3ldkを4ldkにリフォーム費用と間取り相場を徹底解説！後悔しない部屋の増やし方のコツ

3LDKを4LDKにリフォームする費用を検索して、「相場は分かったが、自分の70㎡マンションで本当に現実的なのか」「200万なのか800万なのか、どこまでやるのが正解か」が霧の中のまま止まっていないでしょうか。費用相場だけを追いかけると、実際には一部屋5畳未満の窮屈な4LDKになったり、管理規約や構造の制約で計画が白紙になってから余計な設計費を払うことになり、手元の現金を静かに失い続けます。
本記事では、マンションと戸建てで異なる3LDK→4LDKリフォーム費用の全体像から、「75平米4人家族なら3LDKと4LDKどちらが快適か」「予算200万・500万・800万で現実にできる工事のライン」「マンション一部屋を二部屋にする子供部屋リフォームのツボ」まで、面積×家族構成×予算で整理して解説します。さらに、4LDKリフォーム費用の見積書のどこを見れば高い安いを判断できるか、管理規約や採光・防音の落とし穴、場合によっては4LDKから3LDKへ戻す選択が資産価値を守るケースまで踏み込みます。読み終える頃には、「自宅は4LDK化すべきか」「やるならどこまでやるか」を、迷いなく決められる状態になっているはずです。

3ldkを4ldkにリフォームの費用の全体像を徹底解説！マンションや戸建てで全然違う理由

3LDKをそのまま広く使うか、4LDKに変えて個室を増やすかは、家族の暮らし方と予算の綱引きです。特に70〜75平米のマンションだと、同じ「部屋を1つ増やす」でも、工事内容で財布へのインパクトが大きく変わります。

まずは、ざっくり全体像です。

パターン	主な内容	目安費用帯	向いているケース
マンションで部屋を増やす	一部屋を二部屋に仕切る	150万〜350万円	子ども部屋を増やしたい
マンションの大規模変更	LDKや水まわりも含めて変更	500万〜1,200万円	70平米前後をフル刷新
戸建ての間取り変更	間仕切り＋構造調整	200万〜600万円	既存の箱の中で完結
戸建ての増築あり	床面積を増やして4LDK化	500万〜1,500万円以上	敷地に余裕がある

私の視点で言いますと、同じ平米数でも「どこまで壊すか」「配管と電気をどこまで触るか」で費用は倍近く動きます。

マンションで3ldkを4ldkにリフォームの費用はどれくらい？相場と現実の差をズバリ解説

70〜75平米マンションで一番多いのは、子ども部屋を増やすために1部屋を2つに分けるケースです。

• 石膏ボードの間仕切り壁新設

• ドアを1枚追加

• 照明・スイッチ・コンセントの増設

• 必要に応じてクロス・床の張り替え

このレベルで150万〜300万円に収まることが多いです。ただし、ここで見落としやすいのが次のポイントです。

• 共用廊下側にしか窓がない部屋を2つに分けると、奥の部屋が「法的には居室扱いにならない」場合がある

• 梁が低い位置を通っていて、計画した高さでドアやエアコンが収まらず、追加工事が発生する

• 防音をケチって石膏ボード1枚仕上げにすると、兄弟げんかも受験勉強も丸聞こえになる

こうした調整やグレードアップが入ると、300万〜400万円台まで膨らむケースも珍しくありません。図面上は簡単そうでも、マンションリフォーム特有の「管理規約」「躯体に触れられない」「配管ルートが限定される」が効いてくるからです。

戸建てで3LDKを4LDKにリフォームする費用や工事の特徴にはどんな違いが潜む？

戸建ては自由度が高い一方で、「耐震」との綱引きになります。

• 既存の部屋を間仕切りで分けるだけ

  → 200万〜400万円前後

• 柱や耐力壁の位置を調整しながら間取り変更

  → 構造補強込みで400万〜600万円前後

• 庭側に増築して4LDK化

  → 基礎・屋根・外壁を含めるため500万〜1,500万円以上

マンションと違い、構造さえ押さえれば大胆な変更がしやすい半面、「柱を抜いたら耐震診断と補強が必須」「増築部分だけ寒い・暑い」といった落とし穴が生まれます。特に築年数が古い木造だと、間取り変更をきっかけに耐震改修もセットで考えるケースが多く、予算が一気に跳ね上がります。

3LDKの内装リフォーム費用とのギャップは？間取り変更なしと比べてどれだけ違うかリアルに比較

よく「クロスと床を張り替えるだけならいくらか」と同時に、「部屋も増やすといくらに跳ねるか」を聞かれます。このギャップをイメージしておくと、見積書の数字が腹落ちしやすくなります。

内容	70平米マンションの目安	ポイント
内装のみリフォーム	150万〜300万円	クロス全面＋床張り替え中心
内装＋軽い間仕切り追加	250万〜450万円	子ども部屋分割レベル
間取り大幅変更＋内装一新	500万〜1,000万円	LDK再構成や収納計画込み

内部だけきれいにする内装リフォームは、「表面を着替える」イメージです。一方、4LDK化を伴う間取り変更は、壁の中身とインフラを動かす工事になります。

具体的には次の項目が一気にコストアップ要因になります。

• 壁の新設・撤去に伴う電気配線やスイッチ位置の総入れ替え

• エアコンの位置変えと、配管の引き直し

• 給排水管の移設が絡むと、床を大きく壊してやり直し

単純な内装リフォームから見ると、「同じ70平米なのに倍額近くになる」感覚を持たれることが多いですが、実際には見えない部分の工事が増えているのが理由です。ここを理解しておくと、安さだけで業者を選んで、後から「コンセント少なすぎて延長コードだらけ」「音が筒抜けで個室の意味がない」と後悔するリスクをかなり減らせます。

3LDKか4LDKか、どちらが快適？家族構成と最適な間取りを見極めよう

70〜75平米前後のマンションは、設計のさじ加減ひとつで「伸び伸び3LDK」にも「ギュッと4LDK」にも変わります。どちらを選ぶかで、子どもの勉強環境も、夫婦のくつろぎ時間も、将来の売却価格も静かに変わっていきます。数字だけでなく、生活のシーンで考えることがポイントです。

75平米で4人家族なら3LDKを生かすか？4LDKで個室をつくるか？現場ならではの提案

75平米で夫婦＋子ども2人の場合、よく検討するのが次の2パターンです。

パターン	メリット	デメリット
広め3LDKのまま	LDKが広く、家族で過ごす時間が取りやすい / 収納を増やしやすい	子どもが中高生になると個室の取り合いになりやすい
個室優先4LDK	それぞれに「自分の部屋」ができ、在宅ワークにも対応しやすい	1部屋5畳未満になりやすく、ベッドと机でほぼいっぱいになる

現場で図面を引くと、75平米で4LDKを作るとき、多くの部屋が4.5〜5畳に収まります。ベッドと学習机と収納を入れると、動けるスペースは畳1枚ぶん程度、ということも珍しくありません。

そこで私の視点で言いますと、「完全な4LDK」にこだわるよりも、3LDK＋仕切れる多目的スペースがバランスの良い落としどころになりやすいです。普段は広めの子ども部屋として使い、中学生以降は可動間仕切りや収納で分ける方法なら、成長に合わせて柔軟に使えます。

3LDKの子ども二人向けリフォームでよくある成功例と、やりすぎ後悔パターンも紹介

子ども2人の3LDKリフォームでは、パターンごとの明暗がはっきり出ます。

うまくいくパターン

• 6〜8畳の子ども部屋を、可動式の収納や間仕切りで「将来2室にできる前提」で計画

• 入口と照明・コンセントを左右対称に配置し、後から壁を足しても違和感が出ない

• LDKの一角にスタディスペースを作り、小学生までは半個室で勉強させる

後悔しがちなパターン

• 壁を増やすことだけを優先し、机を置くとクローゼットが開かないなど家具計画が破綻

• 子ども部屋の間仕切りを石膏ボード1枚で済ませ、防音不足で受験期にストレス増大

• 既存の床を残したまま間仕切りを増やし、将来のバリアフリー化で段差解消に二重コスト

特に防音は見落とされがちです。子ども部屋を2つに割ったものの、壁の中の断熱・遮音材をケチった結果、「隣のオンライン授業の声が全部聞こえる」という相談が出るケースもあります。勉強期を見据え、遮音性能は最初からワンランク上を意識した方が後の満足度は高くなります。

マンション3LDKか4LDKか、資産価値を守る選び方を売却目線で考えるヒント

将来の売却を視野に入れるなら、「万人にとって使いやすいか」がカギになります。70〜75平米ゾーンの中古マンション市場では、次の傾向が見られます。

項目	広め3LDK	コンパクト4LDK
想定される購入層	子ども1〜2人のファミリー / DINKS	子ども2〜3人のファミリーにかなり限定
内覧時の第一印象	LDKが広く開放感がある	LDKが狭く「窮屈」と感じられやすい
将来の間取り変更の余地	ワークスペース追加などの自由度が高い	これ以上壁を動かしにくい

4LDKに変えた結果、机とベッドで精一杯の4部屋になってしまうと、「この面積なら広い3LDKの方が良かった」と感じる購入希望者も出てきます。売却時の査定でも、部屋数よりも使い勝手と開放感が重視される場面が増えている印象です。

一方で、効率よく仕切られた4LDKは、子ども3人世帯などピンポイントのニーズには強く刺さります。将来売るか、住み替え前提で貸すか、子どもの独立後も長く住むか。家族のライフプランを整理したうえで、「誰のための4LDKなのか」を一度書き出してみると、答えが見えやすくなります。

ケースごとにわかる！3ldkから4ldkに変えるリフォームの費用は200万・500万・800万で何ができる？

「うちの70〜75平米で、その予算だと現実どこまでいけるのか」ここが一番モヤモヤするところだと思います。現場でよく出る金額レンジごとに、できることと無理をすると危ないラインを整理します。

予算200万で「一部屋をふた部屋に」できる子供部屋リフォームはここまでできる！

200万前後は、一部屋を二つに割ることに特化した“部分リフォームゾーン”です。マンションの70平米前後で多いのは、主寝室や子供部屋を分割して、兄弟それぞれの個室や在宅ワークスペースをつくるパターンです。

この予算帯で現実的に狙える内容を整理すると、次のようになります。

項目	できる内容の目安
間仕切り	軽量鉄骨または木軸の新設壁、片引きドア1〜2枚
仕上げ	新設壁のクロス仕上げ、既存クロス張替えは部屋1〜2室分
電気	新しい部屋側への照明・スイッチ・コンセント増設
収納	造作棚や簡易クローゼット1カ所程度

この価格帯でやりがちな失敗は次の2つです。

• 壁だけ増やして防音をケチる

  石膏ボード1枚で仕切ると、子どもの声やオンライン会議の音が丸聞こえになりがちです。受験期に後悔するパターンを何度も見ています。最低でもボード二重貼りやグラスウール充填を検討したいところです。

• 将来戻す想定をしていない

  子どもが独立した後に広い部屋へ戻したくなるケースは非常に多いです。可動収納や可動間仕切りを使っておけば、将来の解体費用を抑えられます。

200万は「構造には触らず、仕上げと間仕切りでなんとかする」ゾーンと考えるとイメージしやすいです。

予算500万なら「LDKの一部を仕切って4LDK風」を実現するマンションリフォームも夢じゃない

500万前後になると、LDKを含めた間取り変更に踏み込めるラインに入ってきます。70〜75平米マンションで多いのが、リビングの一角を個室化して、3部屋＋LDKを「4部屋っぽく」使うプランです。

この予算で検討しやすいメニューをまとめると、次のイメージです。

• LDKの一部を間仕切り壁と引き戸で個室化

• 分割した部屋とLDKのクロス・床を全面張り替え

• 場合によっては和室を洋室化して収納を整える

• 電気配線の引き直しやダウンライト新設で照明計画をリセット

注意したいのは、1部屋あたりの広さが一気にシビアになることです。70平米前後で4つの個室をつくると、6畳を切る部屋が連発しやすく、ベッドと机を置くだけでいっぱいという状態になりがちです。

そのため、現場では次のような“4LDK風”の割り切りを提案することが多いです。

• 壁を天井まで立ち上げず、ハイサイドライト（高い位置の窓）で抜け感を残す

• 完全な個室ではなく、将来ワークスペースにも戻せる「半個室」として計画する

• 採光と通風を確保し、建築基準法上の「居室」扱いになるかを事前に確認する

500万ゾーンは、「本気の4LDK化」か「3LDKをベースに柔らかく部屋数を増やすか」の分かれ目です。

予算800万〜1,200万あれば、マンションフルリフォームと4LDKリノベーション費用の本音

800万を超えてくると、水まわりを含めたマンションリノベーションの世界に入ります。70〜75平米マンションで、4部屋化と同時にキッチンや浴室の交換、床の全面張り替えまで行うケースが増えてきます。

ざっくりしたイメージは次の通りです。

予算帯	工事のボリューム感
800万前後	間取り変更＋キッチン・洗面交換＋床・クロス全面
1,000万前後	上記に加えて浴室交換、収納造作、設備グレードアップ
1,200万前後	スケルトンに近いレベルで配管更新や断熱改修も視野

このレンジになると、「3LDKのまま広く贅沢に使うフルリノベ」と「部屋数を優先した4LDK寄りプラン」のどちらを選ぶかが、暮らしやすさと資産価値に直結します。

現場でよくある失敗は、せっかく大きな投資をしたのに、4つの個室がすべて5畳以下になって窮屈さだけが残るパターンです。スケルトンに近い工事をするなら、

• 将来の子どもの独立や在宅ワークの変化まで見越した可変プランにする

• 共用部分の配管位置や梁の出をきちんと調査してからプランを固める

• マンションの管理規約で「移動不可」の排水管や躯体壁を必ず確認する

といった点を押さえておくと、「高いお金をかけたのに思ったほど快適にならない」という後悔を避けやすくなります。

私の視点で言いますと、70〜75平米で子ども2人の家庭なら、800万以上かけるタイミングでは、4部屋にこだわるより「3LDK＋柔らかい仕切り」の方が、10年後の自由度も含めて満足度が高いケースが目立ちます。家族のライフステージと予算のバランスを、数字だけでなく暮らしのイメージから逆算していくことが大切です。

70〜75平米マンションで部屋を増やす斬新アイデアや間取りマジックとは

70〜75平米の3LDKで部屋を増やす発想は、「広さを削ってでも個室を増やす」のではなく、「デッドスペースをどう圧縮して、実質の居場所を増やすか」が勝負どころです。現場では、図面だけ見ていると気づかない“余白”をどこまで削り出せるかで、満足度が大きく変わります。

和室を個室化や廊下カットなどで部屋増し！王道リフォームパターンを紹介

70〜75平米マンションでよく使う「王道パターン」は次の3つです。

• リビング横の和室を完全個室化

• 無駄に長い廊下を削って部屋側に取り込む

• 収納の形を変えて居室面積をひねり出す

代表的なアイデアを整理すると次のようになります。

パターン	向いている家族	ポイント
和室個室化	子ども2人	引き戸＋クローゼットで4室目に
廊下カット	角部屋・共用廊下が長い物件	玄関〜LDKの廊下幅を見直す
収納形状変更	物入れが点在している物件	ウォークインを分割して2室側で共有

廊下幅を10〜20cmずつでも連続して詰めると、結果的に「もう1列ベッドが置ける」レベルの差が生まれることもあります。図面上の数センチが、実生活では“机が入るか入らないか”の境目になるため、採寸はシビアに行うことが重要です。

マンションの子供部屋分割は「可動間仕切り」や「収納で仕切る」「戻せる設計」が正解

子ども部屋の分割は、壁を固定してしまうと中学生までは快適でも、独立後の20〜30年を持て余すリスクがあります。そのため、現場では次のような「戻せる設計」をよく採用します。

• 天井までの可動間仕切りパネルで仕切る

• 施錠できる収納家具＋本棚で視線と音をカット

• ドアを2枚用意しつつ、将来は1室として使えるプランにする

音のトラブルも定番です。石膏ボード1枚だけで仕切ると、受験期に「タイピング音が丸聞こえ」というケースが少なくありません。子ども部屋を分ける際は、断熱材やボード二重貼りで防音ランクを一段上げることを前提にした方が、後からのやり直しコストを抑えられます。

70平米マンションリノベ間取りの大成功例と「これぞ後悔…」になりがちな残念リフォーム

実務で“成功だった”と感じるのは、次のようなケースです。

• LDKは広さを死守しつつ、リビングの一角をワークスペース兼子ども用半個室に

• 子どもが小さいうちは大きな1室、思春期から可動間仕切りで2室化

• 収納を廊下側から室内側に振り替えて、実質4室分の居場所を確保

逆に後悔パターンははっきりしています。

• 4室にこだわりすぎて、1室が4.5畳以下になりベッドと机で限界

• LDKを削りすぎて、家族が集まる場所が「通路のような空間」になった

• エアコンの位置や梁の高さを読まずに計画し、片方の部屋に冷暖房が届かない

70平米前後での部屋増しは、「名目上の4LDK」にするのか、「実質3LDK＋柔軟な共有スペース」にするのかの見極めがカギになります。私の視点で言いますと、将来の住み替えや子どもの独立を踏まえると、完全固定の4室より“変身できる3.5室”を狙った方が、長い目で見て財布にも暮らしにも優しい選択になりやすいです。

見積書チェック必須！4LDKリフォーム費用の内訳＆高い・安いを見抜くワザ

4LDK化の見積書は、合計金額だけ見て判断するとまず失敗します。部屋数が増えるほど「仕上げ㎡数」と「隠れた工事」が一気に跳ね上がるからです。ここでは、70〜75平米マンションを想定しながら、プロが最初にチェックするポイントを絞り込んで解説します。

4LDK壁紙張り替え費用や床張り替え費用など、細かな仕上げ単価のリアル

仕上げの単価が読めると、見積りの高低が一気に見抜きやすくなります。目安は次の通りです。

工事項目	単価の目安	チェックポイント
クロス張替え	1㎡あたり1,000〜1,800円	下地補修込みか、量産品か機能性クロスか
フローリング上貼り	1㎡あたり6,000〜12,000円	防音等級、マンション管理規約の指定有無
フローリング張替え（撤去含む）	1㎡あたり10,000〜18,000円	既存撤去費・廃材処分費の記載
建具交換（室内ドア）	1枚あたり5万〜10万円	枠ごとか、扉のみか

ポイントは、㎡単価と「どこまで含むか」のセットで見ることです。クロスが安く見えても、下地補修が別行に高く乗っているパターンは珍しくありません。私の視点で言いますと、相見積りを取る際は、クロス品番と㎡数をこちらから指定して揃えてしまうと、比較が一気に楽になります。

間取り変更で予想外に膨らむ「電気配線」「給排水」「躯体補修」費用を徹底警戒

部屋を増やす工事では、壁そのものより「中身」の費用が膨らみがちです。特に注意したいのは次の3つです。

• 電気配線

  • 新しい部屋ごとの照明・コンセント配線
  • 壁スイッチの位置変更
  • 分電盤の回路数不足による交換

• 給排水

  • 洗面やキッチン位置を動かす場合の配管延長
  • パイプスペースからの距離が長いと勾配確保のため大掛かりになりやすい

• 躯体補修・下地調整

  • 古い下地を剥がした際のコンクリート補修
  • 梁や柱が想定より出ていて、壁の組み替えが追加発生

見積書で注目すべきは、「電気工事一式」「設備工事一式」だけで金額をまとめていないかという点です。一式表記が多いほど、後から追加請求に発展しやすくなります。配線の回路数やコンセント個数、配管の延長メートル数が図面とセットで説明されているか確認すると安心です。

マンション70平米でクロスと床を一気に張り替える時はどのくらいの費用になる？

3LDKから4LDK寄りの間取りに変えつつ、内装も一新したい方が多いゾーンです。70平米クラスのマンションで、全体のクロスと床を更新する場合のボリューム感を整理します。

内容	面積目安	金額イメージ
全室クロス張替え	壁・天井合計約180〜220㎡	20万〜40万円
全室フローリング上貼り	約50〜60㎡	30万〜70万円
巾木・ソフト巾木交換	全周	5万〜10万円
養生・廃材処分・諸経費	–	5万〜15万円

仕上げグレードや防音性能にもよりますが、内装一新だけで60万〜120万円ゾーンを見込んでおくと現実的です。ここに間仕切り壁の新設や建具追加が加わると、+30万〜80万円ほど上乗せされるケースが多くなります。

見積書を受け取ったら、

• クロスと床の㎡数が図面と合っているか

• 防音フローリングの場合、管理規約で求められる等級（LL値）を満たしているか

• 共用部やエレベーターの養生費が含まれているか

を一つずつ押さえていくと、「高いのか、妥当なのか」が見えてきます。金額だけで迷子になるのではなく、単価・数量・範囲の3点セットで冷静にチェックすることが、後悔しない4LDK化への近道になります。

知らないと損する！3LDKから4LDKに変える時の落とし穴とプロの回避術

「部屋数が増えたのに、前より暮らしにくい」
現場では、こうした声が少なくありません。ここでは、費用以前に押さえておかないと後悔一直線になるポイントを絞ってお話しします。

4LDKにしたら「一部屋5畳未満問題」で暮らしづらい？家具配置の落とし穴

70〜75平米クラスのマンションで4LDKを目指すと、多くの個室が4〜4.5畳になります。図面上は立派な個室でも、ベッドと机を入れた瞬間に動線が消えるケースが頻発します。

ざっくりした目安を表にまとめると、次のようになります。

一部屋の広さ	置ける家具のイメージ	体感の暮らしやすさ
4畳	シングルベッド＋小さな机で限界	収納が足りず常に散らかりがち
4.5畳	ベッド＋学習机は入るが動きにくい	成長すると手狭感が強くなる
5〜5.5畳	ベッド＋机＋小さな収納	子ども時代〜学生まで現実的
6畳以上	ベッドレイアウトに余裕	将来ワークスペース転用もしやすい

プロがよくやるのは、無理に4つの完全個室にせず、3個室＋小さなワークスペースにするパターンです。
例えば、子ども2人なら「小学生までは6畳を兄弟で共有 → 中学生になったら可動間仕切りで分割」という流れが現実的です。

家具配置の検討は、図面上にベッド・机・収納のサイズを正確に描いて確認することが重要です。
私の視点で言いますと、ここを「なんとなく」で進めたプランほど後からレイアウト変更の相談が来ます。

子供部屋リフォームでよくある失敗パターン「防音不足」と「コンセント・照明のミス」

子ども部屋を二つに分ける工事で、トラブルが多いのがこの2つです。

ありがちな失敗

• 石膏ボード1枚だけで間仕切り → 声もテレビも丸聞こえ

• コンセントが1面にしかない → ベッド位置が固定されて模様替え不能

• シーリングライト1カ所だけ → 机が暗くてスタンドだらけになる

• エアコン1台を2部屋で共用 → 片方が暑い・片方が寒い問題

防音をある程度確保するなら、

• 壁の中にグラスウールなどの断熱材を充填

• 石膏ボードを二重貼り

• 建具はできるだけ気密性の高いタイプを選ぶ

といった仕様を検討したいところです。費用は少し上がりますが、受験期のストレスが大きく変わります。

電気まわりでは、

• 1部屋あたりコンセントは最低でも3カ所

• ベッド・机の想定位置ごとにコンセントを配置

• 天井照明＋手元照明の計画をセットで考える

これを設計段階で押さえておくと、後からの追加工事を減らせます。

管理規約や構造の壁、計画白紙になるパターンを避けるための具体的な事前チェック

マンションリフォームで一番怖いのが、「図面では完璧だったのに、管理規約や構造の制約でそもそもできなかった」というケースです。特に3LDKから4LDKへの間取り変更は、次の3点で計画が止まりがちです。

1 管理規約でNGになるケース

• 躯体壁は壊せないのに、そこを開口して部屋を増やすプランを描いていた

• 給排水管の移動に制限があり、水回りの位置変更が却下された

• 二重床・二重天井の仕様上、床レベルをいじれず段差解消ができなかった

2 採光・換気の基準を満たさないケース

• 共用廊下側の窓を持つ部屋を二つに分けた結果、奥の部屋に窓がない

• 建築基準法上は「居室」と認められず、将来の売却時に評価が下がる

3 構造梁や配管でプランが崩れるケース

• 想定より梁が低く、ドア高さやエアコン位置が確保できない

• スラブ内配管で排水勾配が取れず、トイレ移動が不可能になる

これを避けるために、着手前にやっておきたい事前チェックは次の通りです。

• 管理規約を入手し、「専有部分でできる工事範囲」をマーカーで確認する

• 管理会社に、間取り変更と水回り移動の可否を事前相談する

• 元の設計図（平面図・配管図・構造図）があれば業者に共有する

• 現地調査で梁高さ・床構造・配管ルートを細かく計測してもらう

ここまで確認してから予算やプランを詰めると、「見積もりを取ったのに全てやり直し」という無駄を大きく減らせます。費用の検討と同じくらい、最初のこのひと手間がリノベーション成功の分かれ道になります。

3LDKのフルリノベーションや建て替え、4LDK化で迷ったら…どこで線引き？

「このまま3LDKをいじるか、それともガラッとやり替えるか」。70〜80平米のマンションでいちばん揉めるのが、この線引きです。ここをあいまいにしたまま走り出すと、予算だけ食って生活はあまり変わらない、という一番もったいないパターンに入りやすくなります。

マンションフルリフォーム費用80平米と4LDKリノベーション費用を比べてわかる判断基準

80平米クラスのマンションで、内装と設備を一新するフルリフォームと、間取りまで変える4LDK化では、使うお金の意味がまったく違います。ざっくりイメージしやすいように整理すると次のようになります。

パターン	工事内容のイメージ	向いている家族像	判断の軸
フルリフォーム(間取りほぼ現状)	設備総入れ替え＋内装一新	部屋数は今で足りている	快適性と資産価値の底上げ
4LDKリノベ(間取り変更)	壁移動・部屋追加＋設備更新	子ども部屋や在宅ワーク部屋が足りない	部屋数と生活動線の最適化
建て替え・住み替え検討	共有部分の老朽化が深刻	30年先まで見据えたい	管理状況と築年数、立地

「どれが安いか」だけでなく、何年その物件に住み続けるつもりかを先に決めると迷いが減ります。あと10〜15年はこのマンションで暮らす前提なら、間取りを動かしてでもライフスタイルに合わせる価値が出てきます。一方、5年以内の売却も視野にあるなら、間取りを大きくいじるより、フルリフォーム寄りで仕上げをグレードアップした方が、買い手の間口を広げやすいケースが多いです。

私の視点で言いますと、80平米前後なら「一部屋あたり6畳を切らないか」を4LDK化の分かれ目にするのがおすすめです。すべての個室が5畳前後に細切れになるなら、あえて3LDKフルリフォームに振って、広めの個室＋ワークスペースを確保した方が、体感としては圧倒的に住みやすくなります。

築20年マンションリフォーム費用をどう考える？延命か住み替えかの分かれ道

築20年前後のマンションは、見た目はまだ使えるのに、水まわり設備や配管、サッシの性能が一気に気になり始めるタイミングです。このゾーンで「延命リフォーム」と「住み替え」のどちらに振るかを考えるには、次の3点をチェックしてみてください。

• 管理状態(修繕積立金・共用部の劣化具合)

• 立地(駅距離や周辺環境が今後も魅力か)

• 家族のライフステージ(子どもの独立時期とローン完済時期)

例えば、管理がしっかりしていて立地も良い物件なら、フルリフォームや4LDKリノベーションは「資産価値を先回りで維持する投資」になりやすいです。逆に、大規模修繕のたびに住民トラブルが起きているような管理状況だと、専有部だけお金をかけても、共用部分の老朽化で将来の売却価格が伸び悩むリスクがあります。

築20年でよくある失敗は、水まわりだけを更新して、5〜6年後に「やっぱり間取りも変えたい」と二度手間になるケースです。子どもが小学生〜中学生なら、個室ニーズのピークがこの10年で来ると割り切り、一度の工事で間取りと設備をセットで見直す方が、トータルのリフォーム費用を抑えやすくなります。

4LDKから3LDKリフォームという逆発想がうまくいくケースも紹介！

意外と増えているのが、もともと4LDKだったマンションを3LDKにリフォームする相談です。いわば「逆走」ですが、これがハマると生活の質が一気に上がります。うまくいきやすいのは次のようなケースです。

• 子どもが独立し、個室が余り始めている

• 各部屋が4.5〜5畳程度と細かく、ベッドとタンスでいっぱいいっぱい

• 在宅ワークや趣味部屋として「広い一室」がほしくなってきた

この場合、隣り合う2部屋の間仕切りを抜いて1部屋にまとめ、収納を作り直すと、10〜12畳クラスのゆとりある主寝室やワークルームに生まれ変わります。資産価値の面でも、70〜75平米で無理に4LDKを名乗るより、バランスの良い3LDKとして売り出した方が、実際の内見時の印象が良くなることが多いです。

ポイントは、「今の家族構成で部屋数が足りているか」だけでなく、1部屋あたりの快適性と将来の売りやすさをセットで見ることです。部屋を増やすか、減らして広げるか。その線引きがはっきりすると、フルリノベーションか、4LDK化か、あえて3LDKへの組み替えか、自分たちにとっての正解が見えやすくなります。

首都圏でマンションリフォーム業者を選ぶとき絶対に外せないチェックリスト

業者選びを外すと、間取りの失敗だけでなく、予算オーバーや管理組合トラブルまで一気に押し寄せます。首都圏の70〜75平米マンションで部屋数を増やすなら、「値段より先に見るべきポイント」を押さえた方が、トータルの出費はむしろ下がるケースが多いです。

まずは、次のチェックリストをベースに、候補の会社をふるいにかけてみてください。

チェック項目	見るポイント	要注意サイン
マンション実績	直近の事例数、構造への理解	戸建て中心でマンション事例が曖昧
間取り変更経験	壁位置変更、配管移設の経験	「壁を増やすだけなら簡単」と軽く言う
管理規約対応力	規約や設計変更申請への慣れ	「あとで確認します」が多い
ライフステージ理解	子ども部屋や在宅ワークの提案力	今だけ便利な案ばかり出してくる
見積りの透明性	工事項目の粒度、根拠説明	一式表記が多く内訳が見えない

ここを押さえれば、相見積もりの比較も一気にやりやすくなります。

マンションリフォーム4LDKの経験値はどう見抜く？初回相談で聞きたい質問

初回相談は「値段の打診」ではなく「相手の実力テスト」の場だと考えた方がうまく進みます。特に、マンションで部屋を増やす工事は、構造と管理規約の理解が浅いと計画自体が成立しません。

初回面談で、次の質問をそのままぶつけてみてください。

• 70〜75平米前後のマンションで、部屋を増やした実績はありますか

• その時の一部屋あたりの広さはどのくらいになりましたか

• 管理組合への申請や近隣挨拶は、御社でどこまで対応しますか

• 共用配管や躯体壁で、間取り案を描き直した事例はありますか

• 子どもが独立したあとの使い方まで含めて、間取りを提案してもらえますか

ここでのポイントは、「できる・できない」の線引きをどれだけ具体的に話せるかです。

例えば、コンクリートの梁が下がっていて、新設壁の位置を変えた話や、共用廊下側の窓がある部屋を二つに割った結果、奥の部屋が居室扱いにならず査定で不利になったケースなど、具体的なエピソードがスラスラ出てくる会社は、現場で痛い目を見ながらノウハウを蓄積しています。

逆に、「やってみないと分からないですね」「壁を足すだけなので大丈夫です」と軽く答える会社は、配管ルートや梁の高さ、防音性能といった重要ポイントを見落とす危険があります。首都圏、とくに東京や神奈川のマンションは構造条件がタイトな物件も多く、ここを甘く見ると後戻りできないプランになることが少なくありません。

見積りや提案図面から「ライフステージへの理解度」を見極めるコツ

見積書と図面は、単なる金額と間取りの紙ではなく、「この会社がどこまであなたの暮らしを想像しているか」を映す鏡です。私の視点で言いますと、ここを見抜けるかどうかで、10年後の満足度が大きく変わります。

まずは提案図面からチェックしてみてください。

図面で見るべきポイント

• 一部屋あたりの帖数と家具レイアウトが描かれているか

  → 4畳台にベッドと学習机を描いているか、通路の幅まで検討されているか

• 将来の「間仕切り撤去」や「可動間仕切り」の選択肢が書き込まれているか

  → 子どもが独立したあと、ワークスペースや趣味部屋への変化を想定しているか

• コンセント位置と数が具体的に記載されているか

  → ベッド周りとデスク周りに必要数を配置しているか

• エアコンと室外機の位置が図面に反映されているか

  → 新設個室に本当にエアコンが付けられるか

次に、見積書の中身です。

見積書で見るべきポイント

• 間仕切り壁工事が「一式」ではなく、下地・石膏ボード・断熱材・防音材などに分かれているか

• 電気配線工事が、照明・コンセント・スイッチ・エアコン用回路に分かれているか

• 既存撤去費用と処分費が明記されているか

• 追加や変更が発生しやすい項目に「単価」が書かれているか

特に、子ども部屋の分割では、防音を軽視した見積りがよく見受けられます。石膏ボード一枚だけで仕切る仕様になっていると、受験期に「音が筒抜けで集中できない」という不満につながりがちです。防音性能を上げるためのボード二重貼りや、グラスウール充填の有無が見積もりに反映されているかも要チェックです。

ライフステージ理解度	図面と見積りの特徴
高い	家具レイアウト、防音仕様、将来の間仕切り撤去まで記載。単価も明瞭
普通	部屋数は満たすが、将来の使い方や防音配慮が弱い
低い	とにかく部屋数を増やすだけ。図面も見積りも一式だらけ

東京、千葉、神奈川、埼玉のマンションは、70平米台で4人家族というケースが多く、無理な4部屋化は「狭い個室が増えただけ」になりがちです。業者選びの段階で、このライフステージへの理解度を見抜いておくと、予算のかけ方も、間取りの選択も、ずっとクリアに見えてきます。

著者紹介と気軽な相談のご案内！首都圏で3LDKから4LDKへの間取り変更を考えたら

子ども部屋もワークスペースも欲しい、でも70〜75平米のマンションで本当に現実的なのか。そんなモヤモヤを、図面と数字でスパッと整理するのが私の仕事です。

私は首都圏（千葉・東京・神奈川・埼玉）で水まわりから内装、マンションリフォームまでを担当してきたリフォーム実務者として、多くの3LDKからの間取り変更に立ち会ってきました。私の視点で言いますと、成功か後悔かを分けるのは「センス」ではなく、最初の3ステップの詰め方です。

千葉・東京・神奈川・埼玉エリアで多発する相談と、現役プロが必ず確認していること

首都圏では、70〜75平米・築15〜25年前後の分譲マンションから、次のような相談が集中しています。

• 子どもが小学生と中学生になり、個室を増やしたい

• 在宅勤務用のワークスペースもほしい

• 予算200万〜800万円でどこまで現実的か知りたい

初回相談で必ずチェックするのはこの4点です。

チェック項目	内容	なぜ重要か
管理規約	間仕切り変更の可否、防音基準	計画が白紙になるリスクを防ぐため
構造	壁・梁・配管の位置	「抜けない壁」でプランが変わるため
採光と換気	子ども部屋として使えるか	将来の売却時に「居室」と見なされるか
設備ルート	給排水・電気配線経路	予算オーバーを避けるため

ここを曖昧にしたままプランを描くと、見積もりが2倍近く膨らんだり、4LDK化を断念するケースも出てきます。

実績豊富な提案事例からみる、予算内で最大効果を出す考え方を特別公開

首都圏の70〜75平米マンションで、費用対効果が高かったパターンを整理すると、次の3タイプに分かれます。

予算の目安	代表的なプラン	向いている家族像
約200万	1部屋を2つに分割、扉追加	子ども2人の個室を急ぎ確保したい
約500万	LDKの一部を仕切って「4LDK風」、内装一新	仕事部屋と子ども部屋を両立したい
800万〜1,000万超	スケルトンに近いリノベーション	間取りも設備も一新して15年は住み続けたい

プロの現場感としては、70平米前後で無理に4LDKにせず、「3LDK＋小さなワークスペース」や「可動間仕切りで将来戻せる子ども部屋」にした方が、10年後の満足度が高くなりやすいです。ベッドと学習机を入れたら身動きが取れない5畳未満の個室を量産してしまうと、子どもが高校生になった頃に「狭くて使いづらい」と言われがちです。

また、防音性能を軽く見て石膏ボード1枚で子ども部屋を仕切ると、受験期に「音が筒抜けで集中できない」とトラブルになることもあります。壁内に断熱材を入れる、ドア位置をずらすなど、数万円単位の工夫で住み心地が大きく変わるため、このあたりは打合せでかなり踏み込みます。

オンラインや現地調査を依頼する前に、家族で決めておきたいコトベスト3

相談前にご家族で話し合っておくと、プランも見積もりもブレにくくなります。

• 1. 優先順位をはっきりさせる

  • 「個室数を最優先」か「LDKの広さを死守」か
  • 子ども部屋を完全個室にするか、当面は半個室で良いか

• 2. 住み続ける年数の目安

  • 「あと5〜7年だけ」か「子ども独立後も10年以上」かで、予算の攻め方が変わります

• 3. 将来の使い方のイメージ

  • 子ども独立後は夫婦の趣味部屋にするのか、賃貸・売却も視野に入れるのか

これが整理されていると、オンライン相談でも「やるべき工事」「削ってよい工事」がすぐに仕分けできます。

首都圏で3LDKからの間取り変更や費用感に悩んでいる場合は、管理規約と図面が分かる資料を手元に用意して、まずはラフな相談から始めてみてください。机上の相場ではなく、あなたの物件と家族構成に合わせた、現実的なラインを一緒に探っていきましょう。

著者紹介

著者 – リフレクト

3LDKを4LDKにしたいという相談は、千葉・東京・神奈川・埼玉のマンションや戸建ての現場で、少しずつですが増えています。実際に伺うと「70㎡で本当に4LDKが成り立つのか」「見積りが200万と800万で内容の違いが分からない」といった不安を抱えたまま、図面だけで判断を迫られているご家族が少なくありません。
現場では、一部屋を増やした結果、どの部屋も5畳未満となり家具が収まらない、子ども部屋の防音やコンセント計画を詰めきれず、夜に勉強もオンライン授業も落ち着いてできない、といった後悔の声も聞いてきました。管理規約や構造の壁を見落とし、計画が白紙になってから設計費だけが残ってしまったケースの相談も、施工実績3,000件超の中で経験しています。
一方で、70〜75㎡でも間仕切りの位置と収納のつくり方を工夫することで、無理に部屋数だけを増やさず、家族の成長に合わせて柔軟に使える間取りにできた例も多くあります。私たちは、リフォームアワードNo.1や千葉県内での施工数の評価よりも、「この家族には本当に4LDKが合うのか」「予算と暮らしに見合った線引きはどこか」を一緒に考えることを大事にしてきました。
この記事では、その現場で積み重ねてきた判断基準や、見積書のどこを見れば内容と金額のバランスを読み取れるかを、できるだけ具体的に言葉にしました。図面や広告のキャッチコピーでは見えてこない「暮らしやすさ」と「将来の選択肢」を、ご自宅の70㎡とご家族の状況に照らして冷静に選べるようになってほしい。その思いから、3LDKから4LDKへのリフォームに特化してまとめています。