90平米のマンションにおけるフルリフォーム費用は、総額1,350万円から2,700万円超、平米単価にして15万円から30万円前後が実務上の確かな目安です。しかし、一般的な70平米前後の住戸と同じ感覚で概算見積もりを比較していると、契約後に数百万円単位の予算オーバーを引き起こす致命的な落とし穴に直面します。

床面積が広い90平米クラスでは、解体撤去費や内装資材のロス率が跳ね上がるだけでなく、水回りを大きく移動する際の下水排水勾配の限界や、床スラブの不陸補正、管理規約による遮音等級や電気容量の制限といった現場固有の構造的制約が工事費用を大きく左右するためです。実際の現地調査では、同じ90平米でもパイプスペースからキッチンまでの距離、分電盤の容量、エレベーターから住戸までの搬入動線によって、必要な工事内容が変わります。図面だけで判断せず、床見切り・天井点検口・既存設備の位置まで確認することが重要です。

単なる設備交換と骨組みまで解体するスケルトンリノベーションの違いを見極め、パイプスペースの位置や既存配管の劣化状況を正しく把握しなければ、理想の間取り変更は実現できません。特に築年数を重ねたマンションでは、解体後に床下地の高低差や既存配管の納まりが判明することもあり、初期見積もりには「どこまで確認済みで、何が追加対象になり得るか」を明記しておく必要があります。

本記事では、3,000件超の施工実績に裏打ちされた知見に基づき、グレード別の適正価格や4LDKから広々としたLDK・書斎を設ける間取り変更の費用感、減額調整のプロ技までを網羅しました。無駄な中間マージンを排除し、手元の予算内で資産価値の高い住まいを確実に手に入れるための具体的な判断基準を提示します。

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90平米のマンションのフルリフォーム費用相場と平米単価の目安

専有面積が90平米におよぶゆとりあるマンションは、一般的なファミリー向け住戸（70平米前後）よりも空間が広い分、理想の間取りやデザインを追求しやすい魅力があります。その一方で、床面積の広さに比例して資材量や工事の手間が増えるため、リフォーム費用の全体像をあらかじめ正確に把握しておくことが欠かせません。

90平米のマンションのフルリフォーム費用は、採用する設備のグレードや間取り変更の規模によって大きく変動します。まずは予算の基準となる総額と平米単価の目安を押さえ、資金計画の第一歩を踏み出しましょう。

グレード別で見る工事費用の総額目安と平米単価の基準

90平米の住戸をフルリフォームする場合、選定する住宅設備の機能性や内装材の品質によって、費用帯は大きく3つのグレードに分かれます。

グレード	総額費用の目安	1平米あたりの単価目安	主な仕様・工事内容の特徴
スタンダード	1,350万〜1,650万円	15万〜18万円	大手メーカーの普及帯設備、量産型クロス、既存間取りを活かした内装刷新
ミドルグレード	1,650万〜2,250万円	18万〜25万円	中級グレードの食洗機付キッチン、無垢フローリング、一部間取りの変更
ハイグレード	2,250万〜2,700万円超	25万〜30万円以上	アイランド型高級キッチン、造作家具、躯体現しのスケルトン改修

標準的な仕様でコストを抑えた場合でも1,350万円前後がひとつの目安となります。デザイン性の高いタイルや天然木突板、高機能な海外製食洗機などをふんだんに取り入れるハイグレードプランでは、2,500万円を超えるケースも珍しくありません。90平米クラスでは、平米単価が数万円変わるだけで総額が数百万円単位で動くため、どの空間に予算を集中させるかの配分が重要になります。

設備の交換中心リフォームとスケルトンリノベーションの違い

全面改修を進める際、既存の骨組みだけを残してすべて解体するスケルトンリノベーションと、間仕切り壁や配管を一部残しながら表層や設備を刷新する表層フルリフォームの2つの選択肢があります。

• 表層中心のフルリフォーム

  間取りを大きく変えず、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台の4点交換と、壁紙や床材の張り替えを中心に行う工事です。解体費用や廃材処分費を大幅に抑えられ、工期も1.5ヶ月から2ヶ月程度と短く済みます。

• スケルトンリノベーション

  専有部分の内装や設備をコンクリート打ち放しの状態まで完全に解体撤去し、間取りを一から再構築する工事です。配管の全面更新や断熱性の強化を自由に行える反面、解体費用や造作費用が上乗せされ、工期も3ヶ月以上を要します。

90平米の広さがあると、解体して発生する石膏ボードや下地木材の廃材量が膨大になるため、解体撤去費用だけでも150万〜200万円前後の差が生じます。構造の自由度と予算のバランスを慎重に見極める必要があります。

築年数によって大きく変動する配管更新や断熱改修の追加費用

築30年を超えるような中古マンションでは、目に見える内装だけでなく、目に見えないインフラ部分の改修費用を必ず見込んでおく必要があります。特に1980〜90年代に建てられた物件では、給水管や給湯管に鉄管や銅管が使われていることが多く、経年劣化による赤水や漏水トラブルのリスクを抱えています。

床下の隠蔽配管を耐久性の高い架橋ポリエチレン管へ全交換する場合、90平米の広さでは配管長が長くなるため、約70万〜100万円の追加予算が必要です。

さらに、築年数が経過した角部屋や最上階の物件では、外壁面に断熱材が入っていないケースも見られます。快適な温熱環境を整えるために外壁面の内側にスタイロフォームなどの断熱材を充填したり、既存の窓にインナーサッシ（二重窓）を全室設置したりする場合、追加で100万〜150万円ほどの費用が発生します。

現場の経験から見ても、築年数が古い物件ほど解体後の想定外工事が発生しやすいため、全体の予算枠の中に10〜15％程度の予備費をあらかじめ確保しておくことが、工事をスムーズに完工させるための鉄則です。

90平米だからこそ知っておきたい工事費用の内訳とコストが高くなる理由

専有面積が90平米ある住戸は、一般的な70平米前後のファミリータイプと比べて空間のゆとりが大きい分、工事にかかる費用構造にも特有の傾向が現れます。単純に面積が約1.3倍になるだけでなく、空間が広がることで発生する現場ならではの資材のロスや、見えない下地処理の工程が増えるためです。見積書の内訳を正しく読み解くためにも、まずはコストが膨らみやすいポイントを把握しておきましょう。

面積別の主な比較項目	70平米クラス	90平米クラス（本規模）	費用への主な影響
解体・産業廃棄物の量	2トントラック 約4〜5台分	2トントラック 約6〜8台分	撤去・運搬・処分費が全体的に増加
壁紙・床材の発注ロス	標準的な切り代（約10％）	部屋数や壁面増でロス増（約15％〜）	平米単価以上の材料費が発生
配管ルートの平均距離	3m〜5m程度	6m〜10m超になるケースあり	勾配確保のための床上げや設備移設費

床面積の広さに比例して膨らむ解体撤去費と内装資材のロス率

フルリフォームを行う際、解体工事で発生する廃材の量は床面積に連動してダイレクトに増加します。間仕切り壁や天井、床材の解体撤去には職人の人工（人件費）がかかるだけでなく、昨今処分費用が高騰している石膏ボードや木くずなどの産業廃棄物処理費用が大きく跳ね上がります。共用部の養生範囲が長くなる点や、エレベーターを使った搬出往復回数が増える点も隠れたコスト要因です。

さらに内装工事では、材料の「ロス率」に注意しなければなりません。フローリングや壁紙クロスは規格サイズが決まっているため、部屋の端部を割り付ける際にどうしても切り捨てる端材が出ます。90平米クラスで部屋数が多い間取りや、ウォークインクローゼットなどの小部屋を複数設けるプランでは、壁の入り隅や出隅が増えるため、実面積に対して15％以上の余剰資材を見込んで発注する必要があります。

水回りの位置変更に伴う床下配管の延長と床上げ工事の費用

90平米の広さを活かしてアイランドキッチンの新設や浴室の移動を計画する場合、床下の排水管ルートが工事費を左右します。マンションの雑排水管や汚水管は、共用部である縦配管（パイプスペース）へ向かって一定の傾斜をつけて流す必要があります。流し台やトイレを縦配管から遠ざけるほど、長い距離にわたって十分な傾斜を作らなければなりません。

排水勾配を確保するためには床下空間の深さが必要になり、既存の床下寸法で足りない場合はLDK全体の床面を10センチ以上高くする「床上げ工事」が必要になります。床全体をかさ上げすると、木下地を組む大工工事の手間が増えるだけでなく、天井高が圧迫されて開放感を損ねるリスクや、建具の特注対応によるコストアップを招くケースがあります。

遮音等級LL40などのマンション管理規約が部材選定と工費に与える影響

マンションごとに定められた管理規約も、工事予算に大きな影響を与える重要な要素です。多くの集合住宅では階下への生活音トラブルを防ぐため、床材の遮音等級を「LL45」やさらに厳しい「LL40」に指定しています。

• 直貼り用遮音フローリングの採用

裏面に特殊な緩衝ウレタン材が貼られた専用材を用いる必要があり、一般的なフローリング材よりも材料単価が上がります。

• 二重床システム（乾式遮音二重床）の全面施工

コンクリートスラブの上に防振ゴム付きの支持脚を立てて床を組む工法で、高い遮音性を得られる一方で下地部材代と施工費が加算されます。

広大な床面積を持つ90平米の住戸では、平米あたり数千円の部材単価の差が住戸全体で数十万円規模の差額となって跳ね返ってきます。プランニングを始める前に必ず管理規約の細則を取り寄せ、求められる遮音性能と使用可能な床材の条件を確認しておくことが予算オーバーを防ぐポイントです。

プロの現場目線で明かすフルリフォームでよくある想定外トラブルと解決策

専有面積が90平米もあるゆとりある住まいでは、空間の自由度が高い反面、解体して初めて直面する構造的な落とし穴が潜んでいます。図面の上では完璧に見えるプランも、現場の床下や壁の奥に隠れた物理的な制約によって、思わぬ追加工費や設計変更を迫られるケースが少なくありません。

工事が始まってから慌てないために、リフォームの現場で頻発するトラブルの実態と、プロが実践している具体的な回避策を解説します。

パイプスペースの制約と排水勾配不足による水回り移設の限界

90平米の広々とした間取りでは、アイランドキッチンの新設や浴室・洗面所の配置換えといったダイナミックな水回り移動が人気です。しかし、ここで最大の障壁となるのが、共用部である縦配管（パイプスペース）の位置と排水勾配の確保です。

水回りの汚水や雑排水を自然に流すためには、配管の長さに応じた適切な傾きが必要になります。排水管の標準的な勾配は50分の1（配管が1メートル進むごとに高低差が2センチメートル必要）とされており、パイプスペースから水回りを離せば離すほど、床下の空間を高く持ち上げなければなりません。

移動距離	必要な配管高低差	床上げに伴う主な影響
1メートル程度	約2センチメートル	二重床の懐（ふところ）寸法内で収まるケースが多い
3メートル程度	約6センチメートル	部分的な床の段差、またはLDK全体の床上げが必要
5メートル以上	約10センチメートル以上	天井高が大きく圧迫され、梁下では圧迫感が生じるリスク

配管を通すために床全体を10センチメートル以上も底上げしてしまうと、せっかくの開放的な空間で天井高が犠牲になり、ドア枠やサッシの高さとのバランスが崩れてしまいます。

これを防ぐためには、解体前の現地調査の段階でコンクリートスラブから既存床面までの高さをミリ単位で計測し、無理のない配管ルートを設計することが不可欠です。どうしても長距離の移設を行いたい場合は、排水圧送チョッパーポンプを採用して強制的に排水を圧送する工法を取り入れるなど、高度な現場対応が求められます。

解体後に判明するコンクリート床の傾きや不陸への補正対応

スケルトン解体を行って躯体をむき出しにした際、職人が最も神経を尖らせるのが、床コンクリートスラブの不陸（ふろく・床面の波打ちや凹凸）や傾斜です。

特に築年数が経過した中古物件では、建物自体の経年変化や施工当時の精度により、部屋の端から端で数センチメートルの高低差が生じていることが珍しくありません。この歪みを放置したままフローリングを敷き詰めてしまうと、以下のような深刻な不具合が発生します。

• 新設したドアや引き戸の枠が歪み、建具の開閉時に引っかかりが生じる

• 壁と床の取り合い部分に目立つ隙間が開き、美観を大きく損なう

• 床を踏むたびに下地が擦れ合い、慢性的な床鳴りの原因になる

• 大型家具や家電を設置した際に傾き、転倒リスクが高まる

現場では、レーザーレベルを用いて床全体の高低差を精密に測定し、不陸が著しいエリアには流動性の高いセルフレベリング材（自己流平性のあるセメント系材料）を流し込んで平滑な下地を作り直します。90平米という広い面積だからこそ、下地調整の範囲が広がりやすく費用に直結するため、あらかじめ予備費として下地補正の予算を見込んでおくことがトラブルを防ぐ鉄則です。

幹線容量の制限による電気アンペア不足を防ぐ事前チェックポイント

90平米の住戸をフルリノベーションする場合、各部屋への個別エアコン設置、高機能なIHクッキングヒーターの導入、浴室暖房乾燥機や床暖房の採用など、消費電力量が跳ね上がる設備をまとめて導入する傾向があります。

ここで見落としがちなのが、マンション全体の幹線設備によって定められた各住戸の契約可能アンペア上限です。多くの集合住宅では、1住戸あたりの電気容量が50アンペアから60アンペア程度に制限されており、これを超えた増容量はマンション全体の電気受変電設備に影響を及ぼすため管理規約で禁止されています。

万が一、容量計算を怠ったまま最新設備を詰め込んでしまうと、冬場にエアコンと電子レンジ、IHを同時に使っただけでメインブレーカーが落ちる不便な住まいになってしまいます。

プランニングの初期段階で分電盤の主開閉器容量と引き込み線の太さを確認し、住戸全体の電力負荷を綿密に計算することが重要です。電気容量に上限がある場合は、給湯や暖房に高効率なガスシステムを併用するなど、電気とガスのバランスを考慮した設備設計を行うことで、快適性と安全性を両立させることができます。

90平米の広さを最大限に活かす間取り変更パターンと費用感

90平米という贅沢な専有面積があれば、一般的な70平米前後の住戸では諦めざるを得なかった憧れのレイアウトが現実のものになります。細かく区切られた部屋の壁を取り払い、贅沢な余白をどう配分するかによって、日々の暮らしやすさや資産価値は大きく変わります。

ここでは、90平米のスケールメリットを存分に引き出す代表的な3つの間取り変更プランについて、工事のポイントとリアルな費用感を分かりやすくまとめました。

プランの特徴	主な工事内容	工期目安	概算費用
4LDKから広々2LDK	間仕切り壁の撤去・LDK拡張・大型WIC新設	2.0〜2.5ヶ月	1,400万〜1,850万円
個室＋書斎の3LDK	独立ワークスペース造作・防音配慮・収納再構築	2.0〜2.5ヶ月	1,500万〜1,950万円
回遊動線＋アイランドキッチン	水回り全面移設・アイランドキッチン設置・パントリー新設	2.5〜3.0ヶ月	1,650万〜2,200万円

各プランの費用は、内装材や住宅設備のグレード、給排水管の更新範囲によって前後します。

4LDKから開放感あふれる広々2LDKと大型収納への変更プラン

築年数の経過したファミリー向け物件に多い細分化された4LDKを、ゆとりのある2LDKへと再構築するプランです。隣接する和室や洋室の壁を取り払い、25畳から30畳超の広大なLDKを創出することで、光と風が部屋の奥まで抜ける贅沢な住空間が誕生します。

このプランの醍醐味は、減らした部屋の面積を贅沢な収納スペースへ充てられる点にあります。

• 玄関横にベビーカーやアウトドア用品を丸ごとしまえる大容量シューズインクローゼットを新設

• 主寝室と廊下の両方からアクセスできる3〜4畳のウォークスルークローゼットを配置

• リビングの一角に日用品や書類を隠して収納できる造作カウンターを設置

ゆったりとした夫婦2人暮らしや、お子様が独立された後のご家庭に最適で、工事費用は1,400万円から1,850万円前後がひとつの目安となります。

家族それぞれの個室と在宅ワーク用書斎を両立させる3LDKプラン

4人家族でお子様それぞれに個室を与えつつ、リモートワークのための本格的な執務スペースも確保したいというご要望に完璧に応えるのが、90平米の3LDKプランです。70平米の住戸で同様の部屋数を求めると各室が4.5畳以下に圧迫されがちですが、90平米なら主寝室に約7畳、子ども部屋に各約5.5畳を確保した上で、独立した書斎を設ける余裕が生まれます。

ワークスペースを快適に仕上げるためには、現場ならではの細やかな配慮が欠かせません。

• オンライン会議の音漏れを防ぐための壁内グラスウール充填と遮音下地ボードの施工

• パソコンやモニター、周辺機器の同時使用を見越した専用電気配線とLAN配管の先行敷設

• 圧迫感を軽減しつつリビングからの採光を取り込む室内デコマドの設置

プライベート空間と仕事場を完全に切り分けられるため、在宅勤務が定着した子育て世代に大変人気があり、費用は1,500万円から1,950万円ほどで実現可能です。

家事動線を劇的に改善する回遊動線とアイランドキッチンのレイアウト

日々の家事効率を劇的に高め、家族が自然とキッチン周りに集まる空間を作るなら、行き止まりのない回遊動線を取り入れたアイランドキッチンプランが抜群の効果を発揮します。

空間の中央にキッチンを据え、玄関からパントリー、キッチン、洗面脱衣室へとぐるりと回れる動線を設計することで、買い物帰りの荷物の収納や朝の身支度が驚くほどスムーズになります。

ただし、水回りを大きく移動させる工事には専門的な注意が必要です。

業界人の目線でお話しすると、90平米クラスの広い住戸ではパイプスペースからキッチンまでの距離が長くなりがちです。十分な排水勾配を確保するために床下空間を10センチ以上持ち上げる必要が生じ、それに伴って天井高が圧迫されるケースがあります。

床段差を作らずフラットに仕上げるためには、床下スラブの深さや梁の位置を解体前にミリ単位で確認する綿密な現地調査が不可欠です。

水回りの大胆な移設と給排水管の全面更新を伴うため、費用は1,650万円から2,200万円前後となりますが、日々の暮らしの快適さとデザイン性の高さは格別です。

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見積もり金額を適正化して賢く予算内に収めるコストコントロール術

専有面積が広い住戸では、使用する建材の総量が増えるため、少しの仕様変更が数十万円単位の差となって最終的な見積もり額に跳ね返ってきます。

予算オーバーの不安を解消し、理想の空間づくりを叶えるためには、施工現場の仕組みを理解した無駄のないコストコントロールが欠かせません。

空間のメリハリを意識した内装素材の選び分けとコストカット

90平米クラスの住まいでは、壁紙や床材の施工面積が膨大になります。すべての部屋に最高級の素材を採用すると資材費と施工費が一気に跳ね上がってしまうため、滞在時間や視線の集まりやすさに応じた素材の使い分けが効果的です。

家族が集まるLDKや来客を迎える玄関まわりには質感の高い挽板フローリングやデザイン性の高いアクセントクロスを配し、寝室や子ども部屋、収納スペースにはコストパフォーマンスに優れた標準的なクロスやクッションフロアを組み合わせます。

空間の用途	おすすめの床材・壁材	コスト調整の狙い
LDK・玄関	突板・挽板フローリング、高機能デザイン壁紙	視界に入りやすい主要空間の質感を底上げする
寝室・子ども部屋	標準遮音フローリング、量産型クロス	平米あたりの単価を抑えつつ十分な実用性を確保
洗面・トイレ・WIC	クッションフロア、防カビ・撥水クロス	水濡れや汚れに強い実用素材で費用を大幅カット

素材ごとの単価差を意識して適材適所で選び分けるだけでも、全体のクオリティを損なわずに数十万円から百万円近いコスト削減につながります。

既存の使える設備や建具枠を再利用するプロの減額テクニック

すべてを解体して新設するスケルトン工事は魅力的ですが、状態の良い既存部分を見極めて残す選択肢も予算管理において極めて有効です。

特に室内ドアなどの建具枠は、枠ごと交換すると周囲の壁の解体と補修費用が余計に発生します。枠自体に歪みや腐食がなければ、既存の枠を残して扉本体のみを交換したり、上から専用の化粧フィルムを貼り合わせたりすることで、新品同様の美しい見た目に仕上げられます。

• ドア枠を撤去せず扉のみ交換またはダイノックフィルム施工で仕上げる

• 給排水管のルートに問題がなければ追焚き機能付き給湯器を再活用する

• 下地の状態が良好なクローゼット内部の棚板やパイプハンガーを流用する

現場で培った肌感覚として、解体費や廃材処分費が高騰している今、使える下地や枠を活かす工夫は、廃材搬出の手間と費用を同時に抑える極めて賢い防衛策といえます。

国や自治体の補助金制度とリフォーム減税を活用した実質負担の軽減

工事費用そのものを抑える工夫に加え、公的な支援制度をフル活用して手元の現金を残す視点も重要です。

省エネ性能の向上やバリアフリー化を伴う工事では、国が実施する子育てエコホーム支援事業や先進的窓リノベ事業などの大型補助金を利用できるケースが多くあります。窓の断熱改修や高断熱浴槽の導入、節水型トイレへの交換などは補助の対象になりやすく、まとまった金額の交付が期待できます。

さらに、一定の要件を満たす改修を行った場合は、所得税の控除や翌年度の固定資産税の減額措置を受けることも可能です。申請には着工前の現況写真や特定の証明書が必要になるため、制度の適用実績が豊富な施工会社と事前に綿密な打ち合わせを進めておくことが確実な受給への近道です。

後悔しないマンションフルリフォーム会社の選び方と見積もり比較のコツ

90平米という贅沢な広さを持つマンションの改修では、依頼する会社選びが工事の完成度と最終的な支払額を大きく左右します。面積が広い分、施工体制や見積もりの精度によって数百万円単位の差が生まれるケースも珍しくありません。相見積もりを取る際にも、表面上の合計金額だけでなく、工事の進め方や内訳の透明性を冷静に見極める視点が求められます。

一括下請け任せの会社と自社専属職人による直接施工の違い

リフォーム会社には、営業や設計だけを行い実際の工事をすべて外部の下請け業者へ丸投げする体制と、自社の専属職人が責任を持って施工を管理する直接施工体制の2種類が存在します。90平米規模のフルリフォームでは、工期が2〜3ヶ月以上に及ぶため、この体制の違いが品質やコストに直結します。

比較項目	一括下請け型の会社	自社専属職人による直接施工
中間マージン	2重3重に発生し工事費が割高になりやすい	余計な手数料をカットし適正価格を実現
現場への指示伝達	営業から何重もの伝言になり齟齬が出やすい	要望や変更点が職人へダイレクトに届く
施工品質の安定性	現場に入る下請け職人の腕によってバラつきが大きい	技術基準が統一されており細部まで丁寧
現場トラブル対応	元請けへの確認待ちで判断に時間がかかる	現場判断が速く臨機応変にリカバリー可能

広い住戸ほど、解体後に現れる床の不陸調整や配管ルートの微調整など、図面通りにいかない現場判断が頻発します。意思疎通がスムーズな自社専属職人の体制であれば、無駄な中間マージンを抑えつつ、細かな造作や納まりまで妥協のない空間づくりが叶います。

一式見積もりの罠を見抜き詳細な部材内訳を確認する重要性

提出された見積書の中に「内装工事一式」や「給排水設備工事一式」といった大雑把な表記が目立つ場合は細心の注意を払わなければなりません。90平米の広さでは、壁紙やフローリングのロス率、下地調整の平米数などが膨らむため、一式表記の中に本来必要な工事が含まれておらず、着工後に追加請求されるトラブルが後を絶ちません。

業界人の目線でお話しすると、床面積90平米の住戸では壁や天井の内装面積が約300平米近くに達します。そのため、下地パテ処理の回数や下地用合板の厚み、巾木や見切り材のメーター単価が1列ずつ明記されているかどうかが、誠実な見積書を見抜く決定的な基準となります。

• 各部屋の床材や壁紙の仕様と平米単価が記載されているか

• 水回り移設に伴う排水管の延長メーター数や勾配調整費が含まれているか

• 廃材の解体撤去費と運搬処分費が品目ごとに適正に分かれているか

• マンション管理規約に適合する遮音等級LL40などの規定部材が明記されているか

これらの内訳が曖昧なまま契約を結んでしまうと、希望していた仕様がオプション扱いとなり、予算を大幅にオーバーしてしまう原因になります。

工事中の仮住まい手配やアフターフォローまで見据えた業者選定

90平米のフルスケルトン改修では、住みながらの工事は不可能なため、仮住まい先への一時引越しが必要不可欠です。工事費用だけでなく、仮住まいの家賃や往復の引越し費用、トランクルーム代を含めた総資金計画を一緒に組み立ててくれる会社を選ぶと安心です。

また、引き渡し後の保証内容や定期点検の仕組みも重要な比較ポイントです。給排水管の更新部分に対する長期保証や、建具の建付け調整といった初期トラブルに迅速に駆けつけてくれるフットワークの軽さがあるかどうかも、事前にしっかりと確認しておきましょう。

90平米の理想の住まいづくりを適正価格で実現するリクレアの提案力

広々とした90平米のマンションリフォームでは、面積の広さゆえに内装資材のボリュームや解体撤去費が膨らみやすく、予算配分に悩まれる方が少なくありません。理想の空間デザインを追求しながらも無駄なコストを徹底的に削ぎ落とすには、構造の制約を見極める確かな技術と、中間マージンを省いた適正価格での施工体制が不可欠です。リクレアでは、お客様のライフスタイルに寄り添った最適なプランニングで、後悔のない住まいづくりを形にします。

施工実績3000件超のノウハウと地域密着ならではの迅速な対応力

千葉や東京エリアを中心に手掛けてきた3,000件を超える施工実績から培った現場ノウハウは、リクレアの最大の強みです。特に90平米規模の住戸では、パイプスペースからの距離によって排水勾配をどう確保するか、床下のコンクリート不陸をいかに平滑に補正するかといった、図面だけでは判断できない現場特有の課題が数多く存在します。

チェック項目	一般的な対応の課題	リクレアの技術的アプローチ
水回りの大幅移設	床全体を過度に上げてしまい天井高が圧迫される	必要最小限の局所床上げや配管ルートの再設計で開放感を維持
床スラブの不陸調整	下地処理を省いて施工し建具の歪みや床鳴りが発生	セルフレベリング材による精密な下地補正を徹底
幹線アンペアの制約	設備追加後にブレーカー落ちが頻発する	事前の幹線容量調査に基づき適切な省エネ設備を選定

地域密着体制を活かしたフットワークの軽さにより、解体後に予期せぬ躯体の状態が判明した場合でも、専任スタッフが即座に現場へ駆けつけて最適なリカバリー策をご提案します。

船橋と佐倉のショールームで体感する分かりやすいプランニング

図面や小さなサンプル帳だけで90平米という大空間の仕上がりをイメージするのは簡単ではありません。壁紙の色味や無垢フローリングの足触り、最新キッチンの使い勝手などは、実際に見て触れて確かめることが失敗を防ぐ近道です。

• 船橋・佐倉の体験型ショールーム

• 各種主要メーカーの住宅設備を比較可能な実機展示

• 空間全体の広がりや照明計画を掴みやすい立体的なブース設計

• 専任アドバイザーによる間取り変更シミュレーション

ショールームでは、設備のグレードごとの差額や、造作家具を取り入れた場合の費用バランスなどを目の前で分かりやすくご説明します。

住まいの悩みに寄り添い丁寧な仕上がりを届ける安心の施工体制

リクレアでは下請け会社への丸投げを行わず、現場を熟知した自社の専属職人による直接施工体制を整えています。中間マージンを大幅にカットすることで高品質な資材や設備を適正価格でご提供できるだけでなく、現場での細かな要望や造作の変更にも柔軟に対応可能です。

業界人の目線で見ても、90平米クラスの全面改修では細部の収まりや下地処理の精度が住み心地と耐久性を大きく左右します。見えない配管更新から目に見える建具のチリ合わせまで一切の妥協を許さず、お客様が長く愛着を持って暮らせる上質な住空間を丁寧な手仕事でお届けします。資金計画や間取りの疑問、マンション特有の管理規約への対応など、どのようなお悩みもお気軽にご相談ください。

著者紹介

著者 – リクレア

90平米というゆとりあるマンションのフルリフォームでは、一般的な広さとは異なる特有の難しさがあります。床面積が広い分、解体費用や内装材のロスが膨らみやすいだけでなく、水回りを大きく移動しようとした際にパイプスペースとの高低差が足りず、予定外の床上げ工事や追加費用が発生してしまう現場を私たちは数多く見てきました。また、解体後に初めて発覚する床スラブの傾きや、マンション全体の電気幹線容量による制限など、事前の見極め不足が原因で施主様が理想の間取りを諦めざるを得なくなるケースも少なくありません。

リフォームアワードNo.1や地域での多数の施工実績を重ねる中で、私たちは図面上の概算だけでは見抜けない構造上の制約を熟知してきました。90平米の広さを最大限に活かし、無駄な追加費用に悩まされることなく理想の住まいを適正価格で叶えていただくための正しい判断基準をお伝えしたく、この記事を執筆しました。

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