中古マンションのフローリング張替え費用と失敗回避の完全ガイドで徹底解説！読めば安心のコツ大公開

中古マンションを買って床をどうするか迷っている段階で、最大の損失は「よくある金額だけ」を見て判断してしまうことです。フローリング張替え費用は、6畳いくら・70平米3LDKでいくらという相場だけでは決まりません。張替えか重ね張りか、直床か二重床か、床暖房の有無、管理規約の遮音等級や共用部養生の条件まで含めて初めて「本当に支払う総額」と工期が見えてきます。ここを読み違えると、安く抑えたはずの重ね張りでドアが干渉したり、床のふわふわを放置して下地補修が追加になったり、入居スケジュールがずれ込むなど、あとから高くつくパターンに陥ります。この記事では、6畳から70平米3LDKまでの費用相場、張替えと重ね張りの違い、管理規約と遮音等級の影響、住みながら工事できる現実的な工期と段取りを、実際の失敗例と見積内訳を軸に整理します。中古マンションリフォーム全体300万円クラスの中で床にいくらかけるべきか、あなたの条件に近いケースで判断できるようになるはずです。

中古マンションとフローリング張替え費用で後悔しがちなパターンを解剖！「やればよかった」が分かるリアル体験まとめ

中古マンションを買っていちばん多い後悔が、「床はそのままにしたことだった…」という声です。見た目はそこそこでも、ふわふわ・きしみを抱えたまま入居すると、数年で財布にもストレスにも直撃します。

私の視点で言いますと、後悔パターンはだいたい次の3つに集約されます。

• 症状を放置して下地が大工事レベルまで悪化

• 安さ優先の重ね張りで段差・ドア干渉が発生

• 費用を惜しんで床を触らず、結局フルリフォーム並みの出費に

それぞれ、どこで費用と判断を誤りやすいのかを具体的に見ていきます。

床がふわふわする・きしむのに放置するとどうなるかをプロが解説

床のふわふわやきしみは、「下地からのSOS」です。特に築30年前後のマンションでは、配管まわりの下地合板が湿気で劣化している事例が増えています。

放置した場合と、入居前に対処した場合の違いを整理すると次のようになります。

状態	タイミング	工事内容の典型	費用インパクト
ふわふわ軽度の段階	入居前	表面フローリング張替え＋部分的な下地補修	標準費用＋1〜2割
歩くと沈み、きしみ大	数年放置後	広範囲の下地組み直し＋配管まわり補修	標準費用＋3〜5割
床が傾く・割れ	長期放置	下階への影響確認＋躯体ギリギリまで補修	工期も延長＋工事の制約増

ふわふわを放置すると、「フローリング張替え工事」だったはずが「床の構造補修工事」に格上げされ、廃材処分費や下地材料費、施工手間が一気に膨らみます。

症状チェックの目安は次の通りです。

• 同じ場所を踏むと毎回「ミシッ」と音がする

• 一部分だけ沈み、冷蔵庫や家具の脚が傾く

• 目地にひび割れが出てきている

この3つが複数当てはまる場合、張替え費用は下地補修込みで見ておいた方が安全です。

フローリング重ね張りの典型的な失敗とよくある後悔例

重ね張りは「早く・安く・ゴミも少なめ」で人気の工法ですが、中古マンションでは条件を読み違えると後悔が一気に押し寄せます。

よくある失敗は次のパターンです。

• 玄関やキッチンとの境目に5〜10mmの段差ができてつまずく

• 室内ドアの下端が床にこすり、開閉が重くなる

• 床暖房対応品を選ばず、熱で反りやすくなった

• 既存床のカビや劣化を閉じ込めてしまい、においや軋みが再発

特に多いのがドア干渉です。重ね張りすると床が1枚分高くなるため、以下の追加費用が出やすくなります。

• 建具（ドア）のカット・調整費

• 巾木の交換

• 玄関框や敷居部分の造作工事

結果として、「張替えより安いはずが、追加費用であまり変わらなかった」というケースも少なくありません。重ね張りを選ぶなら、

• ドア下端と床の現状クリアランス（すき間）

• 段差ができる境目の位置（玄関・洗面・トイレ）

• 既存床の劣化度合い（ふわふわ・カビ・沈み）

この3点を現地でしっかり確認してもらうことが重要です。

中古マンションのフローリング張替え費用をかけず後悔したケーススタディ

「予算が厳しいから、床はそのまま。クロスとキッチンだけ新しく」という選び方もよくありますが、3〜5年後に悩みが表面化しやすいパターンでもあります。

典型的な流れをまとめると次のようになります。

リフォーム時期	当時の判断	数年後の現実	結果的な総額感
中古購入直後	床はワックスと部分補修のみで節約	子どもの走る音が響き、下階からクレーム。床のふわふわも悪化	追加で床全面リフォーム＋防音仕様になり、当初より数十万円アップ
入居前	LDKだけフロアタイルで雰囲気重視、寝室・廊下は既存のまま	部屋ごとの段差と冷たさで不快、将来のバリアフリーにも不安	結局、廊下と洋室も追加工事になり、工期も二重に発生
300万円予算全体	キッチン・浴室に予算を集中、床は最低限	生活の大半を過ごすLDKの古さが際立ち、満足度が上がらない	再リフォームの検討が必要になり、トータルコストが増加

床は「毎日必ず触れる部分」なので、体感満足度と騒音トラブルの両方に直結します。特に70平米前後の3LDKでは、LDKと廊下部分だけでも質の良いフローリングや防音フロアにしておくと、生活のストレスが一段変わります。

中古マンションでリフォーム費用を考えるときは、

• 将来の下地補修リスク

• 下階への遮音性能

• 生活時間の長い場所から優先する

この3つを軸に、床にどこまで予算を配分するかを決めると、後から「やればよかった」を減らしやすくなります。

中古マンションのフローリング張替え費用の相場まとめ！6畳や70平米3LDKの目安を一気見

「床だけでいくら飛ぶのか」が見えないと、リフォーム計画は一歩も進みません。現場で見てきたリアルな金額感を、面積別にぎゅっと整理します。

6畳・10畳でフローリング張替え費用はどれくらい？重ね張りとの価格差も比較

よく相談されるのが「まずは1部屋だけ」のパターンです。材料グレードは中価格帯の複合フローリング、マンションでよく採用される条件でまとめると、目安は次の通りです。

面積 / 工法	張替え（既存撤去あり）	重ね張り（上張り）	ポイント
6畳（約10㎡）	約9万〜15万円	約7万〜12万円	張替えは撤去・処分費が上乗せ
10畳（約16㎡）	約13万〜22万円	約10万〜18万円	入口廊下との取り合いを要確認

重ね張りは撤去・廃材処分がない分コストメリットがありますが、段差とドアの干渉リスクが常につきまといます。既存床の劣化が進んでいる部屋では、安く済ませようとした結果、数年で張替えをやり直すケースもあります。

70平米3LDKマンション全体をフローリングリフォームする費用って？

ファミリー向けで多い70平米3LDKを、廊下・LDK・洋室を含めて全面フローリングにする場合のイメージです。

範囲 / 工法	費用の目安（総額）	備考
全面 張替え	約70万〜130万円	既存撤去・処分込み
全面 重ね張り	約55万〜100万円	下地が健全な前提
LDKと廊下のみ張替え	約40万〜80万円	個室は後回しパターン

同じ70平米でも、直床か二重床か、エレベーターの有無、共用部養生の厳しさによって、諸経費や工期が1〜2割動くことがあります。見積もりを比較する時は、平米単価だけでなく「養生・搬入・申請」の行も必ず確認したいところです。

カーペットや畳からフローリングへ変える際の追加費用や相場感も徹底解説

中古マンションでは、洋室がカーペット、和室が畳という間取りもまだまだ多く見られます。この場合、既存仕上げの撤去＋下地調整が追加されます。

既存の床材	追加費用の目安	現場で起こりやすいポイント
カーペット → フローリング	10㎡あたり約2万〜4万円	かさ上げが必要な場合あり
畳 → フローリング	6畳和室で約6万〜12万円	根太・下地合板の新設が発生

特に畳からの変更では、躯体スラブからやり直すケースもあり、「思ったより高くなった」典型パターンです。隣の部屋との床高さをどう合わせるかも、事前打合せが欠かせません。

床暖房付き中古マンションのフローリング張替え費用と制約はココに注意

床暖房が入っている住戸は、費用もルールも一段シビアになります。私の視点で言いますと、床暖房付きは「勝手にさわれない設備」と捉えておくとズレが少ないです。

床暖房の種類	費用感の傾向	注意ポイント
温水式（配管タイプ）	通常より2〜4割高くなりやすい	管理規約とメーカー仕様の確認必須
電気式（パネルタイプ）	対応フローリングが限られ単価高め	上貼り不可の商品も多い

床暖房対応フローリングは遮音等級・熱伝導・伸縮の条件を同時にクリアする必要があり、選べる商品が一気に絞られます。既存のパネルを傷つけないように撤去する手間も含めて、工期と費用には余裕を持った計画が安心です。

マンション特有の床リフォームルール大公開！管理規約と遮音等級・二重床は要注意

「同じ70平米3LDKなのに、見積もりが20万以上違う」
この差の正体は、床材ではなくマンション特有のルールと構造にあります。

私の視点で言いますと、ここを理解せずに費用だけ比較すると、ほぼ確実に後悔します。

管理規約や遮音等級（LL45など）でフローリング選びの幅がこんなに違う！

まず必須なのが管理規約の確認です。ポイントは次の3つです。

• 遮音等級の指定（LL45以上など）

• 床材の種類制限（カーペットからフローリングへの変更可否）

• 工事申請書・図面提出の有無

とくに遮音等級は、カタログの表記を鵜呑みにすると危険です。
「LL45相当」のように“相当”と書かれた商品も多く、実際の性能は施工方法や下地の状態次第で変わります。

代表的な組み合わせを整理すると、次のようなイメージになります。

管理規約条件	選べる床材の幅	単価イメージ	注意ポイント
LL45以上指定	遮音フローリング中心	高め	デザインより性能優先
LL40以上指定	遮音フローリング＋一部フロアタイル	中〜高	商品選定の自由度やや高い
等級指定なし	フローリング全般・フロアタイルなど	幅広い	ただし上下階への騒音配慮は必要

管理規約のコピーを手元に置き、商品カタログと見比べながら業者と打ち合わせすると、後戻りを防ぎやすくなります。

直床と二重床の場合でフローリング張替え費用や工事はどこまで変わるのか？

同じ面積でも、直床か二重床かで費用と工期は大きく変わります。

床構造	特徴	工事内容の傾向	費用・工期の違い
直床	コンクリートに直接フローリング	撤去時に下地補修が発生しやすい	下地補修分だけ費用増のリスク
二重床	支持脚＋合板の上にフローリング	配管・配線が床下にあり調整しやすい	調整や部材が増え、施工手間は増加

直床は、古いマンションほど下地の劣化や配管まわりの腐食が見つかりやすく、見積もりに「下地補修一式」が入っているかどうかが重要です。
二重床は、支持脚の高さ調整や床鳴り対策に時間がかかる一方で、段差調整はしやすく、重ね張り工法との相性も比較的良いケースが多いです。

同じ70平米3LDKでも、

• 直床＋下地劣化あり

• 二重床＋状態良好

とでは、総額が1〜2割変わることも珍しくありません。

中古マンションでフローリング張替え費用を考える時の共用部養生・申請費・工事時間の賢いチェック方法

マンションならではの“見えない費用”が、共用部対応と工事ルールです。ここを甘く見ると、後から追加費用で驚くパターンがよくあります。

チェックすべきポイントを一覧にすると、次の通りです。

• 共用部養生の範囲

  • エレベーター内・廊下・エントランスまで必要か
  • 養生材の搬入経路と作業時間を含んでいるか

• 申請関係

  • 管理組合への工事申請書作成費
  • 工事日時の届け出代行の有無

• 工事時間帯の制限

  • 平日何時〜何時まで作業可能か
  • 土日の工事可否（不可だと工期が延び、その分人件費が増える）

とくにエレベーターなしの低層マンションは要注意です。
材料や廃材を階段で運ぶ必要があり、職人の手間が増えるため、同じ面積でも諸経費が上がりやすくなります。

見積書では、次の項目がきちんと分かれているかを確認すると、後からのトラブルを減らせます。

• 共用部養生費

• 申請・管理対応費

• 諸経費（運搬・駐車場・雑費など）

マンションの床リフォームは、材料＋施工費だけを比べても実態はつかめません。
管理規約、遮音等級、床構造、共用部ルールをセットで押さえることが、無駄な出費を抑えつつ満足度を上げる一番の近道になります。

張替えと重ね張りどっちがいい？中古マンションのフローリング張替え費用と工法選び徹底比較

「できるだけ安く、でも後悔はしたくない」。床工事で失敗する方の多くが、この2つを同時に叶えようとして判断を誤っています。ここでは張替えと重ね張り、さらに床材選びまで、費用とリスクを現場目線で整理します。

フローリング張替え工事の流れや費用内訳をまるっと解説

張替えは、既存フローリングを撤去し、下地からしっかり整える工法です。ふわふわやきしみがある中古マンションでは、張替えでないと根本解決できないケースが多くなります。

代表的な流れと費用の内訳イメージは次の通りです。

工程	内容	費用のポイント
既存床の撤去	フローリング・釘・接着剤を撤去	廃材処分費が面積に比例して増える
下地の確認・補修	合板の傷み、配管周りの劣化チェック	床ふわふわ・沈みがあると補修費が上乗せ
新規フローリング施工	遮音等級や床暖房対応品を施工	材料グレードで㎡単価が大きく変動
巾木・建具調整	壁際の仕上げ、ドアの開閉調整	見積に含まれていないと追加費用になりやすい

費用は「材料費＋施工費＋撤去処分費＋下地補修費」が基本セットです。床暖房や二重床、管理規約で遮音等級が厳しいマンションでは、使えるフローリングが限られ、材料単価が一段上がる傾向があります。

私の視点で言いますと、同じ70平米でも「床がふわふわしている部屋が多い間取り」と「表面だけ傷んでいる間取り」では、下地補修費が20〜30％変わることがよくあります。ここを見ずに㎡単価だけで比較すると、工事中に追加費用が発生しがちです。

フローリング重ね張りのコストメリットと段差・ドア干渉リスクは？

重ね張り（上張り）は、既存フローリングを撤去せず、その上に薄型のフローリングやフロアタイルを張る工法です。撤去と廃材処分が減るため、張替えより工期も費用も抑えやすくなります。

メリットとリスクを整理すると次のようになります。

• メリット

  • 既存床を撤去しない分、工期が短く、騒音や粉じんも少ない
  • 廃材処分費が抑えられ、総額が安くなりやすい
  • 住みながらのリフォームとの相性が良い

• リスク・注意点

  • 床が1枚分高くなるため、段差やドア干渉が発生しやすい
  • 元の床のふわつきや沈みがあると、そのまま症状が残るか悪化する
  • 玄関框や廊下との取り合いで見た目が不自然になることがある

特に中古マンションで多いのが「重ね張りをしたら、トイレのドアが床に擦れ、建具ごと交換になって結果的に高くついた」というパターンです。段差調整や建具の削り・交換をどこまで見込んだ見積か、必ず確認しておきたいところです。

フローリング・フロアタイル・クッションフロア…中古マンションで選ぶべき床材の比較ポイント

床材選びは、見た目だけでなく「管理規約」「遮音等級」「暮らし方」で大きく変わります。マンションでよく使う3種類を比較すると、次のようなイメージになります。

床材	特徴	向いているケース
フローリング	木質で質感が高い。遮音タイプも豊富	LDKや居室。将来売却時の印象を重視
フロアタイル	塩ビ素材で傷や水に強い。石目調も人気	キッチン・廊下・土足に近い使い方をする場所
クッションフロア	軟らかく水に強い。コストを抑えやすい	洗面・トイレ・小さな子ども部屋の一部ゾーン

中古マンションでは、管理規約で「遮音等級LL45以上のフローリングのみ可」のように指定されていることが多く、この条件を外すとそもそもフロアタイルやクッションフロアが選べない場合もあります。

一方で、キッチンだけフロアタイルにしてメンテナンス性を高め、リビングは遮音フローリングで質感を優先するなど、「空間ごとの役割」で床材を使い分けると、予算と満足度のバランスが取りやすくなります。

費用を抑えたい場合は、まずLDKや廊下など歩行量が多く、来客の目に触れるゾーンを優先してグレードを上げ、個室は重ね張り＋やや控えめグレードの床材にする配分も有効です。床材の種類と工法をセットで組み立てると、同じ予算でも「満足度の高いゾーン」と「コストカットするゾーン」がはっきり分けられます。

床がふわふわ・きしむ・沈む…フローリング張替えのベストタイミング診断

「歩くたびにミシッ」「一部分だけ沈む気がする」。床の違和感は、築年数が進んだマンションからの静かなSOSです。放置するか、今お金をかけるかを冷静に見極めていきましょう。

フローリングの寿命はいつ？築30年中古マンションで起きがちな床トラブル

フローリング自体の寿命は、使用状況にもよりますが15〜20年前後がひとつの目安です。築30年前後の中古マンションでは、初期の床が一巡しているケースが多く、次のような症状が目立ちます。

• 表面の傷・へこみ・色あせ

• 歩くときしみ音がする

• 一部がふわふわ・ブカブカする

• 洗面所やキッチンの前だけ極端に傷んでいる

特に直床構造（コンクリートに直接フローリングを張っているタイプ）では、湿気や配管まわりの影響を受けやすく、見た目より下地が劣化していることが少なくありません。

代表的なトラブルと危険度のイメージを整理すると、次のようになります。

症状	危険度	よくある築年数・場所
表面の小傷・色あせ	低	全室共通
歩くと軽くきしむ	中	リビング・廊下
部分的なふわふわ・沈み	高	洗面所前・キッチン・給湯器周り
床が大きくたわむ・割れ目が出る	非常に高	水回り全般・バルコニー付近

「多少のきしみ」レベルなら経年変化として済むこともありますが、ふわふわ・沈みが出始めたら、床材の寿命だけでなく下地や配管周りの劣化を疑った方が安全です。

今すぐフローリング張替え費用をかけるべき vs 様子見のボーダーライン

リフォームのタイミング判断で迷いやすいポイントを、現場目線で線引きすると次のようになります。

様子見でもよいケース

• 傷や色あせはあるが、段差・沈みがない

• きしみ音がしても、同じ場所で毎回ではない

• 築20年前後、引き渡し時のインスペクションで床下に問題なしと言われている

この場合は、ワックスやコーティング、部分的な張り替えで数年延命しつつ、将来の全面張替え費用を計画しておく段階です。

早めに張替えを検討すべきケース

• 同じ場所を踏むたびにはっきり沈む・ふわふわする

• 冷蔵庫や食洗機周りで、床が柔らかい

• 雨漏り・水漏れの履歴がある

• 小さな子どもが全力で走ると、床が揺れる感覚がある

こうした状態では、下地合板の腐食や鋼製束の緩みが起きていることがあり、放置すると張替え時に補修範囲が広がりやすくなります。私の視点で言いますと、「おかしいな」と気づいてから3〜5年放置したお宅は、下地補修費が当初見込みの1.5〜2倍に膨らむパターンが少なくありません。

「今すぐクラス」の危険サイン

• 歩くと床が「パキッ」と音を立てて割れる

• 床材が反り返り、つまずきそうな段差ができている

• カビ臭さが強く、壁際の床が変色している

このレベルになると、安全性の観点からも早急に工事が必要です。費用を抑えるつもりで先送りにすると、躯体ギリギリまで補修が必要になり、張替え費用の総額が一気に跳ね上がるリスクがあります。

中古マンションの床ふわふわ原因＆下地補修が必要になるケースを深掘り

ふわふわ・沈みの原因は、表面だけ見ても判断できません。解体してみると、次のようなケースが非常に多く見られます。

主な原因と現場での実態

• 下地合板の腐食・劣化

  洗面所やキッチンで水がこぼれ続けたり、結露が多い環境では、フローリングの下にある合板が長期的に湿気を吸い、スポンジのようにフカフカになっていることがあります。

• 直床でのモルタル不陸・クラック

  直床マンションでは、コンクリートやモルタルの凹凸がもともと大きく、薄いフローリングで無理やり調整しているケースもあります。長年の荷重で部分的に沈み、ふわふわ感につながります。

• 二重床の支持脚の緩み・破損

  二重床では、フロアの下に樹脂や金属の脚が並んでいます。ここが割れていたり、固定ビスが抜けていると、そのポイントだけ踏み抜きそうな沈みが出ます。

下地補修が必要かどうかを判断する目安をまとめると、次のようになります。

症状・条件	下地補修の可能性	想定される追加費用のイメージ
表面のきしみのみ	低	軽微なビス増し打ちで済むことも
局所的な沈み・ふわふわ	中〜高	その部屋のみ合板張替え
水回り周辺で広範囲に柔らかい	高	下地全面交換＋防水処理
過去に水漏れ・結露被害の履歴がある部屋	高	断熱・防湿含めた補修が必要

ここで重要なのが、「重ね張りでごまかさない」判断です。既存床がふわふわしているのに、その上に新しいフローリングを重ねても、数年で同じ場所が沈み込み、場合によってはドアの干渉や段差悪化を招きます。重ね張りは、下地が健全であることが大前提です。

築30年前後のマンションで床の違和感が出てきたら、単に表面材の張替え費用だけを比較するのではなく、下地調査と補修の前提を含めた見積もりをとることが、結果的に総額を抑える近道になります。

フローリング張替え費用と工期ガイド！住みながらのリフォーム段取りもプロが伝授

床を替えるだけで部屋の印象と暮らし心地はガラッと変わりますが、「何日かかるのか」「どこまで使えなくなるのか」が見えないと一歩目が出にくいものです。ここでは、現場での実際の段取りをベースに、費用と工期、住みながら工事するコツを整理します。

6畳1室・LDKだけ・3LDK全体でフローリング張替え費用や日数目安は？

面積と工事範囲ごとのイメージは、下のような感覚になります。

範囲・ケース	工期目安	費用イメージの目安*	ポイント
6畳 洋室のみ 張替え	1～2日	10万～20万円台	下地補修の有無でブレが大きい
LDK 15畳前後 張替え	2～3日	25万～40万円台	キッチン前の細かい納まりに時間
70平米3LDK 全室＋廊下 張替え	4～7日	60万～120万円台	直床か二重床かで工事内容が変化
70平米3LDK 重ね張り中心	3～5日	50万～90万円台	段差・ドア調整の検討が必須

*グレード（防音性能・床暖房対応・デザイン）と、既存床の撤去や下地補修量で大きく変わります。

私の視点で言いますと、同じ70平米のマンションでも、エレベーターの有無や共用部養生の条件で、工期が半日～1日、諸経費が1～2割変動するケースがよくあります。見積もりでは「床面積×単価」だけでなく、物件条件も必ず確認してください。

住みながらフローリング張替え工事するときの暮らし方と注意事項

住みながらの工事は珍しくありませんが、段取り次第でストレスが大きく変わります。

• 部屋ごとに工事する

  6畳→LDK→廊下→寝室…と「避難部屋」を1部屋残しながら進めると、寝る場所と荷物置き場を確保しやすくなります。

• トイレ・キッチンの使えない時間を把握

  LDKや洗面所の床を触る日は、数時間コンロや洗面台が使えない時間帯が発生します。事前に「この日の昼は外食」「洗面は前日夜に準備」など計画しておくと安心です。

• 工事時間帯と騒音のピーク

  解体と下地調整が最も音が出ます。多くの管理規約では9～17時に制限されるため、在宅ワークの方はこの時間だけ別室で作業する、共有スペースに避難するなどの対策を考えておきましょう。

• 小さな子ども・ペット対策

  釘やカッターなど工具が多く出るため、工事エリアには絶対に近づけないルールを家族で共有しておくことが大切です。

家具・冷蔵庫移動や養生などフローリング張替え費用で意外に見落とす追加項目

費用の相談で見落とされがちな「じわっと効いてくる項目」がいくつかあります。

• 家具移動費

  大型家具を職人が移動する場合、1点ごと・1部屋ごとで追加費用がかかることがあります。
  ・自分で移動するもの
  ・業者に任せるもの
  を事前に仕分けすると、総額を抑えやすくなります。

• 冷蔵庫・洗濯機の扱い

  重量物はフローリングを傷めやすいため、専用の台車や養生が必要です。これを想定していないと、当日追加費用が発生するパターンがあります。

• 共用部養生・搬入経路

  エレベーター・廊下・エントランスの養生は、マンションではほぼ必須の工事です。
  養生費・廃材運搬費・駐車場代など、マンション特有の項目が見積書に入っているかチェックしておくと安心です。

• 下地補修費

  床がふわふわ・沈む症状がある住戸では、フローリングを剥がしてみたら下地合板が腐食しており、補修費が追加になったケースが少なくありません。
  事前に「下地補修◯◯円まで含む」「それ以上は別途相談」と上限を決めておくと、予算オーバーを防ぎやすくなります。

住みながらの工事で失敗しないポイントは、工期・生活動線・追加費用になりやすい項目を、着工前に全部テーブルに出しておくことです。そこまで整理できれば、「思ったよりラクに終わった」という感想に近づきます。

見積書で損しない！中古マンションのフローリング張替え費用内訳完全チェックリスト

マンションの床リフォームで一番多い後悔は、「工事そのもの」ではなく「見積書をちゃんと読めていなかった」です。数字の並びを眺めるだけでは、総額が高いのか安いのかさえ判断できません。ここでは、現場で見てきた失敗パターンを踏まえて、見積書のどこをどう見るかを整理します。

材料費・施工費・撤去処分費・下地補修費…フローリング張替え費用の黄金バランス

床の見積は、ざっくり言うと下の4項目のバランスで決まります。

項目	役割	割合の目安（床のみ）
材料費	フローリング本体・副資材	35～45％
施工費	職人の手間・調整作業	30～40％
撤去・処分費	既存床のめくり・廃材処分	10～15％
下地補修費	合板の張替え・段差調整など	5～15％（変動大）
諸経費ほか	現場管理・交通・雑費	5～10％

特に注意したいのは下地補修費です。中古マンションの70平米3LDKでは、以下のようなケースが起こりやすくなります。

• リビングだけ下地が傷んでいて、そこだけ合板の増し張りが必要

• 床がふわふわする部分の周りだけ、合板が腐食していて入れ替えが必要

• 給水・排水管のまわりが結露や漏水で傷んでいる

見積段階で「一式」としか書かれていないと、工事中に「ここも傷んでいますね」と追加費用が膨らみがちです。金額を抑えたいなら、見積時に次のように質問しておくと安心です。

• 下地補修はどこまで含んでいるか

• どの程度傷んでいたら追加になるか

• 追加が出た場合の単価（1平方メートルあたりの目安）

私の視点で言いますと、下地補修の想定を最初から丁寧に説明してくれる会社は、総額もブレにくく結果的に割安になることが多いです。

共用部養生費・申請費・諸経費などフローリング張替え費用で見落としがちな部分を全公開

マンション特有の費用は、見積の下の方に小さく書かれていることが多く、ここを見落とすと「想定より高い」の原因になります。

マンション特有の項目	内容の例
共用部養生費	エレベーター・廊下・エントランスの保護
申請費・届出費	管理組合への工事申請書類の作成・提出
搬入搬出費	材料の運搬、エレベーターがない場合の階段搬入
騒音配慮・時間制限	作業時間の制限による人件費増加
近隣対策費	挨拶回りや掲示物でのトラブル防止対応

同じ70平米3LDKでも、次の条件で諸経費が1～2割変わることは珍しくありません。

• エレベーターの有無やサイズ（長物のフローリングが乗るかどうか）

• 管理規約での工事時間帯制限（実質、作業時間が縮む）

• 共用廊下が長く、養生面積が大きい

見積書では、次のチェックをしておくと安心です。

• 共用部養生費が「一式」ではなく、どこまで含むか説明があるか

• 管理規約の条件を踏まえた金額かどうか（まだ確認していないなら要注意）

• 諸経費が異常に高くないか、あるいは逆にゼロで不自然でないか

共用部に関する費用がゼロの場合、あとから「養生は別途でした」と請求されるリスクもあります。

フローリング張替え費用で単価比べだけしてはNGな理由と見極め方

相見積を取ると、つい「1平方メートルあたりいくら」で比較したくなりますが、そこだけを見て判断すると痛い目を見やすくなります。特に中古マンションでは、既存床の状態と管理規約の条件によって、必要な工事内容がまったく変わるからです。

単価比較よりも、次の3点をセットで見てください。

• 単価の前提条件

  • 直床か二重床か
  • 張替えか重ね張りか
  • 下地補修の想定レベル

• 含まれている項目の範囲

  • 共用部養生と申請は含むか
  • 家具移動はどこまで含むか（冷蔵庫・大きなタンスなど）
  • 巾木交換や建具の調整は入っているか

• 工期と人員体制

  • 何日で終わる想定か
  • 何人で入るのか、住みながら工事に慣れているか

価格を下げるために重ね張りを選んだ結果、

• ドアが擦れて開け閉めしにくくなった

• 隣の部屋との段差ができてつまずきやすくなった

• 防音性能が足りず、管理組合からクレームになった

といった後悔も、現場では実際に起きています。単価だけ安くても、こうした調整費用をあとから払えば総額は高くつきます。

見積書で損をしないポイントは、「金額」ではなく「何を、どこまでやって、その結果どういう暮らしになるのか」を具体的にイメージできるかどうかです。そこまで説明してくれる業者かどうかを、見積書とセットで見極めていくと失敗しにくくなります。

中古マンションリフォームで床にどこまで費用をかける？300万円予算と最強配分シミュレーション

キッチン・浴室・トイレ・クロス・フローリング張替え費用の相場を全体把握

まずは、300万円前後の予算で多い組み合わせをざっくり全体像で押さえておきます。

工事項目	面積・内容の目安	費用の目安帯
キッチン交換	I型システムキッチン交換	60〜100万円
浴室リフォーム	ユニットバス交換	80〜120万円
トイレ交換	便器＋内装一式	15〜30万円
洗面化粧台交換	本体＋床・壁の部分内装	15〜30万円
フローリング工事	70平米3LDK全面・直貼り系	70〜120万円
クロス張替え	3LDK全面（天井含むこと多い）	40〜70万円

300万円予算だと、「水回り3点＋クロス全面＋床はグレードと範囲をどう調整するか」という攻め方が現実的です。どれかを上げればどれかを下げる形になるので、床を何番目の優先順位に置くかがポイントになります。

3LDK中古マンションリフォーム事例で床に何割投資するかが分かる

床にかける割合の感覚をつかむために、よくある3パターンをまとめます。私の視点で言いますと、満足度とコスパのバランスがいいのはBパターンです。

パターン	床への配分	想定ケース	メリット	注意点
A：水回り重視	10〜15％	キッチン・浴室を最優先	体感の変化が大きい	床は最低限、ふわつき補修中心
B：床・クロス重視	25〜35％	内装を一気に刷新	部屋全体が「別物」に感じられる	水回りグレードは少し抑えめ
C：床を徹底投資	40％前後	無垢風、床暖房対応などこだわり強め	在宅時間が長い人向き	水回りに手をつけにくくなる

例えば総額300万円のうち、Bパターンなら床80〜100万円＋クロス50〜60万円に配分し、キッチンと浴室は標準〜中位グレードでまとめるイメージです。これだと、玄関を開けた瞬間の「別の家に来た感じ」が出しやすく、来客の評価も高くなりがちです。

子ども・ペット・在宅ワーク家庭別！フローリング張替え費用の最適な使いどころとは

ライフスタイル別に、床へお金を集中的に投下すべきポイントは変わります。

1. 小さい子どもがいる家庭

• 遮音等級対応フローリングへの更新

• リビングと子ども部屋の床を優先

• コーティングやクッション性のある素材も検討

近隣との騒音トラブル予防も兼ねて、床にやや厚めの予算配分（全体の3割前後）が安心です。

2. ペットと暮らす家庭

• すべりにくい素材のフローリング

• キズに強いフロアタイルとの比較検討

• 玄関・廊下も含めた動線重視

ペットは家中を走り回るので、LDK＋廊下＋よく使う洋室をセットで考えると失敗しにくくなります。

3. 在宅ワークが多い家庭

• ワークスペースの足元環境を最優先

• 断熱性と踏み心地を重視した床材選定

• 椅子キャスターによるキズ対策もセットで検討

1日の大半を同じ場所で過ごすため、書斎兼リビングの床グレードを1段上げると、疲れにくさや快適性で差が出ます。

床は「毎日素足で触れる内装」であり、キッチンや浴室よりも目と体が触れる時間は長くなりがちです。どこまでを床に配分するかを、家族構成と生活パターンから逆算していくと、300万円という枠の中でも後悔の少ないバランスに落ち着きやすくなります。

首都圏で中古マンションのフローリング張替え費用を賢くする！地域密着リフォーム業者の選び方

「どこに頼むか」で、払う費用も仕上がりもストレスも大きく変わります。首都圏のマンションは管理規約も構造もクセが強いので、“マンション慣れ”した地域密着業者をどう選ぶかがカギになります。

千葉・東京・神奈川・埼玉で中古マンション専門業者が強い理由と秘密

首都圏の中古マンションは、同じ70平米3LDKでも以下の条件で費用が1〜2割変わることがよくあります。

• 直床か二重床か

• 遮音等級の指定（LL45など）の有無

• エレベーターの広さと台数

• 共用部養生ルールと工事可能時間帯

私の視点で言いますと、これらを最初の現地調査で読み切れる会社かどうかで、追加費用の出やすさがほぼ決まります。

見るべきポイント	マンション慣れした会社	慣れていない会社
管理規約の読み込み	規約原本を確認し提案に反映	口頭での確認のみ
遮音等級の理解	商品カタログと等級を照合	メーカー任せで曖昧
養生・搬入計画	エレベーター寸法まで事前確認	当日現場で調整しがち
見積の精度	申請費や養生費も明記	後から「想定外」が出やすい

フローリング張替え費用の落とし穴！経験豊富な会社だから語れるリアル事例

費用トラブルの典型は、「安く見せた見積からの追加ラッシュ」です。よくあるパターンを整理すると次の通りです。

• 既存床をめくらずに重ね張り前提で見積 → 工事当日に床がふわふわで下地腐食が発覚 → 補修費が十数万円追加

• ドアの高さ・敷居の確認不足 → 重ね張り後にドアが擦る → 建具調整や交換が追加

• 共用部養生や申請費を「サービス扱い」で見積に記載せず → 管理組合の指定で有料対応になり追加請求

避けるためには、見積時に次を必ず確認してください。

• 下地の状態をどこまで想定した金額か

• ドアや建具の調整費用を含むか

• 共用部養生費・申請費・廃材処分費の有無

• 直床か二重床かによる工法の違いを説明してくれるか

「一番安い会社」より「追加が読みやすい会社」の方が、最終的な総額が抑えられるケースが多いです。

外壁・水回りも予算内？フローリング張替え費用と全体リフォーム相談の裏ワザ

中古マンションでは、床だけでなくキッチンや浴室、トイレ、クロスも同じタイミングで気になる方がほとんどです。300万円前後の予算で考えるなら、床をどこまで優先するかを一緒に設計してくれる会社を選ぶと失敗しにくくなります。

リフォーム箇所	予算配分の目安	ポイント
フローリング・床	全体の25〜35%	毎日触れる部分、遮音等級と下地に注意
キッチン	25〜30%	コンロ・収納・動線をセットで検討
浴室・洗面	20〜25%	断熱と掃除のしやすさが満足度に直結
トイレ・クロス	10〜20%	クロスは床との色合わせが重要

裏ワザとしては、床とクロスを同じ会社にまとめることです。理由は次の通りです。

• 養生や家具移動を共有できるため、二重の費用がかかりにくい

• 色決めをトータルで見てもらえるので、LDK全体の統一感が出やすい

• 工期をまとめて調整でき、引っ越し前後のスケジュール管理が楽になる

首都圏のマンションに強い地域密着業者であれば、「今回は床とクロスを優先、水回りは数年後に」といった段階リフォームの計画も一緒に立ててくれます。床だけの見積ではなく、将来の全体像まで相談できる窓口かどうかを、最初の問い合わせで見極めてみてください。

著者紹介

著者 – リフレクト

中古マンションの床リフォームは、見積上は同じ「フローリング張替え」でも、終わってみると満足度に大きな差が出やすい工事です。千葉・東京・神奈川・埼玉で水まわりから内装まで対応してきた中で、管理規約を十分に確認せず遮音等級を満たさない商品を選んでしまい、引き渡し直前に貼り替え直しになったケースや、重ね張りで段差を軽く考えた結果、玄関や収納扉が開きづらくなったケースを実際に見てきました。
見積時に「平米単価」と「合計金額」だけで判断してしまうと、共用部養生や申請、下地補修、住みながら工事するための段取りといった、本来は最初に押さえるべきポイントが後回しになりがちです。その結果、予算オーバーや入居日の延期につながり、「最初から分かっていれば別の選択をしたのに」という声を何度も聞きました。
施工実績3,000件超の中で培った提案力と、直近で千葉県第1位の施工件数という経験から、「この条件ならここまではお金をかけるべき」「ここは削っても快適さは落とさない」というラインが具体的に見えています。この記事では、その判断基準をできるだけ整理してお伝えし、これから中古マンションを買って床をどうするか悩んでいる方が、費用と仕上がりの両方で後悔しないための材料にしていただきたいと考えています。