4ldkを3ldkにリフォームの費用で損しない相場と失敗回避術をプロが徹底解説！リフォーム成功のカギと賢い選び方

4LDKを3LDKにリフォームするとき、多くの方が最初に失うのはお金ではなく「正しい物差し」です。マンション4LDKリフォーム費用の記事や3LDKフルリフォーム相場だけを眺めても、部屋数を減らす間取り変更に本当にいくら掛かるのか、どこからが不要な工事なのかは見えてきません。その結果、4ldkを3ldkにフォームするのつもりが、気づけばフルリノベーション並みの工事金額になっているケースが少なくありません。

本記事では、首都圏70〜75平米マンションを軸に、4LDKから3LDKへ間取り変更するときの相場と内訳を、200万・300万・400万の予算別に現実的なラインで可視化します。「内装だけ」「設備も一新」「スケルトンリフォーム」でどこまで出来るか、3LDKを4LDKにリフォームする場合との費用差、マンションと戸建ての違いまで、すべて同じ土俵で比較できるように整理します。

さらに、見積もりのどの項目が4LDKから3LDKの部屋数変更に効いている費用なのかを切り分け、構造壁や管理規約、床の遮音性能など、業界で実際に起きているトラブル事例と回避策も具体的に解説します。この記事を読み終える頃には、「自分の予算で現実的に狙える間取り」「削ってはいけない工事」「安く見えて高くつくパターン」がはっきりし、4ldkを3ldkにリフォームの費用で損をしない判断軸を手にできるはずです。

4ldkを3ldkにリフォームの費用をざっくり把握する ― まずは「総額の物差し」で相場観ゲット！

「結局、全部でいくら覚悟しておけばいいのか」が見えないと、プランも夢物語のままで止まってしまいます。ここでは、70〜75平米のマンションを前提に、現場でよく出る3パターンの工事金額と、どこまでできるかを数字でイメージできるように整理します。

70平米から75平米マンションで4ldkを3ldkにリフォームの費用が大きく分かれる3パターン解説

まずは、よく相談されるパターンを3つに分解すると次のようになります。

パターン	工事内容のイメージ	費用帯の目安	こんな人向け
A：内装＋軽い間取り変更	壁1〜2枚撤去、和室を洋室化、クロス・床の張り替え中心	180〜280万円前後	LDKを広く、でも設備はそのままで良い夫婦
B：内装＋水回り交換＋間取り変更	Aに加えてキッチンや浴室なども交換	300〜500万円前後	築20〜30年で設備の寿命も気になる家庭
C：スケルトン寄りリノベ	間取りを大きく変更、設備総入れ替え、配管の更新も含む	600〜900万円前後	将来の売却や資産価値も見据えて一新したいケース

あくまで70〜75平米クラスのマンションを前提としたレンジですが、どのパターンを選ぶかで「同じ4LDKから3LDKでも、できることが別物」になります。

私の視点で言いますと、最初にA〜Cのどこを狙うのか決めてから、細かい仕様やデザインを詰める方が、見積もりのブレが少なくなりやすいです。

「内装だけ」「設備も一新」「スケルトンリフォーム」で4ldkを3ldkにリフォームの費用と出来ることはどう変わる？

3パターンで、具体的にどこまで手を入れられるかをもう一歩踏み込みます。

A：内装中心パターン

• 間仕切り壁の撤去1〜2箇所（リビング横の洋室や和室を取り込む工事）

• 4部屋分＋LDKのクロス張り替え

• LDKと廊下のフローリング張り替え

• 既存キッチン・浴室・トイレはそのままクリーニング

「部屋数は減らして広いLDKにイメチェンしたいけれど、予算は抑えたい」という方が選びやすい内容です。設備交換がない分、工期も短く済みやすいです。

B：内装＋設備一新パターン

• Aの内容

• システムキッチン交換（レイアウトを変える場合は給排水や電気工事も追加）

• 浴室・トイレ・洗面台の交換

• 必要に応じて給湯器交換

築25〜35年のマンションでよく選ばれるゾーンです。設備の老朽化リスクを減らしつつ、間取り変更で暮らし方も変えたい場合の現実的なラインといえます。

C：スケルトン寄りリノベパターン

• ほぼ全ての間仕切り撤去（構造壁を除く）

• LDKの位置や広さを大胆に変更

• 床の下地から組み直し、配管・電気配線も更新

• 内装・設備一式を新規設置

配管の寿命や断熱性能まで手を入れるため、工事金額も一気に高くなりますが、築30〜40年クラスでも「中身は新築クラス」に近づけやすいのが特徴です。

4LDKリフォーム費用とどこが違う？部屋数変更ならではの追加コストの正体をチェック

同じ面積の「4LDKから4LDK」リフォームと比べると、部屋数を減らす計画には、見積書の中で目立ちにくい追加コストが潜んでいます。主なポイントは次の通りです。

• 間仕切り撤去費用

  壁を壊す解体費だけでなく、天井・床・壁の「穴埋め」と仕上げの復旧が必ずセットになります。壁1枚でも、撤去→下地調整→クロス・フローリング補修まで含めると、想像より手間が増えます。

• 下地調整と段差解消

  元々別の部屋だった空間を一体化すると、床の高さや仕上げ材が揃っていないことがほとんどです。放置すると、広いLDKなのに境目だけ微妙な段差が残り、歩くたびにストレスになります。ここをきちんとフラットにそろえる調整が、仕上がりと工事金額を左右します。

• 電気・スイッチ・照明の組み替え

  間仕切り壁にはスイッチやコンセント、エアコンの配管が通っていることが多く、その「引っ越し」作業が発生します。単純な内装リフォームより電気工事のボリュームが増えやすいのが、部屋数変更の特徴です。

• 建具と枠の交換・造作

  狭い洋室のドアをなくして開口部にしたり、引き戸に変更したりすると、既製品だけでなく造作工事が必要になるケースがあります。建具1枚でも、枠や壁の納まり調整が発生すると工事金額に効いてきます。

4LDKのまま内装と設備だけリニューアルするケースと比べると、この「解体・下地・電気・建具まわり」が上乗せされるイメージです。逆に言えば、見積書でこれらの項目を拾い出していくと、「どこからどこまでが部屋数変更に効いている費用なのか」を冷静に見極めやすくなります。

広いLDKが理想か？それとも収納たっぷり？4ldkを3ldkにリフォームの費用の正解パターンをケース別解説

同じ70平米でも、「どんな暮らしをしたいか」で工事内容も工事金額もガラッと変わります。
ここではよく相談を受ける3パターンを、実際の現場感覚に近い数字で整理します。

子ども独立後に4ldkを3ldkにリフォームで20畳リビング重視の費用シミュレーション

築25〜35年前後のマンションで、4つの個室のうち1室と廊下を取り込んで20畳クラスのLDKにまとめるパターンです。

想定工事と費用イメージは次の通りです。

工事内容	工事金額の目安
間仕切り壁撤去・下地補修	20万〜40万円
天井・壁のクロス全面張り替え	40万〜60万円
フローリング張り替え(約40〜50㎡)	50万〜80万円
建具撤去・新規建具設置	20万〜40万円
照明・コンセント位置変更	10万〜25万円

LDK中心の「軽めの間取り変更＋内装イメチェン」で合計140万〜250万円前後が多いゾーンです。
ここで効いてくるのは、壁を抜いた後の段差調整と既存との取り合い補修です。ここをケチると、床の不陸(わずかなうねり)や天井のラインのヨレが残り、毎日目について後悔しやすいポイントになります。

3LDKで子ども2人の家族がファミリークローゼット付き3LDKへリフォームした時の費用実例

子ども2人の4人家族で、「部屋数はそのまま、収納をひとまとめにして片付けやすくしたい」という相談も多いです。
4LDKから1室をつぶして、ウォークスルーのファミリークローゼットに変えるイメージです。

工事項目	目安費用
既存間仕切り一部撤去	10万〜20万円
造作棚・ハンガーパイプ設置	20万〜40万円
建具新設(引き戸・折れ戸など)	15万〜30万円
クロス・床の張り替え	20万〜40万円
照明・スイッチ増設	5万〜10万円

収納ゾーン中心のリノベーションなら合計70万〜140万円前後でまとまりやすく、LDK側は最低限の内装に抑えることもできます。
ポイントは、「どの部屋から出入りするか」動線を先に決めることです。動線を後から変えようとすると建具位置やスイッチ配線のやり直しで二重工事になり、費用が一気に跳ね上がります。

在宅ワーク時代に4人家族でワークスペース一体型3LDK、4ldkを3ldkにリフォームの費用事例

リビングの一角や元和室を活用して、半個室のワークスペースをつくるパターンです。私の視点で言いますと、ここ数年で最も増えた間取り変更のひとつです。

パターン	工事内容の主な範囲	費用帯の目安
LDK一角にオープンカウンター型	造作カウンター・可動棚・アクセントクロス・コンセント増設	40万〜80万円
低めの間仕切り＋ガラス建具型	造作壁・室内窓・引き戸・防音を意識した下地	80万〜150万円
元和室を完全個室ワークルーム化	畳撤去・フローリング・収納造作・天井照明・LAN配線調整など	120万〜200万円

LDK拡張と組み合わせると合計200万〜350万円ゾーンに入りやすく、床・クロス・照明をまとめて見直すかどうかで最終金額が決まります。
在宅ワーク用途で見落とされがちなのは遮音とコンセント数です。机の位置だけ決めてしまい、あとから「プリンターの場所がない」「オンライン会議の声が子ども部屋に丸聞こえ」というご相談も多いので、配線計画まで図面上で確認しておくと失敗しにくくなります。

「3LDKを4LDKへリフォーム」と比較して判明！4ldkを3ldkにリフォームの費用で得する点と損する点

3LDKから4LDKへ増やすか、4LDKから3LDKへ減らすか。同じ面積でも、財布へのダメージも工事内容もまったく別物になります。ここを理解せずに見積もりを比べると、「なんでこんなに高いの？」と混乱しやすいポイントです。

私の視点で言いますと、この比較を押さえておくと、営業トークに振り回されず、自分たちのライフスタイルに合った判断がしやすくなります。

部屋を増やす？減らす？工事内容や単価がガラリと変わる理由を深掘り

まず、増やす工事と減らす工事で一番違うのは「必要な部材の量」と「下地処理の手間」です。

• 3LDKから4LDK

  • 壁を新設する
  • 建具（ドア）を増やす
  • 電気配線・照明・スイッチを追加する
  • エアコンやコンセント位置を見直す
    → “足し算の工事”が中心なので、使う材料も設備も増えやすいです。

• 4LDKから3LDK

  • 間仕切り壁を撤去する
  • 床や天井の段差・傷を補修する
  • 壁を抜いた部分のクロス・フローリングを張り替える
  • 場合によっては構造補強を行う
    → 壁を壊すだけなら安く見えますが、“壊した後の仕上げ”に手間がかかるのが実態です。

特にマンションで多いのが、壁を撤去したら床の下地レベルが左右で違い、そのままだと段差やたわみが出るパターンです。ここをきちんと直すかどうかで、工事金額も仕上がりも大きく変わります。

マンション3LDKから4LDKや4ldkを3ldkにリフォームの費用相場をプロ視点で比較

70〜75平米クラスのマンションを想定して、増やすケースと減らすケースを並べたイメージを整理します。

パターン	主な目的	主な工事内容	費用の傾向
3LDK→4LDK（間仕切り追加のみ）	個室を増やしたい	壁新設、建具追加、電気配線追加、クロス補修	壁1枚＋建具がフルで増えるため、思ったより単価が上がりやすい
4LDK→3LDK（壁撤去＋内装補修）	LDK拡張・収納計画見直し	壁撤去、下地補修、床・天井・クロスの張り替え範囲拡大	解体後の補修範囲しだいで大きく上下する
どちらも＋設備交換	キッチンや水回りも一新	上記に加え、キッチン・浴室・トイレ・洗面の交換	部屋数より設備更新が費用の主役になる

増やすパターンは、壁・建具・配線が「新規」で必要になるため、1カ所あたりの単価はやや高めに出やすいです。一方、減らすパターンは、壁自体は安く壊せても、床材の張り替えや天井の補修が部屋全体に波及しやすく、結果的に工事範囲が広がる点が特徴です。

ここで大事なのは、「部屋数変更そのものの費用」と「ついでにやる内装・設備リフォームの費用」を頭の中で分離して考えることです。見積もりを見る時は、解体・下地・造作・建具・電気配線の項目がどこまで増減しているかに注目すると、部屋数変更部分のコストが見えやすくなります。

75平米マンションリフォームで「部屋数重視」の落とし穴！後悔しない選び方

75平米前後のマンションで起きがちなのが、「査定を意識して4LDKを維持・増やすか」「暮らしやすさを優先して3LDKで広く使うか」という迷いです。ここで部屋数だけを優先すると、次のような後悔につながりやすくなります。

• 4部屋確保した結果、それぞれが狭くて家具が置きづらい

• 採光が足りず、昼間でも照明が必須の個室が生まれる

• 収納が分散し、どこに何をしまったか分かりにくくなる

• 在宅ワーク用の落ち着けるスペースが確保できない

逆に、4LDKから3LDKにしてLDKを広げるパターンでは、

• 20畳前後のリビングで、ダイニングとソファスペースにゆとりが出る

• 和室をつなげてリビングの一角をワークスペースにする、といった工夫がしやすい

• 1部屋分をまるごとファミリークローゼットにして、収納動線を短くできる

というメリットが得られます。

後悔しないためのポイントを簡単にまとめます。

• 将来の家族構成（子どもの独立や親との同居予定）を10年スパンでイメージする

• 間取り図上の「部屋数」ではなく、LDKの広さと収納量を優先順位の上位に置く

• 不動産としての売りやすさを気にする場合も、「狭い4LDK」より「使いやすい3LDK」の方が評価されるケースが増えていることを踏まえる

• 見積もりでは、部屋数変更部分とクロス・床張り替え、水回り設備の費用を分けて説明してもらう

この視点を持っておくと、「なんとなく4LDKを維持した方が得」という思い込みから離れ、自分たちのライフスタイルに合った投資の仕方を選びやすくなります。特に築25〜35年の70〜80平米マンションでは、部屋数よりも、広いLDKと回遊しやすい収納計画の方が、日々の満足度と将来の資産価値に直結しやすいと感じます。

4LDKマンションと戸建てでこんなに違う！間取り変更やスケルトンで4ldkを3ldkにリフォームの費用に潜む落とし穴

4LDKから3LDKへ変える工事は、同じ70平米でも「マンションか戸建てか」「築年数はいくつか」で、かかるお金も選べるプランもまるで別物になります。表面の工事金額だけ見て決めると、あとから「そんな制約があるなら先に知りたかった…」となりやすいポイントを整理します。

マンション4ldkを3ldkにリフォームの費用が構造や管理規約でどう変わる？実際の違いを公開

マンションは構造と管理規約に強く縛られます。特に70〜80平米の4LDKだと、和室や細かい洋室をつなげて広いLDKにしたいケースが多いですが、実際には次の制約が効いてきます。

• 壁式構造かラーメン構造か

• 床の遮音等級（LL45など）の指定

• 水回り位置の移動制限（排水管が共用部に絡むため）

ざっくり比較すると、同じ「壁を1枚抜いて2部屋をつなげる」だけでも、マンションと戸建てではこれだけ考え方が変わります。

種別	よくある制約	費用が増えやすいポイント
マンション	構造壁・管理規約・床の遮音	壁撤去後の下地調整、二重床、遮音フローリング
戸建て	耐力壁・柱位置・劣化状態	補強梁、柱の抜き替え、基礎補強

マンションでは「この壁は壊せません」と設計段階で止まることも珍しくありません。その場合、建具（引き戸）でゆるく仕切る、収納を挟んでゾーニングするなど、プランの微調整が必要になり、結果として造作家具や建具費用が上乗せされる流れになります。

一軒家リフォーム200万で出来ること、マンション70平米リフォーム200万との費用ギャップ

同じ200万円でも、戸建てとマンションでは届く範囲が違います。私の視点で言いますと、現場でよく感じるギャップは次のイメージです。

予算200万の目安	戸建て4LDK	70平米マンション4LDK
間取り	壁撤去1〜2カ所＋建具交換＋一部床張替え	壁撤去は最小限（1カ所）＋クロス全面＋床は部分張替え
設備	トイレ交換＋洗面交換程度	設備は既存活用が前提
付帯工事	下地調整も比較的柔軟に対応	防音・管理規約対応で下地費用がかさみやすい

マンションは共用部との取り合いや遮音性能の確保が必須なので、床をフローリングに張り替えるだけでも、戸建てより1ランク高い材料や工法を選ばざるを得ないケースが多くなります。そのぶん、間取り変更に回せる予算が圧縮される感覚を持っておくと、プランの優先順位が決めやすくなります。

築20年、築30年、築40年で4ldkを3ldkにリフォームの費用が変動！見過ごせない「劣化」のリアル

築年数が進むほど、「開けてびっくり」で追加費用が出やすくなります。特に4LDKから3LDKへ変えるときは壁や床を広範囲に壊すため、隠れていた劣化が表に出やすい工事です。

築年数の目安	起こりやすい劣化	費用への影響の一例
築20年前後	床のきしみ、クロスの浮き	下地ベニヤの増し張り程度で収まることが多い
築30年前後	配管の錆、断熱不足	壁・床を開けた部分の配管更新で数十万円単位の増額
築40年前後	白蟻被害、躯体の傷み	戸建ては構造補強、マンションは配管総替えレベルも視野

「どうせ壁を抜くならついでに配管も」という判断をするかどうかで、総額は大きく変わります。特に築30年以上のマンションでは、既存の給水・排水管をそのまま残すと、数年後に水漏れリスクを抱えたまま暮らすことになりかねません。

そこでおすすめなのが、見積もり段階で「間取り変更に直結する工事」と「劣化対応の予備費」を分けて提示してもらうことです。例えば、間取り変更に300万前後、劣化対応の予備費を30〜50万程度で枠取りしておけば、解体後に追加が出てもコントロールしやすくなります。

マンションか戸建てか、築20年か40年か。この2軸を先に整理しておくと、「自分の家で現実的に狙える3LDKのゴール」がはっきりし、後悔のない予算配分につながります。

見積もりで一発判別！4ldkから3ldkへの費用で「部屋数変更に効く」ポイント見抜き方

4LDKから3LDKへのリフォームは、見積書のどこにどれだけお金が効いているかが分かれば、一気に判断しやすくなります。私の視点で言いますと、見積書を「部屋数変更の費用」と「ついで工事の費用」に仕分けられる人は、予算オーバーをほぼ防げています。

間仕切り撤去・造作壁・建具交換・下地補修など、部屋数変更に直結する主な項目

見積書で、部屋数変更に効いている行はおおむね次のあたりです。

• 間仕切り壁撤去工事

• 造作壁新設・開口部造作

• 建具枠・ドア新設／交換

• 下地補修（床・壁・天井の段差調整、合板増し張りなど）

• 電気配線・スイッチ・コンセント位置変更

• 照明器具位置変更

• 給排水管の移設（キッチン位置まで動かすケース）

ざっくりイメージをつかむための目安をまとめると、次のようになります。

工事項目	70〜75平米マンションの目安帯
間仕切り壁撤去（1室分）	5万〜15万円
造作壁＋開口新設（1カ所）	10万〜25万円
建具・枠セット交換（1本）	5万〜15万円
下地補修・段差調整（LDK周り）	20万〜50万円
電気配線・スイッチ移設	5万〜20万円

ポイントは、「下地補修」と書かれたあいまいな項目に、実は仕上がりと快適性に効くコストが集約されがちな点です。ここが極端に安い見積もりは、壁を抜いた後の段差・ひび・床のうねりを最小限の処理で済ませている可能性が高く、仕上がりに差が出やすいところです。

クロス張り替えや床張り替えで3LDKと4LDKの内装費用がこう変わる

部屋数変更とセットで語られがちな内装リフォームですが、クロスと床は「部屋数」より「面積」で決まるのが基本です。4LDKを3LDKにしても、70平米前後なら総面積はほぼ変わりません。

イメージしやすい相場感は次の通りです。

内装内容	70平米前後マンションの目安
全室クロス張り替え	25万〜40万円
床フローリング張り替え（全面）	40万〜80万円
和室を洋室へ変更＋フローリング	20万〜40万円

ここで注意したいのは、「クロス・床一式」というパック項目に、部屋数変更の手間まで抱き合わせで入っているケースです。この場合、他社見積もりと単純比較すると高く見えます。

チェックのコツとしては、

• クロス・床の単価（平米単価・m単価）が明記されているか

• 壁撤去や造作に伴う「部分補修分」が別行として出ているか

を見ていくと、部屋数変更そのものにいくら効いているかが見えやすくなります。

マンション70平米のクロス・床費用を「物差し」にした妥当性チェック

70平米前後のマンションで、クロスと床を全面的にやり替えると、合わせておおよそ65万〜120万円ゾーンに収まることが多いです。ここを起点に、見積もりを分解してみてください。

1. 見積書から、次の合計を出す

   • クロス張り替え一式
   • 床張り替え一式
   • 巾木・廻り縁など付帯の内装項目

2. その合計が

   • 70万前後 → 標準的〜やや抑えめ
   • 100万前後 → グレード高め、または細かい補修込み
   • 120万超 → 高級フローリング・デザインクロス・防音仕様などを疑う

3. 上記に「間仕切り撤去・造作・建具・下地補修・配線変更」を足した金額が、部屋数変更込みの実質的なコストになります。

例えば、総額350万円の見積もりで、

• クロス＋床関連合計が100万円

• 部屋数変更に効いている項目の合計が80万円

• 残り170万円がキッチンや浴室など設備交換・その他内装

このように分解できれば、「3LDK化のために80万円、残りは設備のイメチェンに使っている」と把握できます。逆に、クロスと床だけで150万円超・部屋数変更に効く項目がほとんど見当たらない場合、単なる内装リフォームなのに高くなっている可能性もあります。

見積書は「総額」よりも、どの項目がライフスタイルの変化に直結しているかを読み解くのがポイントです。部屋数変更の行がきちんと立てられていて、単価と数量が明快な会社ほど、現場の段取りや仕上がりも安定しやすいと感じます。

実際に起こる！4ldkを3ldkにリフォームの費用のトラブルと賢い回避テクニック

間取り変更の工事は、見た目のイメチェンより「見えないリスク」との戦いです。特に70〜80平米のマンションで部屋数を減らす計画は、途中でプランがひっくり返ると費用もスケジュールも一気に崩れます。ここでは、現場で本当に起きているトラブルと、その防ぎ方をまとめます。

抜けない構造壁で理想が崩れる!?プラン変更の現場リアル＆リカバリー費用

リビングを20畳クラスに広げたい時、いちばん多いつまずきが「構造壁」です。壁式構造のマンションでは、耐震上重要な壁は撤去不可で、図面上は抜けそうでも、解体してみたらNGという判断になることもあります。

よくある流れ	起きること	追加費用の目安感
LDKと隣の洋室の壁を撤去したい	構造壁で撤去不可と判明	プラン再設計で設計料増
壁を一部だけ開口に変更	開口補強の鉄骨・下地が必要	10〜30万円前後の上振れ
代わりに建具位置や家具レイアウト変更	造作家具・建具の追加	数十万円単位で変動

私の視点で言いますと、事前に「構造図」「管理組合の大規模修繕資料」まで確認してくれる会社かどうかが、ここで差が出ます。打ち合わせ初期に構造の前提を共有し、プランA（理想）とプランB（構造に縛られた場合）を同時に描いておくと、リカバリー時も費用のブレが最小限に収まります。

和室からフローリングで思わぬ遮音トラブル！管理規約や床構造が4ldkを3ldkにリフォームの費用へ与える影響

4部屋のうち1室が和室という70平米台マンションは多く、そこをリビングに取り込む工事は人気です。ただし、ここで見落とされやすいのが「床の遮音性能」と「二重床か直貼りか」という床構造です。

• 管理規約でLL45以上などの遮音等級が指定されている

• 既存の和室は畳で、防音性能が高かった

• フローリングにすると、規定を満たす遮音マットや二重床が必要

この条件がそろうと、単純な床材張り替えでは済まず、
下地から組み替えることで材料費と工事手間が一気に増えます。

床のパターン	主な工事内容	費用への影響
既存と同等グレードで張替え	下地調整＋フローリング	ベースライン
遮音性能を上げる必要あり	遮音マット＋下地組み直し	数十万円の増額
LDK側と高さを揃える	段差解消の下地造作	手間賃が上乗せ

トラブルを避けるには、見積もりの時点で「床仕上げ表」と「管理規約の床仕様」を並べてチェックし、どこまでが必須条件かをはっきりさせることが欠かせません。

解体後に判明する配管・下地の劣化で4ldkを3ldkにリフォームの費用が増えるパターンを徹底解説

築25〜35年クラスのマンションで部屋数をいじると、解体後に劣化が露出して追加工事になるパターンもよくあります。特に注意したいのは以下の3つです。

• 給水・給湯・排水管のサビや腐食

• 下地のベニヤや石膏ボードの湿気・カビ

• コンクリートスラブのクラック（ひび）と不陸（微妙な凹凸）

これらは、工事前の内覧だけでは判断しづらく、解体して初めて全貌が見えます。

劣化箇所	よくある症状	費用と工期への影響
給排水管	サビ・ピンホール・水漏れ跡	配管更新で数十万円＋水回り停止期間
壁・天井下地	カビ・ボロボロに崩れる	下地全面張替えで材料＋手間増
床下地	たわみ・段差	仕上げ前に合板増し貼りが必要

ここを賢くコントロールするポイントは、契約前に「追加費用の扱い」を文書で決めておくことです。

• 解体後に撮影した写真で状況を共有する

• 単価表をあらかじめ提示してもらう

• 上限金額と、超えそうな場合の相談フローを決めておく

この3点を押さえておくと、想定外の出費が出ても「どこが原因で、いくらまでなら受けるか」を冷静に判断しやすくなります。リビングを広げるワクワク感を残しつつ、財布のダメージを最小限に抑えるための、いわば安全装置だと考えておくと安心です。

安い見積もりの裏に潜む危険！「見えない工事」で4ldkを3ldkにリフォームの費用が変わる仕組み

数字だけ見るとお得そうな見積もりが、解体してから一気に膨らむケースを現場で何度も見てきました。鍵を握るのは、クロスやフローリングのような“見える仕上げ”ではなく、壁の中や床の下で行う見えない工事です。

代表的なコストの差が出るポイントを整理すると、次のようになります。

工事項目	内容のイメージ	費用への影響度
解体・撤去	間仕切り壁の撤去、産廃処分	中
下地調整	段差・ひび・不陸の補修	大
造作・補強	新しい壁・梁型の造作、構造補強	大
設備・配線の組み替え	コンセント移設、照明・給排水のルート変更	中〜大

安い見積もりほど、この下地調整や造作が「一式」で薄めに計上されていることが多く、追加工事の温床になります。

壁を抜いた後に生じる「段差」「ひび」「不陸」…処理で4ldkを3ldkにリフォームの費用や仕上がりがどう変わる？

4部屋を3部屋にまとめてLDKを広げる場合、「壁を抜いてクロスを張れば終わり」と思われがちですが、実際には次のような手間が必ず発生します。

• 床レベルが違う部屋同士の段差調整

• 撤去した壁の跡に出るひび割れや欠けの補修

• 年月でゆがんだ床・壁の不陸（微妙なうねり）の調整

• 既存天井との取り合い部分の下地組み直し

これらをきちんとやるかどうかで、仕上がりは別物になります。
例えば、不陸調整を省くと、広くしたリビングのフローリングに光が差した時、継ぎ目の影や波打ちがはっきり見えてしまいます。費用を抑えようとして下地をケチると、毎日目に入るストレスとして返ってきます。

私の視点で言いますと、見積書の「大工工事」「内装下地調整」が極端に安い場合は、仕上がりよりも金額優先のプランになっている可能性を疑った方が安心です。

4ldkを3ldkにリフォームの費用を抑えて収納力と安全性も両立させるコツ

コストを抑えつつ、収納と安全性を両立させるためには、「壊す場所」と「そのまま活かす場所」の線引きがポイントです。

• 構造が絡む壁は動かさず、既存の個室を丸ごとウォークイン収納化する

• 壁を抜かずに、引き戸や吊り戸で仕切り方を柔軟にする

• 天井は触らず、既存梁を活かした照明・収納レール計画にする

• 床は全面張替えではなく、状態の良いゾーンを上貼りリフォームで仕上げる

このように、「広げる部分」は最小限に絞り、「収納は造り付けの箱を増やすより、動線を整える」発想をすると、構造安全性を落とさずに工事金額も抑えやすくなります。

特に70平米前後のマンションでは、無理に壁を抜くより、和室を洋室化してクロゼットを拡大した方が、費用対効果が高いケースも多いです。

デザイン重視リノベーションで10年後の資産価値が下がる？4ldkを3ldkにリフォームの費用の“賢い”考え方

おしゃれな事例写真を見ていると、ついデザイン最優先で考えたくなりますが、将来の売却や賃貸を視野に入れるなら、「次の住み手も使いやすいか」を基準にすることが大切です。

費用配分の考え方の目安は、次のようなイメージです。

予算配分の考え方	おすすめ度	コメント
デザイン7：下地・性能3	△	見栄えは良いが、劣化が早く出やすい
デザイン5：下地・性能5	○	住み心地と見た目のバランスが良い
デザイン3：下地・性能7	◎	将来の資産価値を意識した配分

キッチンや浴室など設備を高級仕様に振り切っても、配管や断熱、遮音が古いままだと、10年後にまとめて大規模修繕が必要になるリスクがあります。デザインは後からでもある程度変えられますが、構造や床下はやり直しが効きにくく、ここに投じたお金は資産価値として残りやすい部分です。

リビングを広げるための壁撤去にお金をかけ過ぎるより、「配管経路を整理して水回りを更新」「床の防音性能を管理規約基準まで引き上げる」といった、次の10〜20年を支える土台作りに費用を振る方が、結果的にお財布にも優しい判断になることが多いと感じています。

予算別で大変身！200万・300万・400万なら4ldkから3ldkへのリフォーム費用と優先順位の付け方を徹底ガイド

「広いLDKも欲しい、でも予算にも限りがある」そんな70平米前後のマンションでよく聞く悩みを、予算別に現実路線で整理します。私の視点で言いますと、金額より先に「どこに効かせるか」を決めた人ほど満足度が高いです。

予算帯	メインの工事内容	向いている人
200万前後	内装リフレッシュ＋最小限の間仕切り変更	今の間取りを活かしつつ快適性アップ
300万台	LDK拡張または収納強化をしっかり実現	子ども独立後の夫婦・子ども2人家族
400万前後	LDK拡張＋収納＋一部設備更新まで	10〜15年先まで見据えて整えたい層

200万円クラスで4ldkから3ldkへの費用を内装リフレッシュ中心におさえるコツ

200万円前後の場合、「部屋数は変えるけれど、壊し過ぎない」ことがポイントです。
70平米マンションなら、次のような組み合わせが現実的です。

• 和室と隣接洋室の間仕切り撤去でLDKを一体化

• 既存建具は流用し、必要最小限だけ新設

• 全室クロス張り替え、LDKと廊下の床張り替え

• スイッチ位置や照明配線の移設を最低限に調整

この価格帯で失敗しやすいのは、解体範囲を広げ過ぎて下地補修費が膨らむケースです。
壁を抜くと、天井・床の取り合い補修が必ず発生します。見積書上では「下地調整」「大工工事一式」とだけ書かれることが多いので、どこまで壊して、どこまで直す前提なのかを事前に質問しておくと安全です。

300万から400万ゾーンで出来るLDK拡張や収納強化のリアルな費用レンジ

300〜400万円台になると、「ただのイメチェン」から「ライフスタイルごと組み替える」ゾーンに入ります。
よく選ばれるのは、次のようなパターンです。

• 4部屋のうち2部屋をつなげて20畳クラスのLDKに変更

• 余った1部屋をウォークインクローゼットやファミリークローゼットに改造

• LDKの床を防音性能の高いフローリングに全面交換

• キッチンの向きを変えて対面式にしつつ、配管は既存位置をなるべく活用

この価格帯で費用を左右するのは「配管をどこまで動かすか」と「収納の造作量」です。
キッチンを大きく移動すると、床を剥がして給排水を延長する必要が出て、工事金額が一段上がります。
一方で、造作収納は材料と手間が直結するので、扉付きの造作を減らし、棚板メインにするだけでも数十万円単位で差が出ることがあります。

70平米リノベーション費用をフル活用せず、今に最適化する4ldkから3ldkへの費用術

70平米前後のフルリノベーションは、設備総入れ替えとスケルトン工事でかなりの金額になりがちです。
ただ、子どもが独立した50代・60代や、在宅ワークが増えた40代家族の場合、「今後20年をどう暮らすか」に絞って投資した方が手残りが良いことも多いです。

費用配分の目安は次の通りです。

• LDKの広さと動線改善に予算の5〜6割

• 収納強化に2割前後（造作し過ぎない）

• 設備は「傷みの大きいところから順に」残りの予算で対応

特にマンションでは、管理規約と構造の制約で、どれだけお金をかけても変えられない部分があります。
それより、よく使うLDKと生活動線にお金を集中させる方が、体感満足度が圧倒的に高いです。
予算を決めたら、「広さ」「収納」「設備」の優先順位を家族で書き出し、上から順に削らないルールを決めておくと、打ち合わせで迷走しにくくなります。

首都圏70平米4LDKで後悔ゼロ！4LDKから3LDKに変える時の費用と会社選びのリアル

「同じ予算でも、会社次第で“暮らしやすさ”がここまで変わるのか」と感じる案件は少なくありません。最後にモノを言うのは、どこに頼むかです。

マンションリフォームの一括見積もりサイトと地域施工会社をどう使い分ける？

一括見積もりは相場観を一気に掴む道具、地域の施工会社は最後に任せるパートナー候補という位置付けで使い分けると失敗が減ります。

一括サイトが向くケースは次の通りです。

• 70〜75平米マンションで、まずおおよその工事金額レンジを知りたい

• フルリフォームか、部分的な間取り変更かで迷っている

• 2〜3社の見積を同じ条件で比較したい

一方、地域密着の会社が強いのは、管理規約や構造を踏まえた現実的なプラン提案です。首都圏のマンションは同じ70平米でも、床構造や遮音性能の指定、配管ルートの取り方がバラバラです。ここを読み違えると、契約後に追加費用が膨らみます。

比較しやすいように整理すると、次のようなイメージです。

項目	一括見積もりサイト	地域施工会社
得意なこと	相場把握、価格比較	プラン提案、現場対応
弱いポイント	現場を見ない仮見積もりが多い	社数比較には時間がかかる
向く人	予算上限をまず決めたい人	具体的な間取り相談をしたい人
注意点	安さだけで選ばない	実績と担当者の相性を要確認

最初は一括サイトで「球場」を掴み、その中から気になった会社＋自分で探した地域会社を合わせて2〜3社に絞る流れが現実的です。

施工事例はここを見る！LDKの広さや収納、工事範囲と総額予算のバランス術

施工事例は、写真より数字の読み方がポイントです。特に70平米前後のマンションなら、次の3つをセットで確認すると、費用の妥当性が見えてきます。

• 面積と元の間取り（70平米4LDK→3LDKか、3LDK→3LDKか）

• 工事範囲（内装中心か、キッチンや浴室の設備交換までか、スケルトンか）

• 総額とその内訳のざっくり比率（内装：設備：間取り変更）

チェックの観点をリストにまとめます。

• LDKの帖数が何畳から何畳に変わったか

• 和室を洋室に変えている場合、床と天井まで手を入れているか

• 収納を増やしたとき、造作家具なのか既製品活用なのか

• 間仕切り撤去や造作壁にどれくらいコストを割いているかのコメントがあるか

私の視点で言いますと、「工事範囲がほぼ同じなのに、金額だけ妙に安い事例」は要注意です。たいていは下地調整や配管更新を最低限に抑えており、10年後のメンテナンスでツケが回ります。

首都圏や千葉エリアで4LDKから3LDKの相談をするならどの会社？選び方のリアル

首都圏エリアで会社を選ぶ際は、次の3ステップで絞り込むと、4LDKから3LDKへの間取り変更でもブレにくくなります。

1. 「マンションリフォーム」と「間取り変更」の事例数を見る

   • 70〜80平米、築20〜35年の物件を複数こなしているか
   • スケルトンだけでなく、部分リノベの実績もあるか

2. 担当者が構造と管理規約に踏み込んで話せるか確認する

   • 現地調査の際に「抜けない壁」「床の遮音性能」「配管ルート」の話が出るか
   • 管理組合への申請や事前相談の流れを具体的に説明できるか

3. 見積書で、間取り変更部分の費用を分けてくれるか

   • 「解体」「下地」「造作壁」「建具」「電気配線の組み替え」がきちんと項目立てされているか
   • クロスや床の張り替えと混ざっていないか

首都圏、とくに千葉や東京東側のマンションは、70平米前後の4LDKが多く、「和室を取り込んでLDKを広げたい」「個室を減らして収納を増やしたい」という要望が集中しています。このタイプの事例を数多く公開している会社は、段差調整や遮音対策での失敗を一通り経験しており、その分だけリスクを抑えた提案が期待できます。

最後に押さえたいのは、「一番安い見積もり」ではなく「一番説明が腑に落ちる見積もり」を選ぶことです。どの項目が間取り変更のコストで、どこからが内装・設備なのかを、素人にも分かる言葉で分解してくれる会社ほど、工事中の追加費用もコントロールしやすくなります。

本記事執筆にあたって

著者 – リフレクト

千葉・東京・神奈川・埼玉で多くの住まいに携わる中で、4LDKから3LDKへのリフォーム相談がここ数年増えております。ところが現場でお話を伺うと、「この間取り変更に本当に必要な工事はいくらなのか」が分からないまま見積もりを集め、気付けばフルリノベーション並みの金額になっていた、という方が少なくありません。
実際に、構造壁が抜けないことを前提にしないプランで進めかけたケースや、管理規約の遮音基準を見落として和室からフローリングへの変更がやり直しになりかけたケース、解体後に配管や下地の劣化が見つかり、予算が大きく膨らみそうになったケースも経験しました。
3,000件を超える施工の中で痛感しているのは、「広さ」や「おしゃれさ」よりも先に、費用の物差しと優先順位を一緒に整理できるかどうかが、満足度を大きく左右するということです。
この記事では、そのとき私たちが実際の現場で行っている考え方と、首都圏70〜75平米のマンションでよくあるパターンを、できるだけ具体的な金額レンジとともに整理しました。これから4LDKを3LDKに変えようとしている方が、無理のない予算で、自分たちの暮らしに本当に合った間取りを選べるように、という思いでまとめています。