築30年マンションリフォームの費用相場と実例徹底比較｜失敗しない予算と業者選びのポイント

2025.08.02 (Sat) 更新

リフォーム

「築30年のマンションでも、リフォーム次第で快適な住まいは実現可能――そう考えつつも、『実際にいくらかかるのか分からない』『想定外の出費が不安』と悩んでいませんか？

マンションリフォームの費用は、部分的な工事なら【約300万円〜600万円】、フルリフォームの場合は【800万円〜1,500万円】程度と、工事範囲や設備グレードで大きく変動します。また、築30年の物件では配管や断熱材など老朽化部分の改修が必須となるケースが多く、見積もりにも差が出やすいのが特徴です。

さらに、70㎡・3LDKなど間取りや構造によって必要な工事内容や費用の目安も異なります。「中古マンションを購入してリノベーションしたい」「いまの住まいを一新したい」と考える方こそ、費用のポイントや失敗しないための実例・最新相場を知ることは重要です。

本記事では、豊富な事例・最新データをもとに、築30年マンションリフォームの費用相場、注意点、予算の立て方や実際の成功事例まで徹底的に解説します。「リフォーム費用で損しない方法」もわかるので、ぜひ最後までご覧ください。

築30年のマンションリフォーム費用の基礎知識と最新相場

築30年のマンションでリフォームを検討する方が増えています。設備の更新や暮らしやすさ向上、省エネ・安全性の確保など、多様なニーズに合わせて最適なリフォームプランを選ぶことが大切です。本記事では、2024年時点の公的機関や業界標準に基づく最新相場と、費用が変動するポイント、および失敗しないプラン選びの重要ポイントをわかりやすく解説します。

範囲	目安費用（万円）	主な内容
部分リフォーム	100～300	キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の交換が中心
フルリフォーム	500～1200	内装全面改修、水回り全面交換、間取り変更、配管工事
スケルトンリフォーム	900～1600	内部解体後すべて刷新（断熱・配管・耐震補強などを含む）

※価格は70～80㎡程度の築30年前後マンションでの参考例です。施工内容や設備グレード、間取り変更の有無などで変動します。
（参考：リクシル住まいの情報館、住宅リフォーム推進協議会 2024年調査）

部分リフォーム・水回りリフォーム・フルリフォームの費用比較

部分リフォーム（約100～300万円）
キッチン・浴室などの設備の更新を中心に、床や壁の張り替えも含まれることが多いです。必要箇所に絞って工事することでコストを抑えられます。

フルリフォーム（約500～1200万円）
70㎡台3LDKのマンションで、水回り・内装・配管更新、間取り調整など全面的な改修が行えます。設備のグレードや設計変更により費用が変動します。

スケルトンリフォーム（900～1600万円）
内装・設備・配管すべてを一新でき、新築同様の快適性・性能を実現可能です。構造以外はすべて改修するため費用は高くなりますが、断熱強化や耐震補強も同時に叶えられます。面積やグレード、希望する工事内容によって上限額は大きく異なります。

建物構造や経年劣化による費用変動要因

築30年のマンションでは、建物の構造や老朽度によって必要な工事や発生する費用が変わります。

配管交換

老朽化による水漏れや詰まり防止のため、給排水管の交換が重要です。
断熱改修

結露や寒さ対策のため、必要に応じて断熱材を追加するケースがあります。
耐震補強

物件や立地により、耐震性能向上のための補強が必要になる場合があります（専門家の診断を推奨）。

面積・間取り別リフォーム費用目安

面積・間取り	おおよその費用（万円）	主な工事内容
70㎡ 2LDK	600～1100	内装・設備・配管交換等のフルリフォーム
3LDK 75㎡	650～1250	水回り・間取り・設備一新、大規模リフォーム
80㎡以上	750～1400	スケルトン改修、断熱・耐震補強等

※上記は2024年時点の業界調査・標準グレード参考値です。高級仕様や大規模間取り変更では更なる費用を要する場合があります。

リフォーム費用は、工事範囲や設備グレード、物件の状態次第で大きく変動します。まずは信頼できる専門会社に現地調査・見積もりを依頼し、ご自身のニーズと予算に最適なプランを見つけましょう。

築30年のマンションにおける劣化リスクと購入＆リフォームの注意点

築30年のマンションを検討されている方に向けて、物件選びやリフォーム時に必ず押さえたいポイントを解説します。劣化リスクや管理状態、資産性、実際のリフォーム経験者の事例を根拠ある情報でまとめています。リスクを最小限に抑え、満足度の高い住まいづくりを目指しましょう。

築30年のマンションの耐用年数と住み続けるためのポイント

築30年のマンションは法定耐用年数（鉄筋コンクリート造47年、国税庁2024年時点）を超えても物理的に住み続けられることが多く、劣化箇所を適切に点検・修繕することで長期的な暮らしが可能とされています。以下の表は主要な劣化リスクとその内容です。

劣化リスク	内容
配管	老朽化で水漏れや詰まりのリスクが高まるため、交換・点検が必須となります。
断熱	断熱材が劣化すると冷暖房効率が下がり、結露やカビ発生を招く場合があります。
防音	築年初期の構造規格によっては、防音性が不足するケースがあります。
耐震	1981年以前に建てられたマンションは新耐震基準を満たさない場合があり、耐震診断と補強を検討しましょう。
修繕積立金	長期修繕計画が適切か、積立金の水準を必ず確認しましょう。
管理体制	日常管理や清掃が適切に実施されているかも重要です。

適切なリフォームや点検が、安心して暮らし続けるための鍵となります。

購入前に確認すべき築30年マンションの特徴とリフォーム範囲

管理規約やリフォーム可能範囲の確認が不可欠です。
専有部分（水回り・キッチンなど）のリフォームは比較的自由ですが、構造躯体や窓といった共用部分は管理規約による制限があり、基本的に大規模な工事は行えません。スケルトンリフォームも内容によっては制約されるため、希望する工事内容が可能か事前に管理組合に必ず確認しましょう。

資産価値と将来の売却
築30年のマンションは築浅物件に比べ資産価値が下がりやすい傾向があります。しかし、立地や管理状態が良好な物件ならリノベーションによる資産価値維持も可能です。不動産市況や類似物件の売却事例を調査することをおすすめします。

事前確認リスト

管理規約の内容確認
リフォーム可能範囲の明確化
修繕積立金・大規模修繕計画の確認
周辺相場や市場動向との比較
将来の資産性や売却可能性の検討

情報収集と多面的な比較が重要です。

後悔しないために押さえたい実際の購入者事例

実際に築30年マンションを購入・リフォームした方の体験では、水回り設備の入れ替えや配管更新、断熱改善などで予想よりも費用がかかったケースもあります。例えば、70平米3LDKのフルリノベーション例として、水回り・内装・断熱材交換の合計で500万円前後になる場合も報告されています（工事内容や物件状況によって差があります）。

また、管理状態の良否によって共有部分の劣化具合が大きく異なるため、現地見学や専門家の内覧同行が推奨されています。複数のリフォーム会社から見積もりを取得して比較したことで納得できる選択ができた、という声も多く見受けられます。

マンション選びとリフォームには客観的なチェックと慎重な判断が重要です。複数の公的資料や不動産サイトを活用し、信頼性のある情報をもとに後悔のない選択を目指しましょう。

築30年のマンションリフォーム費用の予算の立て方と費用節約の具体策

築30年を迎えたマンションのリフォームは、老朽化対策や快適性の向上を目指して多くの方が検討します。本記事では、無駄のないリフォーム計画の費用の組み立て方と、効果的な節約方法を最新の情報に基づいてご紹介します。※2024年6月時点の情報をもとにしています。費用や制度は時期や地域で変動しますので、最新情報は必ず公式サイト等でご確認ください。

築30年マンションのリフォーム費用の抑え方と優先順位の付け方

リフォーム費用は物件の規模や状態、地域差によって大きく異なります。コスト管理と満足度向上のためには、優先度の高い工事を明確にすることが重要です。下記に一般的な費用目安と優先度をまとめます（70㎡前後・都市部を基準とした例）。

工事項目	費用目安	優先度の一例
水回り設備交換（キッチン・浴室・トイレ等）	120万～250万円	高
内装（壁・床張替）	70万～150万円	中
配管更新（給水・排水管交換）	60万～120万円	高
間取り変更	100万～200万円	中～低
フルリフォーム	400万～900万円	上記すべて含む

※実際の費用は物件状況や依頼内容によって変動します。

費用節約の主なコツ：

必要な箇所だけの「部分リフォーム」を選択する
設備グレードは標準品を基本にし、希望部分のみアップグレード
複数業者の相見積もりをとり、内容と価格を細かく比較・質問する

優先順位は配管や水回りなど、住まいの安全性や機能性を保つ工事を中心に、内装や間取り変更はライフスタイルや予算に合わせて調整すると良いでしょう。

使える補助金・助成金制度の活用方法

マンションリフォームには、省エネ改修、バリアフリー、耐震化などで国や自治体の補助金・助成金が利用できる場合があります。主な流れは下記の通りです。

地方自治体や国の公式サイトで最新の補助制度を調べる
工事前に業者と相談し、必要書類を準備
工事開始前に申請し、審査完了後に着工
完了後、実績報告を行い補助金を受け取る

※事後申請や要件未満の場合、給付対象外になるため事前確認が必須です。

住宅ローン・リフォームローンによる資金調達のポイント

リフォーム費用は手元資金だけでなく、制度を活用した各種ローンを組み合わせて計画的に準備することも一般的です。以下は主要なローンの特徴比較です。

項目	住宅ローン併用	リフォームローン（無担保）	リフォームローン（担保）
金利目安	1.0％前後（例）	2.5～5.0％（例）	1.5～2.5％（例）
融資上限	数千万円まで可能	500万～1000万円程度	1000万～2000万円程度
返済期間	最大35年	5～15年程度	10～20年程度
審査の早さ	時間を要する	比較的早い	やや時間がかかる

※各種ローン金利や条件は金融情勢・商品によって変動します。必ず最新情報をご確認のうえ、シミュレーションを行い無理なく返済できる計画を立ててください。

リフォームの計画では「プロに複数見積もりを依頼し、施工内容や細かな費用内訳を比較・質問する」ことが、納得と満足度の高い完成への第一歩です。住宅金融支援機構や国土交通省など公的機関の公式情報も必ず参考にし、安心・納得のリフォームを目指しましょう。

築30年のマンションリフォーム費用による施工実例とビフォーアフター紹介

築30年のマンションをリフォームしたい方へ向けて、実際の費用相場と工事内容、施工事例に基づくビフォーアフターのポイントを徹底解説します。2024年時点の実例をもとに、部分リフォームからフルリノベーションまでの最新費用帯を比較し、ご自身の暮らしに合った適切なリフォームプランの検討に役立つ情報をまとめました。

工事内容	面積	費用目安	主な工事内容
部分リフォーム（設備中心）	70平米	300〜500万円	キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り設備交換、内装更新
フルリフォーム	70〜80平米	900〜1300万円	配管更新、断熱性能向上、内壁・床・天井の全面改修、間取り変更
スケルトンリノベーション	75平米	1200〜1500万円	構造部分のみを残し、設備・内装・配管の完全入れ替え（※内容によっては1500万円超もあり得る）

水回りの交換や内装工事は、設備グレードや組み合わせによって費用が大きく変動します。複数設備を同時に更新する場合、全体で300万円台からの部分リフォームも一般的です。全面改修や間取りの大幅変更を行うフルリフォームになると、900万円以上になるケースが増えます。また、スケルトンリノベーションでは、工事範囲や選ぶ設備によっては1500万円を超える場合もあるため、余裕を持った予算組みが必要です。

人気間取りのリノベーション実例（例：3LDK→2LDK、LDK拡張）

築30年前後のマンションで人気が高いのは、3LDKから2LDKへと間取りを変更し、LDKを広く取るリフォームです。これにより、開放感や快適性が大きく向上します。特に、間取り変更の際には配管や住戸内インフラの一新も同時に検討されるケースが多いため、快適な住環境を実現しやすくなります。

【間取り変更リフォームの主な費用内訳（例・70〜80平米の場合）】

壁の解体・新設
水回り設備の移設や新規交換
配線や配管の一新
床材や建具の全面交換

このようなリノベーションの費用相場は700万円から1200万円前後が目安です。設計内容や使用する素材、建物状況によって幅がありますので、複数の信頼できる業者に相談した上で、実際のプランニングをおすすめします。

実体験口コミから読み解くリフォームの満足度と課題

実際にリフォームを経験した方々からは、住み心地と安全性の向上に満足されているという声が多く聞かれます。配管や断熱の一新で「冬でも結露が改善された」「古い水回りが最新設備になり快適になった」といった体験談が多い一方で、実際の工事中に追加費用が発生したり、マンションの管理規約で制約を受けるケースも一定数見られます。

満足ポイント：

水回りや設備の刷新による清潔感と快適性向上
動線や収納の見直しで暮らしやすさが大幅にアップ
断熱材や耐震補強の導入で安心感が高まる

課題・注意点：

隠れた劣化や構造上の制約により、追加工事や費用増加が起こる場合あり
共用部・管理規則により希望通りの施工ができないケースもある
費用相場には幅があるため、予算計画と事前相談が必須

将来の資産価値維持や住み心地を考えれば、まずは複数社の見積もり・実例確認が重要です。【2024年の最新相場】やリフォーム会社の公開実例を参考に、具体的な写真や体験談も積極的に活用しましょう。慎重な計画と比較検討によって、満足度の高いマンションリフォームが実現します。

築30年のマンションリフォーム費用に特有の工事内容と施工時の注意点

築30年のマンションをリフォームする際には、内装の美しさだけでなく、見えない部分の老朽化対策や性能向上がとても重要です。本記事では、一般的なリフォームでは見落とされがちなポイントや、費用の目安、管理規約による規制まで、専門的な視点から分かりやすく解説します。これからリフォームを検討する方にとって、後悔しない選択肢と具体的な注意点を知るための情報をお届けします。

配管や電気・給排水設備の老朽化と清掃・交換

長年使用されたマンションでは、配管、給排水設備、電気系統などの劣化が進んでいる場合が少なくありません。内装だけでなく、こうしたインフラ部分の点検・更新もトータルリフォームで重視されています。特に水回りでは劣化が進みやすい傾向があり、漏水や故障などのリスクを回避するためにも、給排水管・ガス管・電気配線の交換やメンテナンスが推奨されます。

築年数	主な劣化箇所	リフォームの主な内容
20～30年	配管・電気設備	配管交換、分電盤・電線の更新
30年以上	水回り、ガス管	配管・ガス管・給湯器の交換、防水補修

これらの工事費用は、工事範囲や現場状況により大きく異なりますが、目安として配管や電線といったインフラの部分的な更新には数十万円～100万円程度の費用がかかることがあります（参考：国土交通省・住宅リフォーム推進協議会等）。必要な工事内容については、専門業者による現地調査と相談が不可欠です。

断熱・防音・耐震補強の重要性と具体的工事

築年数が経過したマンションには、断熱性や防音性が不足しているケースも多く、現代の住み心地を実現するためには性能向上リフォームが有効です。省エネや快適性を重視する方には、以下のような工事が検討されています。

断熱材や内窓（二重サッシ）設置による冷暖房効率・結露防止・騒音対策
防音シート施工により上下階や隣室への音漏れ軽減
耐震補強（壁や梁の補強・耐震性のある内装材の使用など、建物構造によって対応可）

例えば70㎡ほどのマンションで断熱や防音工事を追加する場合、内容・規模により50万円～150万円が目安とされています（※ 2024年時点／住宅リフォーム推進協議会資料）。なお、建物の構造や管理組合の規約次第で耐震補強の可否も異なるため、事前相談が重要です。

管理規約に基づく間取り変更の制限と対策

マンションのリフォームでは、管理規約によって専有部分の工事や間取り変更が制約されることがあります。特に水回りの位置移動や配管の変更は物件ごとに対応できる範囲が異なり、事前に管理組合への確認と必要な許可取得が必須です。

管理規約に基づき、工事可能範囲と申請手続きの明記
水回りの移動は床下配管の高低差や共用部分との関係で制限される場合あり
設計の段階から共用部分への影響を避ける工夫をリフォーム業者と相談

特に間取りの大きな変更や水回り移設を希望する場合は、必ず管理組合に事前相談し、許可範囲内でプランを作成することが重要です。経験豊富な業者とともに最適な解決策を探ることで、納得できるリフォームが実現しやすくなります。*

※内容は2024年6月時点の主要団体・公式資料に基づく一般例です。具体的な条件や費用は個別物件・施工内容・地域によって異なるため、詳細は専門業者や管理組合にご確認ください。

築30年のマンションリフォーム費用でリフォーム会社の上手な選び方と見積もり交渉術

築30年を迎えたマンションのリフォームは、今後の住みやすさや資産価値を大きく左右します。ここでは、リフォーム会社の選び方や見積もり取得・交渉のポイントについて、事実に基づいた正確な情報で解説します。

信頼性の高い会社を見分けるポイント

リフォームを成功させるためには、会社の信頼性を見極めることが重要です。施工実績の確認は第一歩ですが、「実績数が多い＝必ず高品質」とは限りません。公式サイトで過去の施工事例を確認したり、第三者機関や大型ポータル掲載の評価も参考にしましょう。また、保証内容やアフターサービスも契約前に必ず確認しましょう。一般的には、工事保証が1年〜10年程度、設備保証や定期点検サービスが提供されるケースもあります。

チェックポイント	確認方法・ポイント
施工実績	公式サイトや各種口コミサイトで実例・評価を調べる
保証・アフター対応	保証期間・内容およびアフターサービスの詳細を事前確認
提案内容の明確さ	見積書やプランが項目ごとに分かりやすく書かれているか確認

複数社からの見積もりを成功させる方法

リフォーム費用は水回り中心の部分リフォーム（300万円台〜）から、大規模リノベーション（1000万円超）まで幅広くなります（※2024年6月時点各種専門サイトより）。費用感を正しく把握するには、複数社に共通条件で見積もり依頼を出し、施工内容・設備グレードを具体的に指定することが必要です。下記のポイントを守ることで、適切な比較と納得のいく交渉が可能です。

希望条件や工事項目を統一し、各社に伝える
見積もりの内訳（工事項目・設備仕様・諸費用）を細かくチェック
不明点は必ず質問し、疑問を解消してから進める
他社の優れた提案を伝える際は丁寧に。法令・マナーを守って交渉に臨む

契約から工事完了までの流れと注意点

契約後は工程表や工事範囲、仕様、追加費用発生条件などを文書で明確にしておきましょう。現地調査や近隣への説明対応も、信頼できる会社かどうか見極める材料です。工事中は進捗の定期報告、疑問点の早期相談がトラブル防止につながります。引き渡し時は保証書やアフターサービス内容の受け取り、仕上がりの詳細な確認が欠かせません。

工程	おさえるべきポイント
契約前	工事範囲・費用・保証・解約条件を細かく確認
工事中	進捗報告・現地打ち合わせ・内容変更時の相談徹底
引き渡し時	仕上がりチェック・保証書受領・費用精算の最終確認

築30年のマンションリフォームは、信頼できる会社の選定と比較、適切な進行管理が満足のいく住まいづくりを支えます。事実に基づいた判断で、後悔のないリフォームを実現しましょう。

※内容は2024年6月時点の各社公式サイト・信頼性の高い専門情報等を参考にしています。

築30年のマンションリフォーム費用に関するよくある質問を解決

築30年を迎えたマンションのリフォームを検討する方に向けて、リフォーム費用の相場や注意点、安心して住み続けるためのポイントをまとめています。費用感や対策を正確な情報に基づいて解説しているので、「マンションリフォームの具体的な金額が気になる」「買っても後悔しないか不安」という方はぜひ参考にしてください。※2024年6月時点の業界相場・資料に基づきます。

築30年のマンションリフォーム費用の目安とポイント

築30年のマンションリフォーム費用は、リフォーム範囲や面積、設備グレードによって大きく異なります。一般的な相場（70㎡の場合）は以下の通りです。

リフォーム内容	一般的な相場（70㎡目安）
部分リフォーム（キッチン・浴室など）	100万～300万円
水回りセット全面改修	250万～500万円
フルリフォーム・スケルトン	600万～1200万円

（※参照：LIFULL HOME’Sリフォーム、リノべる他）

水回り設備や配管は築30年で劣化が進んでいる場合が多く、設備交換や断熱改修も含めて検討されるケースが増えています。また、間取り変更や内装の一新を希望する場合、予算は表の上限近くを見込む必要があります。費用の明確な把握には、複数リフォーム会社から見積もりを取ることが重要です。

購入後や将来的な不安と対策

築30年超のマンション購入やリフォームで生じやすい心配ごととしては、設備や配管の劣化、今後の修繕積立金の増加、将来的な資産価値の低下などが挙げられます。

対策のポイント

管理組合の運営実態・修繕履歴・大規模修繕計画を必ず事前に確認しましょう。
専門家による配管・断熱・電気配線などの診断をおすすめします。
売却時や将来の貸出も想定する場合は、周辺の流通価格や駅距離、リフォーム内容が現代ニーズに合っているかも調査してください。

こうした対策により、「築30年マンションは大丈夫なのか」「後悔しないか」といった不安への予防になります。状況によって最適な対処法は異なるため、判断材料として専門家への相談や第三者のアドバイスを活用しましょう。

築年数・予算別の比較と具体事例

リフォーム費用は築年数が増えるほど構造部や設備の劣化が進みやすくなり、全体的な改修費が高くなる傾向です。

築年数	部分リフォーム例	フルリフォーム例
築20年	100万～250万円	400万～800万円
築30年	150万～350万円	600万～1200万円
築40年	200万～400万円	700万～1400万円

（※参考：国土交通省「住宅市場動向調査」、リノべる他）

具体例として、70㎡・築30年マンションのフルリフォーム（間取りや設備刷新・断熱改修などを含む）で900万円前後の事例が多いです。素材やデザインへのこだわりによって費用差が生じるため、希望条件の整理と相見積もりで納得のいくプランを選ぶことが重要です。

築30年のマンションリフォーム費用成功の秘訣と業界最新動向

築30年を迎えたマンションのリフォームを検討する方が増えています。本記事では、正確な費用感や最新設備の動向、信頼できるリフォーム計画のポイントを解説し、失敗しないマンションリフォーム実現のために役立つ情報をお届けします。

失敗しないリフォーム計画の立て方

築30年のマンションリフォームを成功させるには、まずリフォームの目的と優先順位を明確にすることが重要です。代表的な目的には古くなった水回りや配管の更新、安全性・耐震性の確保、間取りや内装の最適化、断熱性や省エネ性能の強化などがあります。

リフォーム費用の配分は、一般的な事例で下記のような目安があります（2024年6月時点の各種リフォーム情報サイトによる推定）。

リフォーム内容	目安予算割合(%)	主なポイント
水回り（キッチン・浴室・トイレ）	30～40	衛生・快適性の向上
配管・設備	20～30	長期的な安心の確保
内装・間取り変更	10～20	生活スタイルに合う空間設計
断熱・窓	10～15	断熱性・省エネ効果の向上

注意：上記割合は一般的な目安であり、物件の状況や希望内容によって大きく異なります。

リフォーム費用は約70m²の場合、部分リフォームなら300万～500万円、フルリフォームなら800万～1,200万円程度が多い傾向です。複数社から詳細な見積もりを取得し、項目ごとの内容と費用を比較することが成功のカギです。

業界の動向と費用の今後の予測

近年は原材料価格や人件費の上昇、また省エネへのニーズの高まりを背景に、リフォーム費用全体がやや高めの傾向です（2024年6月時点）。また、政府や自治体による省エネ・バリアフリーリフォームの補助制度も利用可能なケースが増えています。公式情報も随時チェックし、適切なタイミングで計画・見積もり依頼を進めていくことが重要です。

築年数が経過したマンションでも、透明性の高い見積もりと実績豊富な業者選び、そして自身の暮らしに合った優先順位の設定が、満足度の高いリフォーム実現のためのポイントとなります。