60平米のマンションフルリフォームの費用相場と事例を徹底解説！内訳・間取り変更ポイントも紹介

2025.08.06 (Wed) 更新

リフォーム

「マンションのフルリフォームって、実際いくらかかるの？」と、費用面で不安や疑問を抱えていませんか。特に【60平米】規模は、ご家族で住む方にも一人暮らしを広々満喫したい方にも人気ですが、リフォーム費用は設備やグレード、間取りの変更内容によっても大きく変動するため、事前に明確な相場や内訳を知りたいという声が非常に多いです。

実際、60平米マンションのフルリフォーム費用相場は約800万円～1,200万円前後。キッチンや浴室など水回りの設備グレードや間取り変更の有無によっては、1,500万円を超えるケースも珍しくありません。例えば、築20年超の物件では断熱性能や配管の老朽化対策が必要になり、追加費用が発生しやすい点も見逃せません。

「想定外の予算オーバーになって、後悔するのが怖い」「同じ60平米でも自分の希望に近いリフォーム例は？」「設備やデザインはどこまでこだわるべき？」そんな具体的な悩みに、専門業者監修のリアルな費用実例や事例写真、最新の補助金・助成金情報まで、知りたいポイントを網羅してご紹介します。

このページを最後までお読みいただくと、「費用トラブルを回避しながら、希望の住まいを実現するための知識とノウハウ」をしっかり身につけることができます。まずは現実的な金額感や費用構成から、理想のリフォームを一緒に計画していきましょう。

マンションでフルリフォームを行う場合の費用60平米の最新費用相場とその特徴

60平米マンションにおけるフルリフォーム費用相場の詳細解説

60平米のマンションでフルリフォームを行う場合、費用相場は800万円から1,100万円程度が目安です。標準的な内装材や設備を使用する場合は900万円前後が多く、設備や素材のグレードを上げると1,200万円以上かかることもあります。地域によって工事費用は変動しますが、東京都心、神奈川、千葉、埼玉など首都圏エリアではやや高めの傾向です。

設備・素材別の費用イメージは下記の通りです。

項目	標準グレード	ハイグレード
キッチン	約80万円	約150万円
浴室	約70万円	約130万円
トイレ	約20万円	約45万円
フローリング張替え	約30万円	約50万円
壁紙・塗装	約30万円	約60万円

注意したいポイント

築年数が30年、40年を越える場合は配管や断熱の工事追加が必要になることがあります。
設備の選定や間取り変更範囲で費用が大きく動くため、事前に優先順位を決めておくと安心です。

スケルトンリフォームとの違いと費用影響要因

フルリフォームと混同されやすい用語に「スケルトンリフォーム」があります。フルリフォームは主に内装・水回り設備などを刷新する工事で、スケルトンリフォームは床・壁・天井をすべて解体し、骨組み（スケルトン）から施工する大規模なリノベーションです。

内容	フルリフォーム	スケルトンリフォーム
工事範囲	内装・設備	構造体以外すべて
間取り変更	部分的可	自由度高い
費用	800～1,100万円	1,100～1,500万円

スケルトンリフォームのメリット

配管や断熱材の刷新で住まいの性能が向上
3LDKなど間取りを大幅に変更可能
物件の価値向上

要注意点

工事期間が長め（3～5カ月）
管理組合の規約確認や事前相談が必須

60平米のリフォームでは、どこまで手を加えるかによって予算設計が大きく異なります。

60平米以外の平米数による費用相場の比較（50平米～80平米）

リフォーム費用は面積と範囲で変動します。平米ごと・間取りごとに目安を把握しましょう。

平米数	フルリフォーム費用目安	スケルトンリフォーム費用目安
50平米	650～950万円	900～1,200万円
60平米	800～1,100万円	1,100～1,500万円
65平米	850～1,200万円	1,200～1,600万円
80平米	1,100～1,500万円	1,500～2,000万円

費用を抑えるための調整ポイント

キッチンや浴室の位置を変えないことで工事費用を圧縮
フローリングやクロスのグレードを見直す
部分リフォームの活用で必要な箇所のみ刷新も可能

最新の費用動向や部分リフォーム、部材の選び方、間取り事例を参考に、家族や暮らし方に合った最適なプランを検討することが大切です。業者への一括見積もりや複数社比較を通じて、納得できるフルリノベーションを実現しましょう。

マンションのフルリフォーム費用を構成する具体的内訳の深掘り

60平米マンションのフルリフォーム費用は、様々な要素が組み合わさって総額が算出されます。リフォーム内容やグレードによって差はありますが、相場は700万円から1000万円程度が一般的です。下記テーブルは主要な工事項目ごとの費用イメージを示しています。

工事項目	費用相場（60平米）	ポイント
キッチン	70～150万円	配置変更で費用増加
浴室	80～140万円	サイズや設備グレードで変動
トイレ	20～40万円	配管変更時に追加費用発生
洗面所	20～40万円	収納・デザイン指定で加算
フローリング張り替え	40～80万円	素材や下地補修で差異
壁紙・クロス張り替え	20～40万円	全面張替えで部屋イメージ一新
間取り変更	50～150万円	壁撤去・新設でコスト変動
設計・管理費	50～100万円	会社によって大きく異なる

各項目ごとの費用を意識し、希望や必要性に応じてグレードや優先順位を見極めることが大切です。特に水回りやリビングなど、家族の使い方に直結する空間の変更は慎重なプランニングが求められます。

間取り変更・水回り移動が費用に与える影響

間取り変更や水回りの移動は、フルリフォームの中でもコストに大きく影響します。特にマンションの場合、配管や構造上の制約があるため、キッチンや浴室、トイレの大幅な移動を希望する際は追加費用が発生しやすいです。

キッチンや浴室の移動は30～80万円のコストアップが一般的
構造躯体を損なわない範囲での施工が必要
排水管の長さや勾配・階下への配慮によって追加工事費用が必要となる場合も

間取り変更を検討する際は、コストだけでなく快適性や生活動線の変化もイメージしながら進めることが失敗しないリノベーションのポイントとなります。

フローリング等の内装工事や壁紙張替えなど単価別解析

内装仕上げの値段は、素材や施工方法による差が大きな特徴です。フローリングの張り替えだけをみても、使用する木材やデザイン性で数十万円単位の差額が出るケースがあります。

内装工事項目	単価相場（1平米あたり）	60平米換算費用
フローリング張り替え	7,000～13,000円	42～78万円
壁紙・クロス張替え	1,200～2,000円	7.2～12万円
天井・巾木	1,000～1,800円	6～10.8万円

耐久性やデザインだけでなく、調湿や消臭など快適性の高い機能性建材を選ぶと費用は高くなりますが、長く快適に住むマンション空間を実現できます。

築年数・階数・エリアごとの費用差異や傾向

マンションリフォーム費用は、「築年数」「階数」「エリア」でも相場が変動します。築年数の古い物件や高層階、また都心部は費用が高くなりやすいので注意が必要です。

築20年未満：比較的コストを抑えやすい
築30年以上：配管や躯体の老朽化対策が追加で発生しやすい
高層階や大型マンション：資材搬入、人件費の増加要因
都市部（東京・神奈川・埼玉・千葉）：会社間の価格差や地域相場に幅あり

同じ60平米でも、所在地や建物条件によって総額が100万円以上変動するケースもあるため、エリア特性や物件の状態評価は事前にしっかりと確認しましょう。

築20年～築30年以上のリフォーム費用比較と注意点

築20年と築30年以上のマンションでは、リフォームに伴う工事内容と費用に差が生じます。

築年数	主な追加工事	費用増加例（目安）
築20年程度	老朽箇所のピンポイント補修	＋20～50万円
築30年以上	配管全面交換・断熱補強、耐震補強等	＋50～200万円

築年数が経過している場合は、目に見えない部分の劣化も多く、配管交換や断熱補強、耐震工事による費用加算が多い傾向です。現地調査や管理規約の確認で工事可能範囲や追加費用を事前に把握することが重要です。

リフォームにかかる諸費用（設計料・諸経費）の見積り注意点

フルリフォームでは工事費用以外にも、設計料や管理費、諸経費が発生します。

設計・プランニング費用：初期見積の5〜15％程度
管理諸経費・現場管理費：全体費用の10％前後
廃材処分・エレベーター養生費用：数万円〜10万円程度
近隣挨拶・保険料など：必要な場合追加

これらの費用は見積もり書の小計や「その他費用」欄にまとめて記載されることが多いため、項目ごとの内訳が明確かどうかを必ずチェックしましょう。複数の業者から詳細な見積もりを取得して比較することで、余分なコストや不要なプランを省き、透明性のあるリノベーション計画を立てることができます。

60平米マンションのリフォーム施工事例の詳細紹介と費用実例

60平米のマンションで実施されるフルリフォームは、間取り変更や設備の刷新により住みやすさを大きく向上させます。費用はおおよそ700万円から1,000万円が相場とされ、工事内容やグレードによって変動します。次のテーブルでは、分かりやすく一般的な費用の内訳例をまとめました。

主な工事項目	費用目安	内容例
キッチンリフォーム	100～180万円	システムキッチンの交換、位置変更、収納拡張
浴室リフォーム	80～150万円	ユニットバス新設、配管交換、断熱化
トイレリフォーム	30～60万円	便器交換、タンクレストイレ設置など
フローリング張り替え	70～110万円	60平米全面のフローリング材交換
壁紙・クロス張り替え	40～65万円	全室の壁紙/天井クロス交換
間取り変更・造作工事	80～200万円	和室→洋室、収納新設、壁撤去
配管や電気設備の更新	60～100万円	水道・ガス・電気配線の全面更新
その他・諸経費	70～130万円	仮設工事・設計・管理費

<強調>特に人気が高いのは3LDKや2LDK間取りへのリノベーションで、家族構成や将来の暮らしに合わせたプランが多く選ばれています。</強調>リフォームにより中古物件でも新築同様の内装・設備が実現できる点も大きな魅力です。

3LDKや2LDKの具体的リノベーション実例

代表的なリノベーション例として「3LDKから広々2LDKへ」というプランが注目されています。壁を撤去してリビングを広くし、収納スペースも拡充。対面キッチンを新設し、家族全員が集まりやすい空間へ生まれ変わります。

リフォーム内容の例

キッチンをオープンタイプに変更
リビングダイニングの一体化で開放感アップ
玄関や廊下に大型収納を設置
和室をワークスペースに変更
断熱性を向上する床材・壁材を採用

こうした構造変更やデザイン改修にはマンションリノベーション費用3LDK相場に準じ、全体で800万～1000万円程度が目安となります。

ビフォーアフターと費用明細を詳細に解説

フルリフォームではビフォーアフターの変化が非常に大きく、間取り・デザイン・設備すべてが生まれ変わります。

施工前（ビフォー）	施工後（アフター）
老朽化した内装	モダンなデザインの内装
狭いキッチン	開放的な対面キッチン
収納不足	ウォークインクローゼット
和室が使いづらい	多目的な洋室・リビング拡大

費用明細の例ではキッチンリフォームで約150万円、浴室で約120万円、全体の部分リフォーム費用を積み重ねたうえで1,000万円前後に収まるケースが多いです。60平米の床全面をフローリング張り替えする際の費用も約90万前後と予算の目安にされることが多いです。

築年数別成功事例の比較分析

60平米マンションのリフォームでは、築年数による工事の特徴や注意点も把握することが重要です。築20年未満の比較的新しいマンションでは、部分的な設備更新や最新デザインへの変更が中心となり、700万～900万前後で理想の住まいに仕上がる例が多いです。

一方、築30年以上の築古物件では、構造補強や全配管の更新が求められる場合があり、スケルトンリフォームや間取り全面刷新となるため、1,000万円前後の予算が必要です。

築年数	特徴	費用目安
築20年未満	設備更新・デザイン改修中心	700～900万円
築30～40年超	配管交換・間取り大幅変更・耐震補強等	900～1,100万円

それぞれの物件に合わせて優先順位を明確にしたリフォーム計画を立てることが賢明です。間取りや希望設備、家族構成によって適切なプランを検討しましょう。

マンションでフルリフォームを成功させるための計画と優先順位付け

後悔しないためのポイントと費用削減の工夫

マンションのフルリフォームでは明確な計画立案と優先順位付けが、費用対効果を最大限に引き出します。とくに60平米規模の場合、用途や家族構成を考慮し、「どこにどれだけ予算を割くか」の検討が重要です。

下記のポイントを参考にしてください。

家族の暮らしに直結するスペース（リビング・水回り）は優先的に予算配分
細部（建具や照明、収納など）は後回しにすることでバランスよく全体最適化
複数業者の相見積もり, 提案内容の比較検討でムダなコストを削減

また、補助金制度や支援事業の活用も費用抑制に役立ちます。マンションリノベーション会社による無料相談も積極的に利用し、具体的な資金計画を立てるのが効果的です。

水回り設備の移動制限・間取り変更の費用リスクの回避

フルリフォームで大きなコスト増になる要因の一つが水回り設備（キッチン・浴室・トイレなど）の移動や間取り変更です。特にマンションでは配管や構造に制限があり、移動工事には下記の費用リスクが生じます。

下表に水回り移動の費用イメージをまとめます。

工事項目	目安費用（60平米の例）	注意点
キッチン移動	約30万円～80万円	配管延長・床下工事が必要
浴室移動	約40万円～100万円	防水処理が重要
トイレ移動	約25万円～60万円	排水経路の確保必須

水回りの移動や間取り変更は、当初の見積もりより高額になりやすいことから、

変更箇所は最小限に抑える
既存の配管位置を活かしたリフォームを検討する

といった工夫が大切です。コストと理想のデザインのバランスをよく考えることが、後悔しないポイントといえるでしょう。

フルリフォームと部分リフォームの適切な選択基準

マンション60平米の場合、フルリフォームと部分リフォームのどちらを選ぶかは、築年数や劣化状況、希望する住空間によって異なります。下記は選択基準の主な要素です。

フルリフォームが適する場合
- 築20年以上や設備の老朽化が目立つケース
- 間取り・内装の大規模な一新を希望
- 住宅全体の断熱・耐震・配管まで見直したい
部分リフォームが適する場合
- 築浅で水回りや内装など一部の劣化にとどまる
- 予算を抑えながらピンポイントで刷新したい
- 短期間でリフォームを完了させたい

この選択基準を加味し、事前に「どんな暮らしをしたいか」を整理することが失敗を防ぐ第一歩です。

範囲を絞るリフォームのメリット・デメリットの具体例

部分リフォームの特徴は、気になる箇所に優先的に資金投入できる点です。たとえば、キッチンとリビングの一体化・フローリングの張り替え・浴室交換など、工事範囲や内容を柔軟に調整できます。

メリット

費用を大幅に節約できる
工事期間が短く、住みながらでも工事可能
必要な部分に集中して投資できる

デメリット

他の部分との統一感が損なわれる場合がある
住宅設備の年数バランスが崩れる
長期的に複数回リフォームが必要になるリスク

目的に応じて全体最適か、部分最適かを見極めましょう。相場や業者の提案内容を比較し、納得できるリフォーム計画を立てることが満足度の高い住まいづくりにつながります。

60平米の間取り・空間設計と快適住環境の作り方

60平米のマンションは、家族の人数やライフスタイルに合わせて最適な空間へフルリフォームすることで、快適な住環境を実現できます。室内の動線を見直したり、収納を増やすことで生活の質が大きく向上します。また、間取りを自由に変更できるスケルトンリフォームも注目されています。間仕切りの位置や開放感を重視した設計、家事や移動のしやすさを意識した動線の最適化が重要です。リフォームでは、個室数や広々としたLDKなど、ご家族の希望に合わせたプランニングもポイントになります。

リフォーム後のおすすめ間取りプランと生活動線の最適化

60平米のフルリフォームで人気なのは「2LDK」「1LDK＋ワークスペース」など、家族構成や居住人数に合わせた間取り変更です。間仕切り壁を撤去して開放感のあるLDKや、対面キッチンにすることで家族とのコミュニケーションが増えます。動線計画では、キッチンから洗面所・浴室へのアクセスを短くすることで、家事効率もアップします。

間取り例	特徴	おすすめ家族構成
2LDK	個室＋広いリビング	夫婦＋子ども1人
1LDK＋書斎	テレワーク向き	夫婦・単身
1LDK＋大型収納	収納力重視	夫婦・2人暮らし

間取りプランは生活動線の効率と快適性を両立させることが重要です。新たな設備の設置や家族の成長に対応できる設計を意識しましょう。

収納スペースの増やし方・開放感を演出する工夫

限られた面積で快適な住まいを作るためには、収納スペースを増やしつつ開放感も確保する工夫が必要です。ウォークインクローゼットや壁面収納、天井までの造作棚を活用することで収納力が大幅にアップします。

また、ガラス扉や引き戸を用いると部屋ごとの隔たりを感じにくくなり、空間を広く見せる効果も期待できます。リビングと個室の仕切りを可動式の間仕切り戸にすることで、必要に応じて空間を使い分けることも可能です。

壁面収納を活用したデッドスペースの有効活用
間仕切りをガラスや引き戸に変更し開放感アップ
玄関や廊下にも収納スペースを設置する工夫

こうしたアイデアを組み合わせることで、60平米とは思えない広がりと利便性を感じられる空間を実現できます。

家族構成やライフスタイルに合わせた住まいづくりのポイント

60平米のリフォームでは家族の人数や年齢、ライフスタイルに合わせたプランニングが極めて重要です。子育て世帯なら防音性や安全性を考慮し、角の少ない設計や耐久性の高い床材が選ばれています。共働き家庭なら、サンルームやランドリールームを設けることで家事効率を向上できます。

単身者やリモートワーカーの場合、リビングの一角にワークスペースを確保するなど、柔軟に空間設計を工夫しましょう。高齢世帯ならバリアフリー設計や段差の少ない床、引き戸への変更もおすすめです。

子育て世帯：床材選びや収納力重視
共働き世帯：家事動線短縮、ランドリールーム設置
高齢世帯：バリアフリーや手すりの設置
単身・二人暮らし：ワークスペース・趣味空間重視

このように家族構成ごとの住まいづくりの工夫が、快適な暮らしへの近道です。

ペット飼育や趣味の部屋設計事例

最近ではペットを飼う家庭も増えており、ペット専用のスペースや床材の滑り止め対策、防臭・防音設備の導入など、ペットにも快適な空間づくりが人気です。

また、音楽や映画、DIYなど趣味を存分に楽しむための専用スペースも60平米のリフォームで実現できます。楽器演奏可能な防音室や、壁一面の本棚、ホームシアタースペースなど、ライフスタイルに合わせた事例が多くみられます。

ペットスペース付きフローリング、防音・消臭仕様
DIY専用の造作作業台や収納付きのワークルーム
映画・音楽鑑賞のための簡易防音室やプロジェクタールーム

このような事例を活用することで、住まいにさらなる満足感と個性を持たせることができます。

費用を抑えるための具体的なノウハウと業者選びの極意

60平米マンションのフルリフォーム費用は、業者選びと進め方次第で大きく変わります。ポイントは複数の見積もり取得と費用明細の比較、そして無駄のない工事範囲の選定です。

特に「スケルトンリフォーム」や「フルリノベーション」は費用変動が大きいため、計画段階で希望や優先順位を整理して伝えることが重要です。解体から間取り変更、水回り設備の更新、フローリング張り替えまで具体的に希望を明確にしましょう。

比較する際は経験豊富な業者・リフォーム会社を選ぶことも大切です。下記のテーブルを参考に、60平米フルリフォームで業者に必ず確認したい項目をまとめておきます。

確認ポイント	内容例・チェック項目
見積もり明細	資材・人件費・処分費・管理費が別記載か
施工実績	60平米前後や3LDK実績が豊富か
保証・アフター	工事保証/設備保証の期間・範囲
追加費用発生例	配管・下地交換など追加発生の有無
工期	全体工期の目安（2～3か月が一般的）
デザイン提案力	多様なプランや間取り提案の可否

複数業者からの相見積もり比較ポイントと交渉術

相見積もり（複数見積もり）は費用を抑えるための必須プロセスです。同条件で複数社に依頼し、比較しやすい統一フォーマットで見積もりをもらいます。「設備グレード」「工事範囲」「管理費や経費の有無」などを表形式で整理し、差異や根拠を質問しましょう。

また交渉する際のポイントは以下の通りです。

他社の見積もり内容を示し、柔軟な料金相談を持ちかける
企業側の施工実績や強みを聞き、納得できる提案を選択
追加料金や想定外の費用について明文化を依頼

施工内容や追加項目など不明瞭な点は事前にすべて質問し、契約後のトラブルを防ぎましょう。

追加オプション費用や不明瞭な費用項目をチェックする方法

フルリフォームでは追加オプションによる費用増がよく起こります。下記のような項目は特に注意しましょう。

キッチン・浴室など設備グレードアップ
間取り大幅変更や配管移設
下地修理や断熱材交換の追加費用

見積書の内訳を強調して確認し、各項目に「詳細説明」を依頼することが大切です。たとえば「附帯工事」や「諸経費」などは内容が不明瞭になりがちなので、「何にいくらかかるのか」を明示してもらいましょう。

比較表も作成しやすくなり、複数社の内容差を一目で把握できるようになります。

補助金制度・助成金活用とリフォームローンの賢い利用方法

2025年現在、省エネ・バリアフリーなど特定のリフォーム工事には公的な補助金制度や助成金があります。主な内容は次の通りです。

省エネ改修支援事業（断熱・窓改修など）
バリアフリーリフォーム補助
耐震改修補助制度

補助金は自治体や国の制度ごとに申請条件が異なるため、各公式サイトや業者から最新情報を収集しましょう。

さらに自己資金が足りない場合は、「リフォームローン」の検討も有効です。金利や返済条件を比較し、無理のない返済計画を立てて利用すると、工事の幅を広げつつ負担も分散できます。

制度名	主な対象内容	支援額・補助条件
省エネリフォーム補助	窓・断熱・設備更新	最大30万円/条件による
バリアフリー改修	段差解消・手すり設置	工事費の1/3補助上限20万円
耐震改修補助	壁補強・基礎補強	最大100万円所得要件あり

2025年最新の公的支援制度事例と申請条件

2025年は省エネ住宅ポイントや自治体独自のリフォーム助成が拡充されています。東京都や神奈川県の一部自治体では、「子育て世帯」や「高齢者世帯」向けの上乗せ支援も用意されています。

申請条件の主なポイントは次の通りです。

工事契約前に申請が必要なケースが多い
指定業者や登録事業者が施工する必要あり
一定以上の省エネ性能向上やバリアフリー化が求められる

各リフォーム会社は申請サポートの実績もあるため、相談時に補助金・助成金の申請取次やサポート有無を必ず確認しましょう。実際の支給例や施工実績を聞いて、より確実に費用負担を軽減できます。

60平米マンションでフルリフォームを行う際によくある質問まとめ

費用や施工期間、内装工事の細かい疑問点解消

60平米マンションのフルリフォーム費用はおおよそ700万円から1000万円が相場です。グレードや施工内容によって大きく変動します。スケルトンリフォームの場合は1000万円程度かかる場合もあります。各箇所の工事費の目安を以下のテーブルでまとめます。

工事項目	費用目安
キッチン交換	80～150万円
浴室リフォーム	60～120万円
トイレ交換	15～40万円
フローリング張替え	60～120万円
スケルトン施工	80～150万円

工期の目安は1.5〜3ヶ月程度です。間取り変更を伴う場合や設備の移設を行うケースでは、工事期間がやや長引く場合があります。細かな内容や追加工事の有無も費用と工期に影響します。

3LDK・2LDK・間取り変更に関わる疑問への解説

60平米の場合、2LDKや3LDKなど間取りの可変性が高い点も魅力です。フルリフォームを行う際、間取り変更の費用が追加で発生することに注意が必要です。例えば、3LDKから広めの2LDKへ変更することで開放感のある住空間を確保する事例や、子ども部屋・ワークスペースを将来的に追加できる間仕切りプランも人気です。

間取り変更を伴うリフォーム費用目安

変更内容	費用目安
和室→洋室（1部屋）	20～40万円
間仕切り新設・撤去	10～30万円
ウォークインクローゼット新設	20～40万円

リフォーム時に家族構成や今後のライフスタイルも視野に入れて計画することがポイントです。

築年数や設備のグレード別の費用相違について

築年数が古いマンションでは配管や電気設備の交換、断熱工事など追加費用が発生するケースが多く見られます。築20年以上の物件はスケルトンリフォームや主要設備の入れ替え費用も念頭に置いておくことが大切です。設備のグレードにより、同じ間取り・面積でも総額に大きな差が出ます。

費用帯別・設備グレードの違い

グレード	キッチン費用	浴室費用	リビング床材
スタンダード	80万円前後	60万円前後	フローリング合板
ハイグレード	130万円前後	100万円前後	無垢材フローリング

築30年以上の場合、全体のリノベーション費用が1000万円を超える場合や、マンションの管理規約で制約が発生するケースもあります。希望の仕様・設備を明確にし、複数のリフォーム会社で見積もり相談することが成功のカギです。

地域	フルリフォーム費用相場 (60平米)	需要の特徴
東京23区	800万～1,000万円	スケルトン工事や全面改装が人気
主要政令市	700万～950万円	水回り刷新・内装一新の需要増
地方都市	650万～900万円	価格重視のシンプルプランが多い

改修内容	費用目安（60平米）	効果
高断熱サッシ・ガラス	約30万〜70万円	冷暖房効率UP・結露対策
オール電化・エコ設備	約60万〜120万円	光熱費大幅削減
サステナブル床材等	約20万〜40万円	自然素材で健康・環境にやさしい

フルリフォームを検討時に比較したい関連物件タイプと施工内容

60平米クラスのマンションのフルリフォームを検討する場合、まずは検討候補となる物件タイプや施工内容の違いを比較しておくことが重要です。リノベ済みマンションの購入、既存マンションの購入後リフォーム、団地や賃貸物件の改修など、選択肢ごとに費用やメリットが異なります。以下では、主要な比較ポイントや費用感、メリットを具体的に解説します。

リノベ済みマンションとフルリフォームのコスト・メリット比較

物件を購入する際には「リノベーション済み」を選ぶか、「中古物件を購入してフルリフォームするか」で迷う方も多いです。以下のテーブルで代表的な比較ポイントをまとめます。

比較項目	リノベ済みマンション	フルリフォーム（購入後）
費用目安	物件価格に上乗せ済	物件購入費＋リフォーム費用
予算感	総額は分かりやすい	施工内容で調整しやすい
自由度	低い	高い（間取り・設備選択可）
工期	短い	1〜3ヶ月程度
既存不具合	発見しにくいリスク	購入後にすべて刷新可能

リノベ済み物件は、手間が不要で即入居できる反面、間取りや設備の自由度は低めです。中古マンションの購入＋フルリフォームであれば、60平米の相場は700万〜1000万円前後が目安となり、希望に合わせたプランや間取り変更も実現できます。

中古物件購入後リフォームの流れと費用相場

中古マンション購入後にフルリフォームを実施する主な流れは以下の通りです。

物件探し・購入手続き
専門会社へリフォーム相談・現地調査
プランニングと見積もり
工事契約・段取り
スケルトンリフォーム・内装・設備工事
完成・引き渡し

60平米の場合の主要工事項目と費用目安

工事内容	費用相場（万円）
スケルトンリフォーム（内装解体・全面改修）	500〜700
キッチン（設備交換含）	80〜150
バス・トイレ交換	70〜120
フローリング張り替え	30〜60
壁紙貼り替え	15〜30
合計目安	700〜1000

設備グレードや間取り変更の有無、築年数によって費用は変動します。事前に複数社から見積もりを取り、内容と金額を比較するのがおすすめです。

団地リノベーションや賃貸マンションのリフォーム事例

団地や賃貸マンションでもフルリフォームやスケルトンリノベーションの事例が増えています。間取り変更で広いLDKやウォークイン収納、洗面室を新設するなど、60平米でも快適な住空間を作る工夫がポイントです。

具体的な事例：

和室2部屋→ワンルームLDK＋洋室へ間取り変更
フローリング全張り替え＋最新システムキッチンへ更新
収納スペース確保や断熱性能アップ
築30年以上でも設備刷新で新築並みの快適さを実現

団地リノベーションのスケルトン工事は、80平米で800万円前後、60平米なら600万〜900万円が目安です。ただし、共用部・管理規約の制限に注意が必要です。

空室対策に効果的なリフォーム内容と費用目安

賃貸マンションオーナーが空室対策で検討したいリフォームでは、費用対効果の高い工事が重要です。おすすめの内容と費用感は以下の通りです。

壁紙・床材の全面張り替え：15〜40万円
水回り設備の一新（キッチン・バス・洗面・トイレ）：100〜200万円
間取りの見直し（1LDK化・収納増設など）：50〜150万円
照明・ドアなど見た目の刷新やデザインアップ：10〜30万円

しっかり設備を刷新することで、築年数が経ったマンションでも実質的な価値と賃料アップが期待できます。定額制パックを活用する方法も人気です。60平米の賃貸物件の空室対策リフォームのトータル相場は150万〜300万円程度となりますが、エリアや設備の希望によって変動するため、複数社への相談をおすすめします。