手さ」まで含めて比較することが、損をしない最大の近道になります。

千葉や首都圏で中古マンションがキッチンリフォーム費用の悩みを解決！地域相場と相談先の賢い選び方

中古マンションを買った瞬間から、「キッチンだけは何とかしたい」が頭から離れない方が首都圏には本当に多いです。
同じ対面キッチンでも、東京と千葉、レイアウト変更の有無で20万〜50万円平気で差が出る世界ですから、地域相場と相談先の見極めはお財布直撃ポイントになります。

首都圏の実例でわかる壁付けから対面キッチンに変更したときの費用感をチェック

首都圏の分譲マンションでよくあるのが、壁付けI型からリビング向きの対面やペニンシュラへの変更です。実務の現場では、次のレンジに収まるケースが多いです。

内容	延べ床面積目安	費用目安（税込）	ポイント
位置そのままI型→I型交換	60〜70㎡	90万〜140万円前後	解体＋本体＋給排水＋内装の基本セット
壁付けI型→対面ペニンシュラ	60〜75㎡	150万〜180万円台	実例で160万円台が出やすいゾーン
対面化＋床暖房・壁全面内装	70〜80㎡	190万〜230万円前後	LDK全体のリフォームに近いイメージ

ポイントは、「対面にする＝配管移動＋床や天井の補修が必ず増える」という構造的な理由があることです。
給排水をどこまで動かすか、レンジフードのダクトをどう通すかで職人の手間が大きく変わり、そのまま費用に反映されます。

私の視点で言いますと、首都圏では同じ仕様でも「管理規約が厳しい都心マンション」と「工事制限が緩い郊外マンション」で、養生や搬入経路の制約が変わり、10万〜20万円ほどの差が出るケースも珍しくありません。

浴室やトイレ、洗面と一緒に水回りをリフォームした場合の実勢価格もわかりやすくまとめ

キッチンだけやるか、水回りまとめてやるかで迷う方は、まずこのイメージを押さえておくと判断しやすくなります。

工事内容	費用目安（税込）	一緒にやるメリット
ユニットバス＋トイレ＋給湯器	約160万〜190万円前後	足場・配管・職人手配をまとめて効率化
ユニットバス＋洗面＋トイレ手洗い場	約230万〜280万円前後	洗面室の収納・内装も一気に刷新できる
上記水回り＋キッチン位置そのまま交換	約320万〜420万円前後	家中の水回りを一度で更新し当面の不安を解消

キッチン単体では100万〜150万円台のレンジでも、水回りをまとめると1カ所あたりの「割高感」が下がるのが首都圏でよくあるパターンです。
特に築25〜30年前後のマンションでは、キッチンだけ新築レベルにしても、給湯器や浴室が数年以内に寿命を迎えることが多く、結果的に二度手間になります。

補助金を狙う場合も、水回りをまとめた省エネリフォームのほうが対象になりやすい傾向があるため、自治体の最新情報をチェックしながら計画すると予算の圧縮につながります。

千葉・東京・神奈川・埼玉で地域密着の相談先を探すポイント、実例ページの見方まで完全ガイド

首都圏で相談先を選ぶときは、「どこが安いか」よりも「自分のマンションに似た実例をどれだけ持っているか」を優先したほうが失敗しにくいです。チェックのコツを整理します。

• • 実例ページで必ず見るべきポイント

    • 鉄筋コンクリート造マンションの事例が多いか
    • 壁付けから対面、L型、ペニンシュラなどレイアウト変更の施工写真があるか
    • 工事前後の図面や、管理規約への対応がさらっとでも触れられているか
    • 費用が「本体価格のみ」ではなく、解体・配管・電気・内装を含めた総額で書かれているか

• 相談先を地域で選ぶときの目安

  • 千葉・埼玉の郊外エリア
    • 駐車スペースを使いやすく、職人を入れやすいため、都心よりややコストを抑えやすい
  • 東京23区・横浜市中心部
    • 管理規約が厳しく、搬入・養生・時間指定などで手間が増えやすいぶん、見積もりに差が出る

初回相談では、「同じような築年数と広さのマンションで、壁付けから対面にした事例はありますか」「そのときの総額と工期はどれくらいでしたか」と、自分のケースに近い数字を必ず聞くことがポイントです。
この質問に具体的な金額レンジと工事内容を即答できる会社は、首都圏マンションのリフォーム経験が蓄積されている可能性が高く、相談の土台にしやすくなります。

著者紹介

著者 – リフレクト

中古マンションのキッチン相談を受けていると「100万くらいで何とかなりますよね」とお声をいただく場面が本当に多くあります。ところが現場を拝見すると、配管の老朽化や電気容量、ダクトの取り回し、管理規約の制限によって、同じような広さでも費用が大きく変わるケースが少なくありません。過去に、壁付けから対面に変更したいとご依頼を受けながら、管理規約上どうしてもダクト経路が確保できず、直前でプラン変更を余儀なくされたことがあります。その時のお客様の落胆した表情を、いまも忘れられません。千葉を中心に首都圏で数多くのキッチンや水回りを手掛ける中で、「最初の段階で、自分のマンションで本当に可能な範囲と、おおよその費用感が分かっていれば、こんな思いはしなくて済んだのに」と感じる場面が何度もありました。だからこそこの記事では、図面と築年数、やりたいことを照らし合わせながら、「自分はどのパターンで、どのくらいの費用が現実的なのか」を具体的にイメージできるようにまとめています。リフォームを前向きな楽しみとして進めていただけるよう、迷いや不安を少しでも減らす手がかりになれば幸いです。