2ldkを3ldkにするリフォーム費用相場や失敗を回避して資産価値を守る全ガイド

2LDKを3LDKにリフォームする費用は「壁一枚で30万円前後」と聞く一方で、「気付けば120万円超えた」という声も珍しくありません。この差を生むのは材料費ではなく、間仕切り位置と配線、防音、エアコン、管理規約対応まで含めた“設計の精度”です。ここを曖昧にしたまま工事を進めると、子供部屋の仕切りや在宅ワークスペース、親の同居部屋づくりで「コンセントが足りない」「ネットが不安定」「思ったよりうるさい」「将来2LDKに戻しにくい」といった見えない損失が積み重なります。

この記事では、2LDKから3LDKへ部屋を増やすリフォーム費用の相場と内訳を、最低限プランとしっかりプラン、マンションと戸建て、DIYとプロ工事で分解しながら、よくある失敗の原因と回避策まで具体的に示します。さらに、「一部屋を二部屋に」から「3LDKを2LDKにリノベーションするケース」まで、不動産市場での売りやすさや資産価値の視点も押さえます。読み進めれば、自分の住まいで現実的にできることと、かけるべき費用のライン、そして将来も動かしやすい間取りの考え方が一度で整理できるはずです。

2ldkを3ldkにリフォームの費用全体像がわかる！「壁一枚」のウラに潜むお金の正体

「壁を一枚足すだけでしょ？」と思って見積書を開いた瞬間、桁を見直した方はかなり多いです。実は、払っているのは壁代ではなく、職人の段取り・配線・騒音対策まで含めた“現場の手間賃”です。この目線を持てるかどうかで、30万円台で収めるか、120万円コースに乗ってしまうかが変わってきます。

私の視点で言いますと、相場を知るより前に「どこにお金が乗りやすいか」を知った方が、見積りの読み解き方が一気にラクになります。

費用相場のレンジをまず知りたいあなたのために

子供部屋を2つに分けるケースでも、在宅ワーク部屋を増やすケースでも、よく出るプランは大きく2種類です。

よく出る2パターンの目安

プラン名	目安費用(税込)	工事内容のイメージ	向いている人
最低限プラン	30万～60万円	石膏ボードとクロスで間仕切り壁新設 + 片開きドア1枚 + 簡易な電気工事	予算優先、音や断熱はほどほどでOK
しっかりプラン	70万～120万円前後	壁の遮音強化(ボード二重貼り等) + 引き戸や2枚引き戸 + コンセント増設・LAN・スイッチ移設 + エアコン用配線や下地補強	子供部屋や在宅ワークで音・使い勝手を重視

このレンジに入りやすい理由は、材料費そのものよりも、次のような職人の作業がセットになるからです。

• 間取り変更前の現地確認(配線位置・下地・躯体)

• 既存クロスとの取り合い調整や下地補修

• 新設壁の中の電気配線の引き回し

• 共用部や室内の養生、廃材運搬

• 管理規約に沿った工事時間の調整と申請

逆に、次のようなケースは120万円を超えやすいゾーンです。

• 防音をホテル並みに近づけたい(遮音シートやグラスウール、ボード二重貼り)

• 子供部屋2室それぞれにエアコン新設や配管ルート変更

• 窓のない側に新しい部屋をつくり、採光確保のために室内窓や開口を造作

• 既存の建具撤去や収納の造作変更を同時に行う

ポイントは、「壁+建具+電気」までは30万～60万円ゾーン、「防音+エアコン+造作収納」が乗ると一気にしっかりプランに跳ね上がるという構図です。

2ldkのフルリノベーション費用と絶対比較すべきコスパ感覚

同じ間取りの話でも、フルリノベーションに踏み込むと世界が変わります。水回り位置の変更や床材・キッチンを含めたリノベーションでは、500万円～1000万円規模になることも珍しくありません。

部分リフォームとフルリノベのざっくり比較

内容	部分リフォーム(間仕切り中心)	フルリノベーション
主な範囲	間仕切り壁・建具・電気配線の変更	床・壁・天井・キッチン・水回り・配管まで全体
目安費用	30万～120万円程度	500万～1000万円規模も多い
工期	数日～3週間前後	1～3か月程度
メリット	コストが小さく、生活しながら工事しやすい	間取りと設備を一気に刷新できる
デメリット	既存の古さや設備は残る	仮住まいや長期の在宅工事が必要になりやすい

判断に迷う方には、次の2ステップで整理することをおすすめします。

1. 10年以内に水回りの交換を考えているかを確認する
   キッチンや浴室の交換が近いなら、将来の配管計画も含めてフルリノベ寄りで検討した方が、トータルコストが抑えられるケースがあります。

2. 目的が「部屋数の追加」なのか「暮らし全体の刷新」なのかを言語化する

• 子供部屋やワークスペースの確保が主目的なら、間仕切り中心の工事で十分なことが多いです。

• 在宅時間が増え、断熱や遮音、収納、水回りの不満まで一気に解消したいなら、500万円以上の投資も検討に値します。

特にマンションの場合、管理規約の原状回復の考え方によっては、将来売却時に「戻しやすい間仕切り」にしておく方が有利になるケースもあります。戻せる設計にしておけば、フルリノベを後から選択するときも邪魔になりません。

パターン別で2ldkを3ldkにリフォームの費用とおすすめ事例

家族構成や働き方で「ベストな3部屋の作り方」はまったく変わります。まずは代表3パターンを、費用と向き不向きで一気に整理します。

パターン	ざっくり費用目安	向いているケース	工事のポイント
子供部屋を分ける	40〜120万円前後	6〜8畳を2部屋にしたい	防音・収納・コンセント計画
リビングをワークスペース化	30〜100万円前後	在宅勤務・趣味部屋	防音・配線・エアコン
親同居・来客用ゲストルーム	50〜150万円前後	短期同居・将来売却も意識	可変間取り・建具計画

子供部屋を分けるなら！2ldkを3ldkにリフォームの費用とバリエーション

子供部屋を2つに分ける工事は、壁の作り方で快適さと費用が大きく変わります。

【費用目安と一押しパターン】

• 壁＋ドアでしっかり分ける

  → 8畳を4畳＋4畳にして40〜80万円前後

• 壁＋引き戸で将来また一体化しやすく

  → 50〜90万円前後

• 可動間仕切り＋収納一体の造作家具

  → 30〜70万円前後

【失敗あるある3大ポイント】

• 収納

  • 片側だけクローゼットで、もう一人はタンスだらけになるケースが多いです。
  • 新しい壁側に奥行き300〜400mm程度の可動棚を計画すると、教科書やおもちゃの置き場が安定します。

• コンセント

  • ベッドの頭側に差し込み口がなく、延長コードだらけになるパターンが頻発します。
  • ベッド位置を想定して、各部屋2〜3カ所を目標に増設を検討すると使い勝手が上がります。

• 防音

  • 「今は仲が良いから防音は不要」と言われても、中学生以降に物音やオンライン授業がストレスになる相談は非常に多いです。
  • 壁の中に高密度グラスウール＋石膏ボード二重貼りを入れると、+10〜20万円ほどで遮音性が段違いになります。

私の視点で言いますと、子供部屋は「仕切ること」より「後からやり直さなくて済む下地と配線」が勝負どころです。

リビングをワークスペースに変える！2ldkを3ldkにリフォームの費用ガイド

リビングの一角をワークスペースにする工事は、生活感との線引きがポイントです。

【費用目安】

• ガラス入り間仕切り＋引き戸で半個室化

  → 50〜100万円前後

• 造作デスク＋腰高の間仕切りで緩く分ける

  → 30〜60万円前後

【防音・配線・エアコンの攻略法】

• 防音

  • 完全防音は高額ですが、「テレビの音と会議の声が混ざらない程度」を狙って壁内に断熱材と石膏ボード増し貼りをすると、追加10〜15万円ほどで体感は大きく変わります。

• 配線

  • PC、プリンター、モニター、充電器でコンセントはすぐ足りなくなります。
  • 壁面に情報コンセント（LAN＋電源）をまとめて新設すると、タコ足配線を防ぎやすくなります。

• エアコン

  • 新しい壁で空気が回らなくなり「夏だけ地獄」というケースが多いです。
  • 既存のエアコン位置からの風の通りを確認し、場合によってはエアコンの移設やサーキュレーター前提のレイアウトを計画段階で決めておくと失敗が減ります。

親の同居や来客スペースもOK！2ldkを3ldkにリフォームの費用と活用アイデア

親の短期同居やゲストルーム用の3部屋づくりでは、「普段は広く、必要な時だけ個室」という発想が鍵になります。

【費用と可変間取りの考え方】

• リビング横を引き戸3枚建てで仕切る

  → 通常は開け放して広いLDK、来客時だけ個室化
  → 70〜150万円前後（建具グレードと防音仕様で変動）

• 和室を洋室化しつつゲストルーム化

  → 床・クロス・建具交換で50〜100万円前後

【3部屋を4部屋、1部屋を3部屋まで広げる際の注意点】

• 採光と換気

  • 窓から遠い位置まで細かく分割すると、建築基準上の「居室」とみなせない暗い部屋になりかねません。
  • 窓のある側を優先して個室を配置し、内側は引き戸＋すりガラスなどで光を通す工夫が必要です。

• 配線と分電盤の余力

  • 部屋数を増やすほどエアコンやコンセント回路も増えます。
  • 回路数に余裕がない場合、分電盤の増設が必要になり、10〜20万円前後プラスになるケースがあります。

• 将来の売却目線

  • 壁を増やしすぎて細切れの間取りにすると、中古市場で敬遠されることがあります。
  • 壁の下地をボードビスで撤去しやすい仕様にしておくと、「元の2部屋に戻せる間取り」として評価されやすくなります。

家族構成だけでなく、5〜10年先の暮らし方と資産価値まで含めてパターンを選ぶと、同じ予算でも満足度が一段上がります。

工法別で一部屋を二部屋に分ける具体策と費用を徹底比較

間仕切り壁とドアで2ldkを3ldkにリフォームの費用を確かめる

「壁1枚なのに、なぜここまで金額が違うのか」とよく聞かれます。実際の内訳はかなり細かいです。

項目	内容	費用目安
下地工事	天井・床・壁に木下地を固定	5〜10万円
石膏ボード・クロス	遮音性能12.5mmボード＋クロス張り	8〜15万円
建具新設	ドアや引き戸・枠の設置	8〜20万円
電気・配線	コンセント・スイッチ・照明・LAN増設	8〜20万円
養生・諸経費	共用部養生・搬入・管理申請	5〜10万円

マンションで一部屋を二部屋に分割する場合、標準仕様で30〜60万円が相場感です。ここから防音と断熱を強めると一気に表情が変わります。

• 遮音性能を上げる場合

  ・石膏ボードを二重張り
  ・壁内にグラスウール充填
  ・スキマを音漏れしにくい開口納まりに変更

このあたりを盛り込むと10〜25万円の上振れが出やすいです。子供部屋や在宅ワークスペースは、思春期やオンライン会議を考えると、最初から遮音を計画しておいた方が結果的にコストパフォーマンスが良いケースが多いです。私の視点で言いますと、後からのやり直し工事は初回工事よりも割高になりがちです。

可動間仕切りや造作家具を活用！2ldkを3ldkにリフォームの費用プラン

「将来また広い間取りに戻したい」「転勤の可能性がある」といった家庭には、可動間仕切りや造作家具での分割が有力です。

工法	費用目安	メリット	デメリット
天井レール式可動間仕切り	20〜40万円	原状回復しやすい・管理規約に通りやすい	遮音は弱い
造作家具＋半壁	30〜60万円	収納確保と仕切りを同時に実現	レイアウト変更の自由度はやや低い
既製パーテーション	10〜25万円	短工期・DIYも検討可	天井高や梁で設置制限

ここでのポイントは空調・採光・騒音の3点セットをどう確保するかです。

• 空調

  ・エアコンが1台のままなら、上部をあえて少し開けて空気を回す
  ・将来エアコン増設を想定し、コンセントと専用回路を先に用意

• 採光

  ・子供部屋なら、腰壁＋上部ガラスやポリカパネルで明るさをキープ
  ・ワークスペースなら、デスク位置と窓位置の関係を事前に配置計画

• 騒音

  ・可動間仕切りは遮音性能に限界があるため、在宅勤務メインなら静かな側を仕事用にするレイアウトが有効です。

カーテンやロールスクリーンで賃貸でもOK！2ldkを3ldkにリフォームの費用アイデア

賃貸マンションや、まずは様子を見たい家庭では、カーテンやロールスクリーン、置き型パーテーションが現実的です。

アイテム	費用目安	向いているケース
天井カーテンレール＋厚手カーテン	3〜8万円	子供がまだ小さい・ゾーニング優先
ロールスクリーン間仕切り	5〜10万円	来客時だけ仕切りたいLDK
突っ張り式パネル・棚	5〜15万円	原状回復必須の賃貸物件

賃貸向け間仕切りを選ぶ際のチェックポイントは次の通りです。

• 固定方法の可否を管理規約で確認

  ねじ止め禁止の物件もあるため、天井や壁へのビス固定が必要な商品は要注意です。

• 天井高さと梁の位置を採寸

  突っ張りタイプはmm単位の高さ調整が必要なため、事前計測が甘いと設置できません。

• コンセントと照明の位置を確認

  仕切った結果、片側のスペースにスイッチもコンセントも無い、という失敗は現場でよく見かけます。延長コードに頼ると足元が危険になり、見た目も悪くなります。

• 遮音はあくまで「気配をやわらげる程度」と理解する

  カーテンやロールスクリーンは、声やテレビの音を止める目的ではなく、視線と生活リズムをゆるく分けるための設備と割り切った方がストレスがありません。

この工法別の特徴を押さえておくと、自分の予算とライフスタイル、将来のリノベーション計画まで見据えた「後悔しない一部屋増設」が組み立てやすくなります。

マンションや戸建てで2ldkを3ldkにリフォームする時の知らないと損する制限

「壁を一本足すだけでしょ？」と着工してから青ざめる方が少なくありません。マンションか戸建てかで、できる工事も費用のふくらみ方もまったく変わります。

マンションの管理規約や構造が2ldkを3ldkにリフォームの費用に及ぼす影響

マンションは、まず管理規約と構造チェックがスタートラインです。ここを飛ばすと、見積りが安くても後から追加費用や工事中止に発展します。

代表的な確認ポイントを整理すると、次のようになります。

確認項目	内容	費用への影響
管理規約の工事範囲	壁・床・天井の変更可否、防音性能の指定	遮音シート追加やボード厚アップで数万円～数十万円増
工事時間帯の制限	平日昼のみ・土日禁止など	工期が延びて人件費アップ
共用部の養生ルール	エレベーター・廊下の養生義務	養生材・作業費で数万円規模
構造（耐力壁・梁）	既存壁を抜けるか、開口を広げられるか	間取り自由度・造作費用に直結

「専有部分だから自由にしていい」と思われがちですが、躯体コンクリートは共用部扱いです。マンションで一部屋を二部屋に分ける時でも、天井スラブや梁にアンカーをどこまで打てるか、管理組合と事前協議が必要になります。

また、遮音等級の指定があるマンションでは、間仕切り壁にも遮音性能を求められるケースがあります。石膏ボード1枚仕上げと、ボード二重貼り＋グラスウール充填では、材料費と手間で1部屋あたり10万～20万円の差が出ることもあります。

私の視点で言いますと、トラブルになりやすいのが「原状回復義務」の解釈です。将来売却や賃貸に出す際、「壁を戻すレベル」なのか「床や天井の下地まで元通りなのか」で、解体費が大きく変わります。ここは事前に書面で管理組合と擦り合わせておくと安心です。

申請書類も要注意です。工事内容の図面、騒音作業の時間帯、養生計画などを細かく求められるマンションほど、安全性に厳しい一方で、電気配線やエアコンの増設ルールがはっきりしているので、想定外の追加工事を防ぎやすいメリットもあります。

戸建てで部屋数アップ！2ldkを3ldkにリフォーム費用と増築の違い

戸建ては自由度が高い反面、「どこまでが間取り変更」で「どこからが増築」かで、必要な申請も費用もガラッと変わります。

パターン	内容	費用の目安イメージ
室内の間仕切り追加	既存の8畳や6畳を2部屋に分割	内装＋電気工事で数十万円台が中心
吹き抜け・納戸の活用	デッドスペースを部屋に変更	断熱・換気が必要でコスト増
増築リフォーム	建物の外側に床面積を足す	6畳レベルで百万円単位が一般的
プレハブ増築	庭先に独立した小部屋を設置	本体＋基礎＋電気でやはり百万円規模

「増築できない家」が存在する点も見落としやすいところです。例えば、建ぺい率や容積率がすでに上限近くまで使われている物件、準防火地域で外壁仕様に厳しい条件が付く物件などは、床面積を増やすほど申請と工事費が重くなります。

逆に、既存の2部屋を3部屋に分けるだけであれば、確認申請が不要なケースが多く、間仕切り壁と建具、電気配線の工事で完結しやすいです。ただし、2階の間取り変更では梁や柱の位置を無視した壁の追加は避ける必要があります。耐震バランスを崩さないよう、構造図や筋かい位置を見たうえで下地位置を決めることが重要です。

増築と迷う場合は、

• 3人目の子ども用の短期的な個室が欲しい

• 在宅ワーク用スペースを数年単位で使いたい

といったニーズなら、まずは室内の間仕切りで対応した方が、解体しやすく将来のプラン変更にも対応しやすいです。逆に、親の本格同居や賃貸併用住宅への切り替えまで視野に入れるなら、増築やプレハブの方が動線や音の独立性を確保しやすくなります。

マンションか戸建てかで、「どこまでいじれるか」と「どこから申請が要るか」を押さえておくと、見積金額の意味がクリアになり、予算オーバーもしにくくなります。

トラブル激減！2ldkを3ldkにリフォームの費用でよくある落とし穴の対策・注意点

仕切りの工事自体は数日で終わるのに、終わってから何年もストレスが残るケースを現場で何度も見てきました。壁そのものより、「防音・配線・収納」の3点を外すかどうかで、満足度も費用対効果も大きく変わります。

ここでは、その3点に絞って“あと一歩で失敗”になりがちなポイントを整理します。

子供部屋やワークスペースで防音騒動！2ldkを3ldkにリフォームの費用で事前に知るべきこと

子供部屋や在宅ワーク用スペースを増設したあとに多いのが、「声も物音も全部丸聞こえ」という相談です。工事前は「防音はそこまで気にしません」と言っていたご家庭でも、中学生や思春期に入ると一気に不満が噴き出します。

よくある盲点

• 壁は増えたが、天井・床の遮音はそのまま

• コンセントやスイッチを優先して、壁内に断熱材を入れていない

• 引き戸を選んだが、建具の隙間から音が抜ける

防音強化をするかどうかで、材料と手間が変わり、費用レンジも変わります。

内容	標準的な仕様の目安	防音寄り仕様の目安
石膏ボード(片面1枚)	ベース費用に含む	ベース同等
ボード二重貼り・高比重品	なし	+3〜8万円程度
壁内断熱材(グラスウール等)	なし〜薄め	+2〜5万円程度
防音タイプ建具	一般ドア	+3〜7万円程度

私の視点で言いますと、防音は「完全無音」を狙うより、会話の内容が分からない程度を目標にした方が、費用と効果のバランスが取りやすいです。天井まできちんと間仕切りを立て、壁内に断熱材を充填するだけでも体感はかなり変わります。

電気と配線が盲点！2ldkを3ldkにリフォームの費用とネット・エアコン問題

間取り変更で一番やり直しが効きにくいのが、電気配線とネット環境です。コンセント不足や照明位置のミスは、毎日の小さなストレスになりがちです。

新しい部屋で最低限チェックしたい設備

• コンセント位置と数(壁一面に1カ所では足りないケースが多いです)

• スイッチ位置(出入り口から手を伸ばして届くか)

• LAN・テレビ配線(在宅勤務・子供のオンライン授業用)

• エアコン用の専用回路とスリーブ位置

項目	追加・移設の目安費用	注意ポイント
コンセント増設(1カ所)	5千〜1.5万円前後	家具で隠れない位置か
照明配線の変更	1〜3万円前後	既存の天井下地・配線ルート確認
LAN・TV配線新設	1〜3万円前後	ルーター位置とセットで計画
エアコン専用回路増設	1.5〜4万円前後	分電盤の空き回路数を事前確認

分電盤に空き回路がない場合は、分電盤の交換やブレーカー増設が必要になり、想定より数万円アップしやすくなります。工事前の現地調査で、分電盤の容量と既存配線ルートの確認をしてもらうと、見積のブレが小さくなります。

収納とレイアウトで後悔しない！2ldkを3ldkにリフォームの費用と荷物対策

部屋数は増えたのに、「服とおもちゃがあふれて片付かない」という声も多いです。原因は、収納量を増やす計画より、「壁を立てる位置」だけで決めてしまうからです。

現場で多い収納トラブルのパターン

• もともと1部屋に1つあったクローゼットを2部屋で取り合うことになった

• ベッドと机を置いたら、タンスを置く壁が残らなかった

• 扉の開き勝手と家具の位置がぶつかって動線が悪化

間仕切りと同時に、収納の造作や可動棚の設置を組み合わせると、使い勝手が大きく変わります。

収納アイデア	概要	費用の目安感
壁内可動棚(ニッチ収納)	壁厚を利用した浅型収納	2〜5万円前後
造作クローゼット	パイプ・棚板付きの新設収納	8〜20万円前後
ロフトベッド＋下収納	天井高さを活かした2段活用	既製品＋設置で数万円〜
ベッド下引き出し収納	既存ベッド下のデッドスペース活用	家具費用のみ〜

子供部屋であれば、「小学生〜中学生」「中学生〜社会人」までの荷物量をざっくり想定しておくと、必要な収納量がイメージしやすくなります。リビング横のワークスペースなら、書類やプリンター置き場まで含めてレイアウトを描いておくと安心です。

防音・配線・収納は、どれも壁の中や天井の裏に隠れてしまう工事項目です。後からやり直すほど費用がかさむ部分なので、見積もり段階で「どこまでやるか」「どこは割り切るか」をはっきり決めておくと、限られた予算でも満足度の高い間取り変更になりやすくなります。

在宅工事のリアルな裏側！2ldkを3ldkにリフォームの費用に直結するスケジュールと騒音

工事期間の目安を実体験ベースで公開！2ldkを3ldkにリフォーム費用と日数の関係

「壁を一本立てるだけだから数日で終わるはず」こう考えていた方ほど、スケジュールで慌てます。実際は1〜3週間程度を見ておくのが安全です。

工期が変わる主なポイントは次の通りです。

• 間仕切りの長さや位置（天井高・梁の有無）

• ドアや引き戸など建具の新設数

• 電気配線やコンセント・スイッチの増設量

• エアコン・換気扇の有無と配管ルート

• 在宅か不在か（作業時間帯の制限）

ざっくりの目安は次の通りです。

内容	工期の目安	費用感の傾向
壁のみ＋簡易コンセント	3〜5日	最低レンジ
壁＋ドア＋照明・スイッチ増設	1〜2週間	中間レンジ
防音強化＋エアコン配管＋造作収納	2〜3週間	上限寄り

私の視点で言いますと、在宅工事で一番もめやすいのは「音」よりも「いつ終わるか分からないストレス」です。着工前に、どの日にどの作業をするかをざっくりでも共有してもらうと体感ストレスがかなり減ります。

在宅派が押さえておきたいスケジュール術は次の通りです。

• 音が大きい「解体・下地・ボード貼り」は平日午前中に集中してもらう

• テレワーク日は、静かな仕上げ作業やクロス工事にしてもらう

• 子どもの在宅日（長期休み）は作業休止日をあらかじめ組み込む

• ゴミ搬出日をあらかじめ把握し、エレベーター混雑時間を避けてもらう

ここまで決めておくと、同じ工期でも精神的な負担と追加費用のリスクがかなり変わります。

養生・粉じん・騒音リスク！現場で2ldkを3ldkにリフォームの費用を下げる工夫

在宅工事で見落とされがちなのが、養生と粉じん対策にかかる手間とコストです。ここを雑にすると、後片付けやクレーム対応で結果的に高くつきます。

現場で実際に行う主な養生は次の通りです。

• 共用部廊下やエレベータ内を養生シートとテープで保護

• 玄関〜工事エリアの動線をシートでカバー

• 出入口に防塵カーテンを設置し、粉じんがリビングへ広がるのを防止

• 天井が暗くなる箇所へ仮設照明を設置し、作業効率を維持

これらは材料費＋職人の手間として見積りに反映されますが、事前に動線を整理しておくと費用を抑えやすくなります。例えば、工事エリアに余計な家具が多いと移動や養生の範囲が増え、その分コストが上がります。

騒音・近隣トラブルを防ぐポイントは次の通りです。

• 管理規約で定められた「作業可能時間」を事前確認

• 事前挨拶は上下左右＋同じフロアの部屋まで行うと安心

• もっとも音が出る日（下地取り付け・石膏ボードカット）を事前に伝えておく

• 連続して大きな音を出さず、30〜60分ごとに小休止を入れるよう業者と調整

ここを丁寧に詰めておくと、作業中断やクレーム対応による無駄なロス時間＝人件費増加を防げます。結果として、同じ内容の工事でも総費用を抑えやすくなり、職人も集中して質の高い施工ができる流れになります。

DIYもプロ任せも！2ldkを3ldkにリフォームの費用を賢くコントロールする分岐点

部屋を増やす計画は、やり方次第で「30万円台でスッキリ解決」か「想定外の追加費用ラッシュ」に分かれます。鍵になるのが、どこまでDIYで攻めて、どこからプロ工事に切り替えるかというラインです。

2ldkを3ldkにリフォームの費用を抑えるDIYできる＆できないゾーン

まず、無理なくDIYで狙えるのは「仕切るだけで済むゾーン」です。賃貸でもよく使われるアイテムは次のようなものです。

• 突っ張り式の間仕切り壁・パーテーション

• カーテンレールやロールスクリーン

• オープン棚や造作風の家具でのゾーン分け

ざっくりイメージとしては、数万円〜10万円台で「視線を切る」「なんとなく個室っぽくする」ところまでは狙えます。賃貸物件で原状回復が必要なケースでも、この範囲なら撤去が簡単で、管理規約のハードルも越えやすいです。

注意したいのが、防音と防火を甘く見たDIYです。

• ベニヤ板1枚で仕切っても、遮音性能は石膏ボード＋断熱材入りの壁とは別物

• コンセント周りを自作でいじると、漏電や火災リスクに直結

• 天井まで届かないパーテーションだと、エアコンの風は回っても声や音はほぼ筒抜け

特に子供部屋や在宅ワークスペースでは、「最初は気にならない音」が、中学生やリモート会議が増えるタイミングで一気にストレス源になります。私の視点で言いますと、思春期に入ってから「やっぱりちゃんとした防音壁にしたい」という相談は、現場でかなり多い印象です。

プロに頼るべき明快ライン！2ldkを3ldkにリフォームの費用で見極めるコツ

プロ工事に切り替えるべきラインは、次の4つのキーワードで判断すると分かりやすくなります。

• 構造

• 防音

• 配線（電気・ネット・エアコン）

• 建具（ドア・引き戸）

これらに踏み込むときは、DIYでの失敗がそのままやり直し費用に跳ね返ります。代表的な違いを表に整理します。

項目	DIYで対応しやすい例	プロ工事が安全な例
間仕切り	突っ張り壁・カーテン	石膏ボード壁＋下地＋クロス
防音	吸音パネル貼り	壁内断熱＋遮音ボード
配線	既存コンセント利用	回路増設・LAN新設
建具	カーテン・簡易パネル	ドア・引き戸の新設

特に配線と建具は、見積もりの中でも費用差が出やすいポイントです。

• 新しい個室に照明・スイッチ・コンセント・エアコン用の電気をきちんと引き込む

• 引き戸を新設して、開口位置と家具レイアウトを両立させる

• 将来の壁掛けテレビや可動棚を想定した下地位置の計画

これらは、事前計画と図面の読み取りが必要で、「後から気付いた」時には壁を再び開口して追加工事…というパターンになりがちです。

費用を抑えたい場合は、次の組み合わせが現実的です。

• プロに頼む部分

  • 間仕切り壁本体（下地・石膏ボード・クロス仕上げ）
  • 必要な電気工事とエアコン用配線
  • 建具の新設や開口部の補強

• 自分でやる部分

  • 造作風の収納家具や可動棚の設置
  • カーテン・ロールスクリーン・ラグでの吸音アップ
  • 収納内部の整理グッズやレイアウト調整

この「最小限のプロ工事×DIY仕上げ」にすると、しっかりした構造と安全性を確保しつつ、仕上げ部分のコストを抑えられます。予算をかける場所と削る場所を分けることで、30万円台〜100万円前後の中でも、満足度の高い間取り変更がしやすくなります。

2ldkか3ldk、どちらがお得？将来の資産価値と可変間取りの秘密

不動産市場での2ldkを3ldkにリフォームの費用感と人気の裏事情

「今の暮らし」と「将来の売りやすさ」、どちらを優先するかで正解は変わります。ここを整理せずにリフォーム計画を進めると、費用をかけたのに資産価値が伸びないパターンに陥りやすいです。

ファミリー向けの中古マンション市場では、実務的には3LDKが最も母数が多く、問い合わせも安定しています。
一方、駅近や都心寄りの物件では、広めの2LDKがDINKS層に根強い人気があります。平米数が同じなら、2LDKは「ゆったり感」、3LDKは「部屋数」という武器を持つイメージです。

ざっくりした傾向としては次のような感覚です。

タイプ	想定購入層	強み	弱み
2LDK	DINKS・単身ハイグレード派	広いLDK・ゆとり	子供2人ファミリーには不足しやすい
3LDK	子供1〜2人のファミリー	部屋数・使い勝手	LDKがややコンパクトになりがち

ここで効いてくるのが、「2LDKを3部屋に分けるリフォーム費用」と「売却時の回収可能性」です。
子供部屋を仕切るだけの工事なら、固定壁＋建具＋配線調整を含めた内装工事で、相場感としては数十万円〜100万円台前半に収まりやすい一方、ファミリー向けニーズにフィットすれば、将来の売却時に“選ばれやすさ”というリターンが期待できます。

興味深いのは、その逆パターンです。
新築時に3LDKで購入した住戸を、あとから2LDKにリノベーションする相談も少なくありません。理由は2つに絞られます。

• LDKを広げてホテルライクにしたい

• 子供が独立して、部屋数より開放感を重視したい

私の視点で言いますと、「ライフステージで2LDKと3LDKを行き来できる設計」が、これからの物件価値を左右するポイントになりつつあります。

「可変間仕切り」「引き戸」「ロフト」活用で2ldkを3ldkにリフォーム費用と戻しやすさを両立

資産価値と柔軟性を両立させたい方におすすめなのが、ハイブリッド間取りという考え方です。
これは、固定壁だけに頼らず、可動間仕切りや引き戸、ロフトや造作家具を組み合わせて「将来、2LDKにも3LDKにも戻しやすい構造」にしておく設計です。

代表的な組み立て方を整理してみます。

プラン	概要	費用の目安感	戻しやすさ	資産価値のポイント
固定壁ガッチリ型	壁＋開き戸＋天井まで石膏ボード	初期費用は高め	低い（解体工事必須）	「きっちり3部屋」を求めるファミリー向け
可動間仕切り＋引き戸型	レール付き引き戸・可動間仕切り	中程度	高い（レール撤去とクロス補修で対応しやすい）	2LDK⇔3LDK両方のニーズを取り込める
造作家具＋ロフト型	造作収納・ロフトでゾーニング	内容次第で幅広い	中程度	子供の成長や在宅ワークに柔軟対応

ポイントは、「構造体に手を入れる部分」と「内装だけで変えられる部分」を分けて計画することです。

例えば子供部屋であれば、下地をしっかり入れた間仕切り壁で遮音を確保しつつ、中央部分は引き戸で仕切る構成にしておくと、

• 小学校〜中学までは完全に2部屋

• 巣立った後は引き戸を外して広い1部屋

• 在宅ワーク用のスペースとして再活用

と、工事費を最小限に抑えながら何度も“使い回せる”部屋になります。

ワークスペースでも同じ発想が有効です。リビングの一角を可動間仕切りで区切り、配線やコンセント、エアコンの位置だけはプロの工事でしっかり確保しておくと、在宅勤務のピークが過ぎた後に簡易な撤去だけで広いLDKへ復帰できます。

マンションの場合は、管理規約や共用部の養生ルールの確認、将来の申請可否も含めて設計しておくと、「売るときに買主からの印象がいいリフォーム」に仕上がります。
目先の部屋数だけで判断せず、5年後10年後の家族構成と出口戦略までセットで考えることが、結果的に一番コストパフォーマンスの高い選択になります。

千葉・東京・神奈川・埼玉で2LDKから3部屋化リフォーム費用を納得して進める方法

「とりあえず見積りを取ったら、予算オーバーで全ボツになった」。このパターンを避けるには、最初の10分の準備と、相談先の選び方でほぼ勝負がつきます。

見積り前に押さえるべき優先順位と「ここだけは外せない」予算ライン

最初に決めるべきは、仕様ではなくお金と優先順位です。ざっくりでも良いので、次の3点を紙に書き出しておくと、見積りブレが一気に減ります。

1. 予算の上限と“死守ライン”を分ける

• 総額としてここまでなら出せる金額

• 本当は抑えたいが、出せる「攻めの上限」

• 逆に、この金額を超えるなら今回は見送るライン

ここを曖昧にしたまま相談すると、業者側は「提案の幅を持たせよう」として、結果的に高めの見積りが集まりやすくなります。

2. 優先順位は“快適さ”と“将来”で分けて整理

• 今の暮らしの快適さで絶対に譲れない部分

  • 例：子供部屋の防音、在宅ワーク用のコンセントとLAN、エアコン設置可否

• 5〜10年後を見据えた将来性

  • 例：可動間仕切りで戻しやすい構造、将来売却時にアピールになるか

この2軸で優先度をA〜Cランクに振り分けると、打合せでの迷いが一気に減ります。

3. コストダウンしても後悔しにくい場所の見つけ方

現場目線で「削ってもダメージが少ない」代表例と、「削ると後悔が濃厚」な部分をまとめます。

項目	削っても後悔しにくい例	削ると後悔しやすい例
壁仕上げ	一面アクセントクロスを標準クロスに変更	安いクロスで汚れやすくする
建具	子供部屋のドアをシンプル仕様に	引き戸を開き戸にして動線が悪化
照明	ダウンライト数を最小限に	コンセント数を減らす
防音	音に厳しくない家庭で壁の遮音グレードを一段下げる	思春期の子供部屋で防音を完全に諦める

私の視点で言いますと、電気配線と下地位置だけはケチらない方が結果的に得をします。ビスの効かない壁や、タコ足だらけのコンセントは、暮らしのストレスと追加工事の温床になりやすいからです。

地域密着のリフォーム会社を味方にする得する相談術

首都圏のマンションや戸建ては、構造や管理規約のクセがかなり強めです。ここを読み違えると、「やりたい間取り」は作れたのに、「管理組合と揉める」「将来的な売却でマイナス」といった事態に発展します。

1. 現地調査で必ずお願いしたいチェック内容

• 管理規約の確認

  • 専有部でできる工事範囲
  • 原状回復義務の解釈
  • 工事可能時間帯と騒音ルール

• 構造と配線の確認

  • 耐力壁や躯体コンクリートの位置
  • 天井内の配線スペースと分電盤の余裕
  • エアコン用スリーブの有無と増設可否

• 共用部の養生と搬入ルート

  • エレベーター養生の必要範囲
  • 廊下やエントランスの養生方法

このあたりを、現地で図面に書き込みながら説明してくれる会社は、現場慣れしている可能性が高いです。

2. 提案内容で見抜く「本当に現場を分かっている会社」

打合せで、次のようなポイントをチェックしてみてください。

• 間取りだけでなく、防音・収納・配線をセットで話題に出してくるか

• 「可動間仕切り」「引き戸」「造作家具」を使った戻せる間取りの提案があるか

• 在宅工事の場合、騒音作業を何日にまとめるかといった具体的なスケジュールの話が出るか

• 見積書に「養生」「残材処分」「共用部清掃」などの項目がきちんと分かれているか

良い会社は、金額の説明より先にリスクの説明と回避策を出してきます。

3. 千葉・東京・神奈川・埼玉ならではの相談のコツ

• マンションが多いエリアでは、同じ管理会社・同じ系列マンションの施工実績を聞く

• 埼玉・千葉の戸建てでは、増築の可否やプレハブ案も含めて比較してもらう

• 駅近の物件では、将来の売却を見据えた「2LDKと3LDKどちらが売りやすいか」を不動産会社の意見も交えて整理する

この3点を押さえて相談を進めると、「予算」「暮らしやすさ」「将来価値」のバランスが取れたプランに近づきます。リフォームは一発勝負になりやすい工事です。最初の準備とパートナー選びを丁寧にすることで、同じ予算でも驚くほど満足度が変わってきます。

著者紹介

著者 – リフレクト

2LDKを3LDKに変えたいという相談は、キッチンや浴室よりも「将来への不安」がにじむことが多い工事です。実際に、子供部屋を仕切ったのにコンセントが一方の部屋に偏ってしまい、追加工事で壁を開け直したケースや、在宅ワーク用にリビングを仕切ったものの、防音を甘く見てオンライン会議に支障が出てしまったケースを見てきました。
また、管理規約の申請を早めに押さえなかったために、着工が遅れ、引っ越しや新学期のスケジュールに大きく影響したご家族もいます。
壁一枚増やすだけの工事に見えても、配線、防音、将来の間取り変更まで見通して計画すれば、余計な出費や後悔は大きく減らせます。この記事では、これまで積み重ねてきた提案と施工の経験をもとに、「費用を抑えながら、資産価値と暮らしやすさを両方守るための考え方」をできる限り具体的にまとめました。