アパートの屋根塗装の料金相場と費用内訳・工事期間や事例を徹底比較

2025.10.04 (Sat) 更新

屋根塗装

「アパートの屋根塗装って、実際どれくらい費用がかかるの？」と疑問に思っていませんか。外壁や屋根の塗装は、アパート経営をするうえで避けては通れないメンテナンスですが、適正価格や見積りの内訳が分かりづらく、不安を感じている方も多いはずです。

実は一般的なアパート屋根塗装の料金相場は「建物1棟あたり約90万円～180万円」が目安。これは屋根の面積や形状・使用する塗料の種類、足場の設置や高圧洗浄、下地処理といった作業内容によって大きく変動します。また、屋根材ごとの単価や最適な塗料選び、施工にかかる期間、工事の流れも必ずチェックしたいポイントです。

「予想以上に費用が膨らんでしまった」「必要以上の追加工事が後から発生した」――そんな後悔を避けるためにも、リアルな料金内訳や実例、コストを抑えるコツまで網羅的に知ることが重要です。

本記事では、アパート屋根塗装料金の相場や内訳だけでなく、施工実績をもとにした失敗しない業者の選び方や最新の補助金・減価償却のポイントも丁寧に解説しています。最後まで読んでいただくことで、無駄な出費を未然に防ぎ、あなたのアパートの資産価値を守る判断基準が手に入ります。

アパートの屋根塗装料金はどれくらい？料金相場と費用内訳の完全解説

アパートの屋根塗装にかかる費用の主な内訳

アパートの屋根塗装料金を把握する際は、費用の内訳を正確に知ることが重要です。主な項目は「塗料代」「足場代」「高圧洗浄費」「下地補修費」「養生代」「人件費」「廃材処理費」となります。

項目	内容	目安費用（30坪の場合）
塗料代	シリコンやフッ素など耐久性能で価格差あり	10～30万円
足場代	工事安全のため必須	15～25万円
高圧洗浄費	屋根表面の汚れを落とす工程	2～5万円
下地補修費	劣化箇所の補修やコーキング打ち直し	3～10万円
養生代	飛散防止ネットやカバー設置費	1～3万円
人件費	職人の施工技術料	20～40万円
廃材処理費	作業後のごみや廃棄物処分	1～3万円

社会的な物価上昇や材料費の変動で料金は変わるものの、30坪規模アパートで合計70～120万円ほどが一般的な相場です。必ず複数の業者から見積もりを取得しましょう。追加工事や特殊仕様がある場合はさらに費用が発生します。

屋根材別で変わる料金傾向と施工上の違い

アパートの屋根塗装は、使用されている屋根材によって料金や作業の難易度が大きく変わります。代表的な屋根材ごとの特徴と費用感を下記にまとめます。

屋根材	特徴	塗装料金の傾向
スレート（カラーベスト）	多くのアパートで使用。定期塗装が美観維持に必須	比較的安価
金属（ガルバリウム鋼板等）	軽量で耐久性に優れるが、サビ対策がポイント	下地処理費が高め
瓦	塗装不要な場合もあるが、セメント瓦は塗装が必要	下地補修費が発生

スレート屋根は1㎡あたり3,000～4,500円、金属屋根で4,000～5,000円が一般的です。瓦の場合は種類により不要なケースもあります。屋根の劣化状態によって追加補修が発生すると、全体コストが上がるため注意が必要です。適切なメンテナンスを実施し、資産価値を守るのがポイントです。

塗料の種類別相場と耐用年数の違い

塗料選びは屋根塗装の費用や将来的なメンテナンス周期に直結します。それぞれの塗料の特徴と相場目安、耐用年数は以下の通りです。

塗料種類	1㎡あたりの単価	耐用年数（目安）	特徴・ポイント
ウレタン	2,000～2,500円	5～7年	低価格だが耐久性やや低め
シリコン	2,500～3,500円	7～12年	費用と耐久のバランスが良い
フッ素	3,500～5,000円	12～18年	初期費用高いが長期的に経済的
無機	4,000～6,000円	15～20年	最高クラスの耐久性

シリコン塗料がコストパフォーマンスに優れ人気ですが、長期運用ならフッ素や無機もおすすめです。アパートの場合、入居者へ工事内容のお知らせや作業期間の調整も必要です。最適な塗料選びで改修サイクルを最小化し、将来的な修繕費を抑えられます。塗料のグレードやメーカー、現場の状況によって見積もりは異なりますので、事前に比較検討が大切です。

アパートの屋根塗装工事期間はどのくらい？施工の流れ詳細

標準的な工事期間とスケジュールの組み方

アパートの屋根塗装工事の期間は、建物の規模や屋根の状態、天候などによって前後しますが、標準的には7～14日ほどが目安です。1棟8～10世帯のアパートの場合、一般的な塗装工程を考慮すると、多くの現場で10日前後となります。ただし雨天や強風の日が続く場合、作業が一時中断することもあるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

屋根塗装工事は季節や施工業者の混雑状況などによっても日数が異なります。春や秋は外壁や屋根塗装の依頼が集中するため、早めに相談・見積依頼を行うことがスムーズな工事実施につながります。スケジュール組みでは、入居者への告知や周辺住民への説明も忘れずに行い、全体の流れを明確にしておくことが大切です。

足場組立から仕上げまでの12工程の詳細解説

アパートの屋根塗装では安全かつ品質の高い仕上がりのため、下記のような12の工程を経て施工が行われます。

工程	内容
1. 現地調査・診断	屋根の状態をチェック
2. 近隣・入居者への告知	工事の日程と注意事項を周知
3. 足場組立	作業用の足場を設置
4. 飛散防止ネット設置	塗料やゴミの飛散を防ぐ
5. 高圧洗浄	汚れやコケをしっかり除去
6. 下地補修	ヒビや欠損部の補修
7. 下塗り	既存屋根の密着力を強化
8. 中塗り	仕上げ色の塗装1回目
9. 上塗り	仕上げ色の塗装2回目
10. 検査・手直し	不具合やムラのチェック・修正
11. 足場解体	足場とネットを撤去
12. 周囲清掃・最終確認	敷地や屋根周りを清掃し完了

各工程は安全や品質に直結します。特に高圧洗浄や下地補修は耐久性を左右するため、細かい点まで抜かりなく実施することが屋根の美観と長寿命化に欠かせません。

工事期間中の入居者対応とトラブル防止策

アパートでの屋根塗装工事は、入居者や周辺住民への配慮を徹底することで、トラブルやクレームの発生を大きく防げます。具体的には、以下のポイントが重要です。

工事前に工事案内文を配布し、工事日時や注意点（洗濯物を干せない日、足場設置による出入り制限、臭い・騒音等）を明確に伝える
騒音時間帯や塗料の臭いが発生しやすい工程について予め説明し、生活への影響を最小限にする
苦情や質問は現場事故や職人だけでなく、不動産管理会社やオーナーでも迅速に対応できる体制を整える
工事の進捗や完成予定日が変更となる場合も速やかにアナウンス

外壁や屋根塗装中の不自由さを低減するため、「足場設置時は洗濯物を部屋干しに」「防音・防臭対策用の案内」など細やかな対応が求められます。トラブルが起こりやすい内容には、ベランダの使用制限、施工中の臭いや騒音、養生による一時的な視界制限などがあるため、あらかじめ説明し理解を得ることが円滑な工事のための大きなポイントです。

アパートの外壁と合わせて屋根塗装をする場合のデザイン戦略

外壁塗装と同時に屋根塗装を実施することで、見た目の美しさを最大限に引き出せるのはもちろん、建物の価値や維持費用にも大きなメリットがあります。近年はアパートのデザイン性を重視する傾向が高まり、おしゃれな外観や人気色の選定は入居率向上にもつながる重要なポイントです。デザイン戦略では配色のバランスや耐久性だけでなく、住民への配慮や周囲への調和も考慮する必要があります。

配色タイプ	屋根色	外壁色	特徴
無彩色トーン	ダークグレー	ライトグレー	シンプルで落ち着き、景観になじむ
クリーム系	ダークブラウン	クリームベージュ	優しい印象で幅広い層に人気
コントラスト配色	チャコールブラック	ホワイト	立体感と高級感、現代的な雰囲気
アースカラー	グリーン	サンドベージュ	自然な調和と温もり

実例写真付きの施工前後デザイン比較

施工前と施工後では建物の印象が大きく変わります。例えば、昔ながらの濃いグリーンの屋根に黄ばんだ外壁だったアパートが、施工後にはグレージュの外壁と濃いめのグレー屋根へ一新されることで、清潔感・高級感が増し、入居希望者からの反響が高まることが多いです。

Before	After	デザインポイント
屋根：フェードグリーン	屋根：チャコールグレー	くすみ感が取れ新築同様の印象
外壁：クリーム色あせ	外壁：グレージュ	モダン&明るい印象にアップデート

上記のような変化は、見た目の美しさだけでなく物件自体の価値維持や空室率低下にも寄与します。

色選びで失敗しないためのポイントと入居者視点の注意点

色選びの際には、カタログの色と実際の仕上がりが異なる場合もあるため、必ず現地でサンプルを確認することが大切です。周囲の建物や街並みに合わせて配色を決めると調和が取れ、クレームや苦情のリスクも回避できます。

色選びのポイント

実際の外壁材や屋根材でサンプルを現地確認する
屋根・外壁ともに汚れが目立ちにくい色を選ぶ
日差しや周囲の景観、入居者層の年齢や好みを考慮
洗濯物やベランダの使用時にも塗装臭や作業のトラブルがないよう、工事タイミングの配慮を

一方、入居者への事前告知も重要で、外壁・屋根塗装時の生活影響（音や臭い、期間等）はあらかじめ丁寧に伝えることでトラブル抑止につながります。配色だけではなく快適に住み続けるための配慮も欠かせません。

アパートの屋根塗装料金で失敗しない！塗装業者選びのチェックポイント

見積もり時に必ず確認したい見積もり明細のチェックリスト

アパートの屋根塗装工事を成功させるためには、見積もり明細の内容をしっかり確認することが欠かせません。見積もりの内訳が不明瞭だと、後で追加費用が発生したり、希望と異なる工事となる恐れがあります。屋根塗装の見積もりで必ず確認すべき明細項目は次のとおりです。

項目	チェックポイント
足場設置費用	屋根面積に対する足場の範囲、設置と解体の料金が明記されているか
高圧洗浄費用	汚れやコケ除去も見積もりに含まれているか
下地補修費用	劣化や損傷部分の補修内容が記載されているか
塗料の種類・量	塗料のメーカー、種類、使用量、耐用年数が明記されているか
上塗り回数	標準的には３回塗りだが、回数が記載されているか
諸経費	廃材処分や交通費、その他の雑費も含まれているか

上記全ての項目が明細に明確に記載されていれば、費用トラブルのリスクを大幅に減らせます。複数社の見積もりを取得し、総額だけでなく内容の質をしっかり比較することが大切です。

信頼できる施工業者の見分け方と特徴

安心して依頼できる塗装業者を選ぶ際は、長期的なメンテナンスや保証体制が整っているかが重要です。信頼できる業者は以下のポイントが特徴として挙げられます。

明確で詳細な見積もり書を提示する
現地調査を丁寧に行い、建物の劣化状況を分かりやすく説明する
施工実績や口コミ評価が高く、アパート・マンションなど集合住宅の実績が豊富
使用する塗料や工事内容の説明が納得できるまで行われる
保証内容やアフターフォロー、トラブル時の対応が明示されている

業者選びでは、見積もりが適正かつ明快であること、説明が丁寧で希望や不安にきちんと答えてくれるかを重視してください。

悪徳業者に騙されないための知識と回避策

屋根塗装の工事では、悪徳業者によるトラブルを防ぐための知識が欠かせません。代表的な手口やその回避策を知ることが、安心して依頼するための第一歩です。

あいまいな見積もりや極端に安い提示には注意が必要
契約を急がせたり「今だけ特別価格」と焦らせる営業トークには警戒する
必要な工程や材料を省略する、契約後に追加で高額請求をするケースもある

悪徳業者を回避するためには、

・複数社で見積もりを取り、内容や説明の分かりやすさで比較する
・契約書の内容を確認し、不明点は必ず質問する
・実績があり、保証やアフターサービスの説明が丁寧な業者を選ぶ

ことが大切です。長く安心して住める住環境を守るためにも、信頼できる業者選びを徹底しましょう。

アパートの屋根塗装料金を節約したい方必見！コツと助成金制度の活用法

複数業者からの相見積もりで料金競争力向上

アパート屋根塗装の料金は、業者ごとに費用や施工内容が大きく異なります。最適な業者選びと適正価格を確保するためには、複数業者からの相見積もり取得が欠かせません。見積もりを比較するポイントは、塗装面積や塗料のグレード、足場費用、下地処理費、保証内容などの詳細です。

料金構成の主な項目を以下のテーブルで確認できます。

主な費用項目	目安の割合	内容例
塗料費	25%	シリコン、フッ素など
人件費	30%	職人の作業費
足場工事費	20%	足場設置・撤去
下地処理・高圧洗浄	10%	サビ落とし・清掃
諸経費	15%	養生・運搬・廃材処分など

ポイントとなるのは、見積内容の違いがトラブルの種や追加請求の原因となりやすいことです。見積もりは必ず書面で取り、内訳ごとに比較しましょう。なお、外壁塗装やベランダの工事も同時に検討する場合は、同じ業者にまとめて依頼するとコストダウンにつながります。

助成金・補助金を利用できる自治体一覧と申請方法

アパートの屋根塗装や外壁塗装には、条件を満たせば自治体が提供するリフォーム助成金や補助金を活用できる場合があります。2025年現在、多くの自治体でリフォーム支援制度が施行されています。申し込み可能な地域や内容は住まいの市区町村によって異なります。

よくある代表的な補助金は以下の通りです。

自治体	補助率	上限金額	主な条件
東京都	工事費の10%	20万円	築10年以上の賃貸住宅
神奈川県	工事費の10%	15万円	地域貢献型賃貸住宅
大阪府	工事費の7%	10万円	事前審査・現地調査あり

申請の流れは以下のようになります。

施工業者から見積書を取得し、内容を確認
自治体の窓口またはWEBサイトから申請様式を入手
必要書類（見積書・工事計画書・写真等）を添付し申請
工事前の現地調査や審査を受ける
交付決定後に工事着手（指定期日厳守）

市町村ごとの細かな条件や、受付期間などは公式サイトで事前確認が重要です。人気のため予算上限に達することもあるので、早めに調査し申請を進めましょう。

同時施工で費用を抑える外壁＋屋根塗装のメリット

外壁塗装と屋根塗装を同時に行うことで、足場費用の節約や工期短縮といったメリットがあります。別々に依頼すると、そのたびに足場を組み直す必要があり、全体コストが高くなりがちです。同時施工はトータルでの見積価格を抑える効果が期待できます。

メリットをまとめると次の通りです。

足場代が1回分で済むため、費用を10～20万円前後節約可能
工事期間も短縮できるため、入居者やオーナーの負担軽減
外観の統一感が出て、アパートの資産価値や入居率にも好影響

実際、外壁や屋根の塗装周期は10～15年で重なるため、次のリフォームの目安を合わせて計画すると効率的です。結果として塗装全体の美観・耐久性も維持しやすく、将来の修繕費の抑制にも直結します。

このように、適切な情報収集と制度活用で、アパートの屋根塗装料金を効果的に節約できます。業者選びやタイミングをしっかり比較し、安心できる施工計画を進めましょう。

アパートの屋根塗装料金に関する税務知識（減価償却・経費計上・確定申告）

減価償却資産としての塗装工事の取り扱いと耐用年数説明

アパートの屋根塗装工事は、建物の維持や資産価値の向上を目的とするため、費用の税務処理が非常に重要です。屋根塗装は「修繕費」として一度に全額を経費にできる場合と、「資本的支出」として減価償却資産となる場合があります。
一般に、“劣化部分の補修”や“原状回復”は修繕費として取り扱われやすく、性能アップや大規模な改修、カバー工法など建物の価値を高める工事は資本的支出となり、減価償却を適用します。

減価償却資産の場合、耐用年数は国税庁の定めに基づきます。たとえば賃貸アパートの屋根塗装は、工事の内容や使用する材料によりますが、建物本体と同様の年数（鉄筋コンクリート：47年、木造：22年など）が基準となることが一般的です。詳細は実際の工事内容とともに税理士などに確認が必要です。

工事内容	取扱区分	耐用年数例
劣化部分の補修	修繕費	－
性能向上のための大規模塗装	資本的支出	建物本体に準拠
金属屋根への変更	資本的支出	建物本体に準拠

経費計上できる費用・修繕費と資本的支出の違い

屋根塗装にかかる費用のうち、以下のような支出はそれぞれ異なる税務処理となります。

修繕費として全額経費処理できるもの
- 屋根や外壁の色褪せによる再塗装
- 雨漏りが発生したための補修作業
- 定期的なメンテナンスによる小規模な塗り直し
資本的支出として減価償却が必要なもの
- 建物の印象を大きく変えるカバー工法や大規模な屋根材変更
- 断熱性能や耐久性を大幅に向上させる高機能塗料への変更
- 外観リノベーションを目的とした大きな改装

違いのポイントは、“元の性能を保つ修繕か、グレードアップ等の資産価値向上を伴う工事か”です。 節税を意識した適切な処理のためにも、契約前から見積書や工事内容を明確にしておきましょう。

費用の種類	経費処理区分
部分的な補修	修繕費
大規模な改装	資本的支出
定期的な塗り直し	修繕費
性能向上の新設	資本的支出

確定申告・税務署対策での注意点と必要書類

アパートの屋根塗装に関する工事を経費計上や減価償却する際、誤った処理を避けるため必要な書類を事前に準備することが重要です。

主な必要書類

工事請負契約書
領収書・請求書
施工範囲が分かる見積書や工事明細書
工事前後の写真や施工報告書

経費処理や減価償却区分について税務署から説明を求められた場合、「なぜその処理にしたのか」という根拠資料の提示が必要になります。特に修繕費と資本的支出の違いが曖昧なケースでは、専門家への相談や詳細な証拠書類の保管が決め手となります。

申告に際しては、費用の分類や年数に関する国税庁のガイドラインを確認し、不明点は税理士や会計事務所への相談をおすすめします。

工事契約書や写真などの保存を徹底
区分に迷う際は専門家相談が安心
費用処理後も資料は必ず数年間保管

正確な税務処理は、アパート経営のリスク回避と節税効果につながる大切なポイントです。

アパートの屋根塗装で資産価値向上！メンテナンスメリットを徹底解説

塗装メンテナンスがもたらす防水・雨漏り防止効果

アパートの屋根塗装は美観向上だけでなく、防水性向上や雨漏り防止の効果が非常に高いです。屋根は日常的に雨風や紫外線にさらされやすく、経年劣化が進行しやすい部分です。塗装による保護層を形成することで、屋根材の寿命を延ばし、建物全体のダメージリスクを減らせます。万が一屋根塗装を怠ると、雨漏りや腐食が進み、結果的に大規模な修繕工事や費用増加につながるケースがあります。

アパートオーナーにとって、定期的な塗装は資産価値の維持・向上に不可欠です。下記のようなメリットが得られます。

建物内部の雨水侵入防止
屋根材の劣化抑制・耐久性向上
修繕コストの抑制

特にアパート経営では、将来的な修理リスクを低減し、入居者の安心感も高まります。

入居率向上に直結する美観改善の効果と事例

屋根塗装・外壁塗装はアパートの見た目を一新し、外観リノベーションとしての効果を発揮します。色選びやデザインにこだわることで、築年数を感じさせない魅力的な物件に生まれ変わります。最近ではおしゃれなグレー系や、人気の明るい色が選ばれる傾向にあります。

入居者は外観の印象で物件を選ぶことが多いため、定期的な屋根・外壁塗装は入居率を高める大きなポイントです。実際に塗装リフォームを実施したアパートでは、空室解消・家賃減額回避につながった実績があります。

下記のポイントが重視されています。

外観の美観向上で物件価値アップ
競合物件との差別化が可能
入居希望者への好印象で契約率向上

美観と耐久性を両立することで、賃貸経営の収益力も維持できます。

定期点検・塗り替え時期のサインとメンテナンス計画

アパートの屋根塗装は、劣化が見られる前に計画的に実施することが大切です。塗り替えのタイミングを逃すと、雨漏りや構造躯体の腐食など深刻なダメージにつながる可能性が高まります。以下のサインが現れたら早めの点検とメンテナンスをおすすめします。

色あせやチョーキング（白い粉が手につく）
サビ・ヒビ割れの発生
コケやカビの繁殖
塗装の剥がれや膨れ

劣化症状が出た場合は放置せず、専門業者に相談して適切な時期の塗り替え計画を立てることが重要です。

下記のメンテナンス周期を参考にしてください。

屋根の種類	塗装サイクルの目安（年）
スレート屋根	8～12年
金属屋根	10～15年
瓦屋根（塗装必要時）	10～15年

定期点検を実施し、適切なタイミングで塗り替えを行うことで、コスト効率よく建物価値を維持できます。

アパートの屋根塗装の料金が分かる具体的な事例集と比較表

建物階数・面積別の料金目安表の提示

アパートの屋根塗装料金は物件の規模や構造、塗料の種類によって大きく異なります。一般的な費用相場を知ることで、適正価格での施工判断がしやすくなります。下記に、階数・面積別での料金目安をまとめました。

階数	屋根面積（㎡）	参考価格（円・税抜）
2階建・小型（10～20戸）	100～150	70万～120万
2階建・中型（20～30戸）	150～250	120万～180万
3階建・中型（20～30戸）	200～300	140万～220万
3階建・大型（30戸以上）	300～400	180万～300万