マンションフルリフォーム費用が70平米でいくら？相場・内訳と失敗しない見積もりガイド

2025.09.19 (Fri) 更新

リフォーム

「70平米のマンションをフルリフォームしたいけど、総額でどれくらい費用がかかるのか不安…」「相場がバラバラで、内訳やポイントもよく分からない…」と感じていませんか？

実際、【70平米マンション】のフルリフォーム費用は、工事範囲や設備グレードによって【700万円～2,100万円】ほどと大きく差が生まれます。特に【間取り変更】や【水回り設備の刷新】【床や壁といった内装材の選び方】による費用差も無視できません。例えば、限られた予算の中でも設備や素材を工夫することで、最大30～40％もコストダウンが実現できた実例もあります。

さらに、築30年といった年代の物件では【配管】や【断熱】、【電気設備】に追加費用が発生するケースもあり、見逃しがちです。工事会社や地域による価格差もあり、見積もり比較をせずにリフォームを進めてしまうと「数百万円単位の損」を招くリスクもあります。

この記事では、70平米マンションの相場分析や費用内訳の徹底解説はもちろん、多彩なリフォーム事例や具体的な費用を抑える工夫まで、専門家が実際の統計や施工実績をもとに詳しくご紹介。読み進めることで、「自分のケースでは結局いくらくらいかかるのか」「費用を抑えるにはどうすべきか」が明確になります。

「想定外の出費で後悔しない」ために、今すぐ本記事で損をしない進め方を確認してください。

マンションのフルリフォーム費用は70平米でいくら？相場と詳細内訳 – 多彩な実例を基にした失敗しない費用感の把握

70平米マンションリフォームの費用相場レンジと単価分析

マンションのフルリフォーム費用は70平米の場合、相場は約700万円～1,400万円が主流です。平米単価は約10万円～20万円が目安となり、仕上げのグレードや施工範囲が広くなるほど高額になります。3LDKや4LDKの70平米では、間取りや家族構成による工夫次第でコストにも差が出ます。部分リフォームよりスケルトンリフォームは高額になりやすく、設備交換・配管更新の有無でも費用レンジが変動します。

面積別（60㎡〜100㎡）の費用変動と㎡単価の見極め

下記の表は60㎡～100㎡マンションでの実際のリフォーム費用例をまとめたものです。

面積	費用相場	坪単価目安
60㎡	約600～1,150万	10～19万円
70㎡	約700～1,400万	10～20万円
80㎡	約800～1,600万	10～20万円
100㎡	約1,000～2,000万	10～20万円

面積が広いほどまとめて工事することで1平米あたりの単価は若干下がる傾向がありますが、グレードや内容次第で上下します。

要因別（築年数・設備グレード・施工範囲）による費用の増減メカニズム

フルリフォーム費用は主に下記の要素で変動します。

築年数が古いほど給排水配管や断熱材の交換などが必要になり、費用アップ
設備グレード（キッチン・浴室など）によって価格差が大きい
間取り変更やスケルトンリフォームは工事範囲が広く高額
部分リフォームは費用が抑えやすい

特に築30年超や水回り設備一新、スケルトン化を伴う工事では相場の上限額に近づきやすいです。

費用内訳の詳細解説 – 間取り変更、水回り設備、内装材・設備グレード別の費用比較

70平米マンションの費用内訳は、間取り変更・水回り設備交換・内装工事が主なウェイトを占めます。下記でポイントを詳しく解説します。

間取り変更にかかる費用のポイントと注意点

間取り変更では、壁やドアの新設・移動、配管位置の調整が発生します。大規模な間取り変更の場合は100万～300万円が一つの目安です。構造体に影響が出る間取りの場合、追加費用や管理組合の承認が必要となる点に注意が必要です。

キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回り設備別コスト例

水回り設備の更新費用は以下の通りです。

キッチン：70万～200万円
浴室（ユニットバス）：80万～180万円
洗面台：15万～45万円
トイレ：20万～40万円

複数設備を一度に変更することで施工工程が短縮され、コストパフォーマンスが上がります。

床・壁紙・クロス・天井素材のグレード別価格帯とコストバランス

内装材のグレードにより費用も大きく異なります。

工事項目	スタンダード（目安）	ハイグレード（目安）
フローリング	8,000～15,000円/㎡	18,000円～/㎡
壁紙張替え	1,000～1,800円/㎡	2,500円～/㎡
天井クロス	1,000～1,800円/㎡	2,000円～/㎡

床や壁紙の素材はコストとデザイン性のバランスを考慮した選定が重要です。

地域別・築年数別の費用相場比較 – 東京圏・関東・地方間の価格差と過去10年のトレンド

地域や築年数ごとにフルリフォーム費用は異なります。東京・神奈川・埼玉など首都圏は地方よりも工事費が1～2割高めになる傾向です。特に近年は人件費や建材価格の上昇が反映されており、過去10年で平均10～20％値上がりしています。

築浅物件～築40年以上物件の費用傾向と追加工事要素

築浅のマンションは配管や下地の状態が良く追加工事が少ないため比較的予算を抑えやすいですが、築30年以上や築40年超になると給排水管や断熱材の全面交換、耐震対応が必要となるケースが多く、追加費用が発生します。一方で古い物件はリノベーションによる資産価値向上も狙えるため、費用対効果を総合的に検討することが大切です。

フルリフォームとスケルトンリフォームの違い – 70平米マンションの工事範囲と費用の差異整理

フルリフォームの定義と範囲、メリット・デメリット

マンションのフルリフォームは、床・壁・天井をはじめ、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備、間取りの変更や配管・電気系統の入れ替えまで全体を工事対象とする大規模な改修を指します。70平米マンションでは、平均費用は約700万～1,200万円が一般的です。部分リフォームとの比較で全体の統一感や資産価値の向上が期待できますが、工期やコストは増加する傾向です。

主なメリット

住まい全体の機能・デザイン統一が可能
最新の設備や断熱性能アップも実現しやすい
資産価値維持・向上がしやすい

デメリットも押さえておきましょう。

費用が高額になる傾向
工期が長く、一時的な仮住まいが必要になる場合もある
管理規約や構造上の制約で一部制限がある場合も

スケルトンリフォームで必要な工事内容と費用相場（配管工事など）

スケルトンリフォームは、内装や設備をすべて撤去し、躯体（構造体）のみを残して一から間取り・設備・内装を刷新する工法です。70平米マンションのスケルトンリフォーム費用相場は1,200万～1,800万円程度となり、配管や配線の交換、耐震性能や断熱性の向上も一括で行えるのが特徴です。

工事項目と費用目安

工事項目	おおよその費用目安
配管・配線交換	100万～200万円
水回り設備更新	250万～400万円
内装全面改修	300万～500万円
間取り変更	200万～350万円

メリットとして次のような点があります。

構造以外すべて刷新でき、自由な間取りも可能
経年マンションでも新築同様の住み心地を実現

一方、費用・工期負担が最も大きくなりやすいため事前の資金計画が必須です。

部分リフォームとの棲み分けとコスト対効果の検討

部分リフォームは、キッチンや浴室など限られた範囲だけを工事範囲とします。例えば70平米マンションならキッチンのみリフォームで80万～150万円、浴室・トイレの水回りのみで100万～200万円ほどが目安です。短期間・低予算で工事が完了しやすく、ポイントを絞ったリフレッシュに適しています。

比較整理

項目	フルリフォーム	スケルトンリフォーム	部分リフォーム
コスト	700万～1,200万円	1,200万～1,800万円	20万～200万円程度
工期	2～3カ月	3～5カ月	1週間～1カ月
自由度	△	◎	×
範囲	全体（制約あり）	全体（自由度高）	限定的

暮らし方や予算、築年数や設備の劣化状況に合わせ、最適な規模・内容を選択することが大切です。部分ごとに段階的なリノベも効果的な方法として検討されることが増えています。費用対効果を意識し、自分に最適なリフォーム方法を見極めましょう。

70平米マンションのフルリフォーム事例紹介 – 3LDK・4LDK間取り変更や家族構成別の費用パターン

3人家族・4人家族向けリフォームプランの費用・間取りの具体例

70平米のマンションで3人家族や4人家族に適したリフォームプランでは、ライフスタイルにあわせた間取りの最適化が重要です。特に3LDKや4LDKの間取り変更がニーズとして高く、リビング拡張や子供部屋の設置が人気です。以下のテーブルでは、家族構成別の費用目安や間取り例を紹介します。

家族構成	間取りプラン	主な工事内容	費用目安
3人家族	3LDK	リビング拡張、収納強化	約900万～1300万円
4人家族	4LDK	居室増設、間仕切り追加	約1050万～1500万円

ポイント

3LDKは収納・動線の工夫で居住性向上。
4LDKは個室の確保や壁の配置変更がカギ。

設備の新設やスケルトンリフォームを組み合わせることで、快適な住空間作りが可能です。

間取り変更による費用調整と暮らし方の変化事例

間取り変更の規模と内容によって費用は大きく異なります。壁や配管の移動を伴うケースでは、約300万～500万円の増額になることもあります。代表的な費用調整ポイントと暮らし方の変化例をまとめます。

リビングとダイニングを一体化で、空間に開放感をプラス
和室を洋室に変更し、多目的スペースへ活用
収納スペースを拡大して生活動線を改善

このような間取り変更により、限られた70平米でも子育てや在宅ワークなど生活シーンにあわせた快適な空間が実現できます。さらに仕様や設備グレードを見直すことで、コストコントロールも可能です。

築30年・築40年以上のマンションリフォーム事例による費用実態

築年数の経過したマンションは、構造や配管の老朽化が進行しているため、フルリフォームの際は追加の費用が発生しやすいです。以下のテーブルに、築年数別の費用目安と主な工事項目をまとめました。

築年数	主要工事項目	費用目安
築30年	配管交換・耐震補強・内装全面改修	約1100万～1400万円
築40年以上	スケルトンリフォーム・断熱性能向上	約1300万～1600万円

主な留意点

古い配管や電気設備の交換が不可欠
管理規約や建物制限に注意が必要
実例では、資産価値と快適性の向上が両立可能

リノベーション費用相場を事前に把握し、現地調査で追加工事可否を確認することが大切です。

節約ポイントと費用抑制の具体策 – 補助金・減税利用、設備グレード調整、相見積もり活用法

補助金・減税制度の対象範囲と申請ポイント（最新の公的制度）

マンションのフルリフォーム費用を抑えるには、住宅リフォーム向けの公的補助金や減税制度の活用が有効です。近年では断熱・省エネリフォームや耐震改修、バリアフリー化を対象とした制度が充実しており、条件を満たせば数十万円以上の助成を受けることもできます。

補助金・減税を活用する際の主なポイント

事前申請が必須：多くの制度では着工前に申請が必要。リフォーム会社に相談し手続きの流れを把握しましょう。
対象工事の確認：省エネやバリアフリーなど、補助対象となるリフォーム内容が制度ごとに異なります。
自治体ごとの違い：国のほか、各都道府県や市区町村独自の補助金もあるため、住んでいる地域の最新情報をチェックしましょう。
減税（住宅ローン控除、固定資産税の軽減など）も検討対象。

下記は主な補助金・減税制度です。

制度名称	対象工事内容	最大補助額（目安）
こどもエコすまい支援	省エネ・バリアフリー工事	30万円程度
住宅省エネリフォーム	断熱・窓改修など	50万円程度
バリアフリー改修	手すり設置、床段差解消等	20万円程度
耐震改修	耐震補強	150万円程度

早めの情報収集と専門家相談が、費用抑制に不可欠です。

設備や素材のグレード調整によるコストダウン例

設備や内装素材にこだわりすぎると、70平米マンションのリフォーム費用はすぐに上昇します。コストを抑えるには、見た目と機能のバランスを考え、グレード選択で工夫することが重要です。

設備・素材ごとのグレード別費用イメージ

項目	標準グレード	高級グレード	費用差の目安
システムキッチン	約60万～100万円	120万～200万円	50万円以上
ユニットバス	約60万～110万円	130万～220万円	70万円以上
床材	フローリング（複合）	天然無垢フロア	1.5～3倍
壁紙	ビニールクロス	珪藻土クロスほか	2～3倍

ポイント例

LDKや水回りは標準グレードで十分なケースも多い。展示場やショールームで現物を必ず確認する。
収納扉や建具は既存品再利用や一部のみ交換でも対応可能。
壁紙は汚れやすい場所だけ高耐久素材にする工夫もコストダウンに有効。

必要な場所・スペースだけグレードアップすることで、全体予算を調整しやすくなります。

リフォーム会社の選定と複数見積もり比較で失敗を防ぐ方法

リフォーム費用の失敗を最小限に抑えるには、会社選びと相見積もりが不可欠です。施工品質や価格、担当者の説明力を比較し、納得できる業者に依頼しましょう。

失敗しないためのリフォーム会社選定ポイント

複数社から詳細な見積もり・提案を取得する
過去の施工事例や口コミ・評判を確認する
見積もり内容の内訳が明確で、説明が丁寧な会社を選ぶ
工事範囲と保証内容を書面で確認する
グレードや施工時期の調整による値引き・特典も積極的に質問する

下記に、複数業者比較時の確認リストをまとめます。

チェック項目	確認ポイント
見積書の明細	工事項目ごとに価格が明確か
施工事例・口コミ	実績が豊富か、トラブル情報がないか
保証・アフターサービス	内容が書面になっているか
提案力・対応	希望や予算に合わせてアイデアをもらえるか

これらを徹底し、ほかの70平米や80平米、3LDKマンションのリフォームと比較しながら検討すれば、費用をしっかり抑えつつ満足いくリフォームが実現できます。

失敗・後悔しない進め方と工事スケジュール管理 – 70平米フルリフォームの流れを段階的に解説

70平米マンションのフルリフォームは、事前の計画やスケジュール管理が成功のカギを握ります。無駄な追加費用や工事の遅延、想定外の後悔を回避するためには、各ステップでの注意点をしっかり押さえておくことが重要です。下記で、進行の流れを分かりやすく解説します。

プランニング〜イメージ固めのポイントと管理規約チェック事項

まず、リフォーム計画の初期段階では理想の住空間イメージを明確にします。70平米の間取り変更や希望する生活スタイルを家族で共有し、「家族構成」「収納」「リビングやキッチンの広さ」など、優先順位を決めることが大切です。

管理規約や建物構造による制限の確認も不可欠です。マンションごとに床材や設備、配管の工事範囲に制約がある場合がありますので、下表のような項目は事前にチェックしましょう。

チェックポイント	主な内容
共用部分と専有部分	どこまで工事可能か
水回りの位置変更	配管制約による可否
防音・断熱・火災対策	使用建材やリフォーム範囲の制限
管理組合への届出・承認	必要な書類や申請期間

イメージや希望を整理したうえで、管理規約を必ず確認することで後悔のリスクを大きく減らせます。

施工会社とのコミュニケーション・契約時の注意点

施工会社の選定時は、価格だけでなく実績や施工事例、提案力も比較しましょう。見積もりは複数社から取得し、費用内訳や工事項目を細かく確認します。コミュニケーションが円滑かどうかも重要な判断材料となります。

契約時は、スケジュール・費用・工事範囲・保証内容を丁寧に確認してください。

失敗を防ぐポイント

強調すべき点や希望内容を明文化する
工事の進捗報告や連絡体制のルールを明確に決定
アフターサービスや保証の範囲もしっかり把握

必要に応じて契約書類の内容を再確認し、不明点は納得するまで質問しておくことが大切です。

工事期間と住みながらリフォームの実例と工期の目安

70平米のフルリフォームに必要な工期は通常1.5〜2.5カ月ほど。間取り変更やスケルトンリフォームを含む場合はさらに延長されることもあり、築年数や工事項目で変動します。

住みながらのリフォームも可能ですが、生活動線や騒音・工事の手間が増えるため、事前の段取りが不可欠です。以下のように事前に準備・調整しましょう。

工事項目	工期目安	ポイント
水回り全面交換	約2週間〜1カ月	一時的な仮設導入が必要なケースも
間取り変更	3週間〜1.5カ月	大規模な場合は仮住まいも検討を
スケルトン工事	1.5カ月〜2.5カ月	解体・配管等で工期が長くなりやすい

進行中も定期的に現場を確認し、工事内容や仕上がりをチェックしましょう。仮住まいの手配や生活スペース確保も合わせて計画を立てておくことで、費用面やスケジュールのズレ、後悔を未然に防ぐことが可能です。

比較検討の視点 – 料金だけでなく工事範囲・保証・アフターサービスを比較する方法

マンションフルリフォーム費用70平米の相場選びで重要なのは、単純な価格だけでなく、工事範囲や保証、アフターサービスを多角的に比較することです。同じ「坪単価」や「㎡単価」をうたう業者でも、対応範囲や内容に大きな差が生まれやすいため、しっかり吟味することが失敗回避やコスト削減のポイントです。

ユーザーによっては「70平米マンションリノベーション間取り」や「マンションフルリフォーム300万」など、さまざまな角度から再検索する傾向が見られます。自分に合った最適なプランを選ぶには、具体的な工事内容やアフター保証まで比較する視点が欠かせません。

料金と工事内容の透明性比較表（坪単価・㎡単価・内訳別）

業者や施工会社ごとに、見積もり時の内訳や坪単価・㎡単価の算出方法が異なります。70平米マンションの場合、下記のような表で主要な相場と内訳を把握し、比較することが重要です。

項目	一般グレード	高級グレード
坪単価（万円・目安）	40〜60	70〜100
㎡単価（万円・目安）	12〜18	21〜30
範囲の例	内装工事中心	間取り変更・設備更新
水回り設備交換	150〜250万	300万〜
スケルトンリフォーム費用	900〜1500万	2000万〜
保証内容	工事後2年〜5年	工事後5年〜10年

この表を活用すると、「70平米リフォーム費用」「マンションリノベーション費用3LDK相場」「70平米スケルトンリフォーム費用」といった検索ワードの範囲内で自分に近い業者や費用帯を見極めやすくなります。

実例や口コミによる施工実績評価の活用法

施工業者選びでは、単に費用やプランを見るだけでなく、信頼性の高い業者かどうか実績や口コミも重視しましょう。実例やレビューをチェックするときは以下の視点が役立ちます。

実際のリフォーム例を写真やビフォーアフターで確認
70平米マンション 3人家族/4人家族の事例や間取り変更の実績数
築年数（築20年・築30年・築40年）が近い物件の事例
「後悔」や「満足」の口コミ内容に注目

公式サイトの施工実例集や、第三者サイトの評価も積極的に活用することで「マンションリフォーム70m2費用」や「3LDKリノベーション間取り」など、リアルな声や失敗事例も事前にキャッチできます。

アフター保証やアフターサービス内容の比較ポイント

工事後の安心感はアフターサービスや保証内容で大きく変わります。以下の点に注目すると安心して依頼できます。

工事保証期間や内容が明確か
定期点検やトラブル時の対応体制
設備ごとのメーカー保証の有無
住まいのトラブル時にすぐ相談できる窓口

特に「水回り設備」や「スケルトンリフォーム」など大規模な工事後は、長期に渡るサポートが大きなメリットです。契約の前には保証範囲や期間、アフターフォロー体制についてもしっかり比較検討しましょう。

このような多角的な視点で比較すれば、70平米マンションのフルリノベーション費用や間取り変更で後悔しない最適なプランが見えてきます。

よくある質問Q&A – 70平米リフォームの疑問すべてに包括的回答

70平米フルリフォームの工期はどれくらい？

70平米マンションのフルリフォームでは、一般的に2か月から3か月ほどが目安です。間取り変更や配管などの構造に手を加える場合は、工程が複雑になるため工期が延びます。スケルトンリフォームの場合、3か月超かかることも少なくありません。打ち合わせやデザイン決定、管理組合への届け出も含めると、計画全体では4か月超を見ておくと安心です。

築年数ごとに費用はどう変わる？

築20年・30年など古い物件は、配管や電気配線、水回り設備の交換費用が上乗せされがちです。築浅マンションと比較し10～20％増が目安。スケルトンリフォームでは老朽化部分の補修費も発生します。築40年以上の場合は耐震補強や断熱補強も追加され、全体コストが高くなる傾向です。

築年数	想定費用目安	注意点
築10年未満	700万～1,000万円	内装中心が主流
築20～30年	900万～1,400万円	配管・電気・給湯器交換が増加
築40年以上	1,200万～1,800万円	構造・断熱・耐震面の追加費用に注意

間取り変更はどこまで可能か？

マンションのリフォームでは、構造躯体や共用部分に手を加えない範囲での間取り変更が可能です。例えば3LDKから広い2LDKへの変更、収納拡張、キッチン位置の移動などがよく採用されています。ただし、水回り設備の大幅な移動は配管の関係で追加費用が発生しやすいです。

可能な事例
- 和室をリビングに拡張
- 3LDKを開放感のある2LDKに
- ウォークインクローゼット新設

見積もりの受け方と適正価格の見極め方

リフォーム会社は複数社から相見積もりを取り、同じ条件で比較するのが必須です。見積書の内訳は項目ごとに細かく確認し、材料や設備グレードによる価格差、管理規約に伴う追加費用の有無も比較しましょう。適正価格は坪単価30万円前後、㎡単価15万～20万円が目安ですが、内容と施工事例の実績もチェックしましょう。

修繕積立金や管理規約の制約とは？

マンションには共用部分に関する管理規約があり、リフォーム工事内容に一定の制限がかかることがあります。床材の遮音等級や工事時間の指定、玄関ドア交換の可否などが該当します。また、フルリフォームの際は工事前に管理組合への申請・承認が必要となるケースが多いので、事前にルールを確認してください。

補助金・減税は必ず使えるのか？

すべてのリフォームに補助金・減税が使えるわけではありません。省エネ設備導入、バリアフリー改修、耐震工事など特定条件を満たす際に支給対象となります。事前に国の制度や自治体ごとの補助内容を調べ、利用可否や申請方法はリフォーム会社や自治体に相談しておくとよいでしょう。

水回り設備交換の費用差は？

キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の本体価格やグレードにより費用が大きく変動します。シンプルな設備なら一式100万～200万円、高級グレードで200万～400万円を超える場合もあります。設備選定や配管状況の事前確認によって、追加費用を抑えやすくなります。

設備箇所	費用幅（概算）
キッチン	70万～200万円
浴室	80万～150万円
トイレ	20万～60万円

部分リフォームとの違いはどこか？

部分リフォームは水回りや内装の一部のみを改修する工事で、費用を大きく抑えられます。一方、フルリフォームは間取り変更から配管・電気工事まで住戸全体が対象となるため、費用や工期は総合的に増加。ただ、将来のランニングコスト低減や資産価値向上といったメリットが得られるのも特徴です。

工事トラブルを避けるポイントは？

十分な打ち合わせや工程表の確認、追加工事時の費用説明の徹底が重要です。保証制度やアフターサービスの有無を必ず確認してください。有資格の施工会社を選び、実例で工程や費用に納得した上で契約を結ぶことがトラブル防止には欠かせません。

1,000万円以下で可能な範囲は？

1000万円未満の場合は水回り・内装を刷新し、配管更新を最小限にとどめるプランが現実的です。間取り変更を伴わない工事や、標準グレードの設備を中心に選ぶことでコストを抑えられます。オプションやグレードアップは予算を見ながら段階的に検討しましょう。

1000万円以下で可能な主な内容
- 全室の壁紙・床材の張替え
- キッチンや浴室の標準設備への交換
- 一部収納や照明設備の更新

まとめ｜マンションフルリフォーム費用が70平米の場合で満足するための最重要ポイント再確認と行動の指針

価格帯別にできることと抑えておきたい費用内訳の理解

マンションのフルリフォーム費用（70平米）は、内容やグレード、業者により大きく差が出ます。主な価格帯と実現できる内容をまとめました。

価格帯	実現できる内容	費用内訳の目安例
500万〜700万円	最低限の内装リフォーム・水回り設備の取り替え	壁紙・フローリング張り替え、キッチン・浴室などの部分交換
700万〜1000万円	水回りと間取りの変更、収納・断熱アップグレード含む	リビング拡張、対面キッチン、浴室・トイレ・洗面一新
1000万〜1500万円	スケルトンリフォーム、配管・間取り大幅変更、高級設備導入	フルスケルトン改修、全設備の高グレード化、間取り全面再設計